(2012)佛顺法民二初字第1623号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-10-15)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
(2012)佛顺法民二初字第1623号
原告X有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇。
法定代表人周X。
被告陈X，住址佛山市顺德区伦教街道。
原告X有限公司诉被告陈X物业服务合同纠纷一案，本院于2012年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年9月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗小芬到庭参加了诉讼。被告陈X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告是原告所提供物业管理服务的阳光棕榈园20座2A号房的业主。原告按《物业管理条例》的相关规定与佛山市顺德区伦教阳光棕榈园业主委员会签订《阳光棕榈园物业管理服务合同》，合同期从2007年9月1日到2010年8月31止，合同约定小区住宅房屋由原告按实用面积每月0.7元/平方米向被告收取物业管理费,停车场停车位按每月20元/位向被告收取车位管理费。由于阳光棕榈园第二届业主委员会集体辞职，至今未成立新的业委会，原告根据《广东省物业管理条例》第五十条规定物业服务合同自动延续，一直为小区提供服务至今。后来，经小区二分之一以上的业主同意，从2011年1月1日起物管费调整为每月1元/平方米向被告收取物业管理费，停车场停车位按每月30元/位向被告收取车位管理费。因被告从2011年1月至2012年3月一直拖欠原告的物业管理费用，其中物业管理费合计1681.50元，物业管理费的滞纳金为622.16元，车位管理费450元，合计 2753.66元。经原告多次催交未果，现特向法院提起诉讼，请法院予以判决。现请求：一、判令被告支付2011年1月至2012年3月物业管理费1681.50元、物业管理费滞纳金622.16元、车位管理费450元，以上合计2753.66元；二、本案诉讼费用由被告承担。
本院受理此案后，依法向被告陈X送达起诉状副本及开庭传票，但被告陈X没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
在诉讼中，原告提供如下证据：
1.原告营业执照复印件、企业组织机构代码证复印件各1份，证实原告的诉讼主体资格。 2.物业管理费及滞纳金明细表1份，证实被告2011年1月至2012年3月拖欠原告物业管理费及滞纳金合共2753.66元。
3.物业管理服务合同1份，证实原告从2007年9月1日对阳光棕榈园进行物业管理，期间严格按照物业合同的规定对阳光棕榈园进行物业服务，并得到大部分业主的认可。
4.房产证复印件1份，证实被告为原告提供物业服务的阳光棕榈园业主，有义务按照合同约定缴纳相应的物业管理费。
5.物业服务费调价方案唱票公告、投票结果公示通告各1份、签收表2份，证实自原物业服务合同期满后，原告严格按照相关法律规定，采用书面形式征求业主的意见，并严格按程序将投票、唱票的结果进行公示，说明原告申请阳光棕榈园的物管费调价方案程序是合法有效的。
6.表决结果备案申请、备案回执各1份，证实原告将阳光棕榈园物管费调价结果依法公示后，该结果得到了顺德区发展规划和统计局、顺德区国土城建和水利局、顺德区物业管理协会、常教居委会和常教第六居民小组的备案和审核批准，原告从2011年1月起按照电梯房1.4元/平方米、非电梯房1元/平方米、车位管理费每月30元/位，收取物业管理费是合法有效的。
被告在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告陈X经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6，内容真实、合法，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认。
根据本院确认的上述证据及当事人陈述，可查明如下事实：
2007年8月20日，原告与顺德伦教阳光棕榈园业主委员会签订一份《阳光棕榈园物业管理服务合同》，约定顺德区伦教阳光棕榈园业主委员会委托原告为座落在顺德区伦教街道常教居委会新成路18号阳光棕榈园的住宅、商铺提供物业管理服务，委托期限为2007年9月1日至2010年8月31日止；物业管理服务费标准为：多层（不带电梯的洋房）按建筑面积每月0.7元/平方米，高层（带电梯的洋房）按建筑面积每月1.1元/平方米，商铺0.7元/平方米，地下停车场及露天车位每月20元/位；物业管理费按季收取，扣费时间在每季度首月20日前通过银行扣费或现金缴纳，逾期交纳，原告可根据《管理合同》从逾期之日60天起按欠款总额每天2‰收取滞纳金。双方签订合同后，原告依约为阳光棕榈园提供物业管理服务。合同期限届满后，双方没有续订合同，原告继续为阳光棕榈园提供物业管理服务。2010年12月14日，顺德伦教阳光棕榈园第二届业主委员会全体成员以业委会不满原告的调价方案为由作出集体辞职决定，且至今阳光棕榈园的业主尚未成立新的业主委员会。
另查，2010年12月9日，原告在阳光棕榈园向业主投放了物管费调价方案表决票。2010年12月31日，原告在阳光棕榈园张贴《关于阳光棕榈园物业服务费调价方案唱票公告》，告知阳光棕榈园全体业主，定在2011年1月4日上午9时30分在小区会所举行调价方案的公开唱票。2011年1月4日，原告完成调价方案唱票后，将投票结果及表决票移交给佛山市顺德区伦教街常教社区居民委员会。2011年1月5日，原告在阳光棕榈园张贴《关于阳光棕榈物业投票结果公示的通告》，告知阳光棕榈园全体业主，调价方案的投票结果为“同意A方案588票，占小区总户数56%，占小区总面积57%，弃权票为7票”；且告知如业主对自身投票有异议可到常教社区居民委员会查票。2011年1月21日，原告向佛山市顺德区发展规划和统计局、佛山市顺德区国土城建和水利局、顺德区物业管理会递交了《关于伦教阳光棕榈园小区物管费调价方案全民表决票表决结果备案的申请》，提出根据阳光棕榈园业主表决结果，将从2011年1月1日起按表决通过后的物管费收费标准进行收费，其中电梯房管理费由1.1元/平方米调整为1.4元/平方米；非电梯房管理费由0.7元/平方米调整为1元/平方米；车位管理费由20元/位调整为30元/位。2011年1月25日，佛山市顺德区发展规划和统计局向原告发出备案回执，同意对原告报来的伦教街道阳光棕榈园小区物业服务收费进行备案。
又查，被告系佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会新成路18号阳光棕榈园二期20座2A号房屋（共有人：胡苏锋，套内建筑面积112.1平方米，非电梯房）及佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会新成路18号阳光棕榈园二期1号车位的所有权人。被告尚欠原告2011年1月至2012年3月的房屋物业管理服务费（112.10元/月）及车位物业管理服务费（30元/月）。
本院认为，原告与顺德伦教阳光棕榈园业主委员会于2007年8月20日签订的《阳光棕榈园物业管理服务合同》，符合法律规定，合法有效，本院予以确认�！豆愣∥镆倒芾硖趵返谖迨醯谌罟娑�，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。因上述合同期限于2010年8月31日届满，顺德伦教阳光棕榈园业主委员会在合同期限届满后没有作出续聘决定，且顺德伦教阳光棕榈园第二届业主委员会全体成员于2010年12月14日集体辞职，阳光棕榈园的全体业主至今又未成立新的业主委员会，而原告自愿按照原合同提供物业管理服务至今，故上述《阳光棕榈园物业管理服务合同》依法自动延续至今。
《佛山市物业管理办法（试行）》第八十九条规定，物业服务企业需要调整物业服务费标准的，按物业服务合同约定执行。合同没有约定的，按如下程序操作：（一）物业服务企业提供该物业管理区域前两年经审计的财务报表、拟提价的方案和方案说明；（二）物价事务所会同行业协会专家组对拟提价方案提供咨询；（三）由区价格行政管理部门对拟提价方案加具意见；（四）物业服务企业将拟提价方案在物业管理区域显著位置公示十五日并书面征求业主意见；（五）经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，物业服务企业将业主表决结果在物业管理区域显著位置公示十五日；将新的收费标准报区价格行政管理部门备案，并抄送居（村）民委员会、街道办事处（镇人民政府）、区建设房产行政管理部门。原告在《阳光棕榈园物业管理服务合同》延续期间申请调整物业服务费标准，并依上述规定对调整物业服务费方案进行表决、公示及备案，故原告调整物业服务费标准合法有效，本院予以确认。
被告作为佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会新成路18号阳光棕榈园二期20座2A号房屋及车位的业主，上述合同对其具有法律约束力，被告须按照合同约定履行其缴费义务。被告至今仍拖欠原告2011年1月至2012年3月的物业服务费，故应根据《阳光棕榈园物业管理服务合同》及佛山市顺德区发展规划和统计局备案的伦教街道阳光棕榈园小区物业服务收费标准，向原告缴交拖欠的物业服务费及违约金，违约金可根据《阳光棕榈园物业管理服务合同》约定的滞纳金标准每日2‰计算，原告仅主张计算至2012年3月31日止的违约金，没有违反合同约定，本院予以确认。上述拖欠的物业管理服务费及违约金明细详见附表一，被告应向原告支付房屋及车位的物业服务费2131.50元及违约金653.10元，原告主张的违约金仅为622.16元，属当事人处分权利的自由，本院予以确认。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第十二条第四款、第三十五条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《广东省物业管理条例》第五十条第三款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告陈X应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告X有限公司支付物业服务费2131.50元及违约金622.16元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（已减半），由被告陈X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张 锦 华
审 判 员 黄 耀 彬
人民陪审员 周 志 健
二○一二年十月十五日
本件与原本核对无异
书 记 员 梁 洁 坤
附表一：
被告陈X拖欠房屋管理服务费明细表
编号 欠交房屋管理费 欠交金额 违约金计算 计至2012年3月31 违约金计 违约金额
的季度（月） （元） 起始日 日违约天数（天） 算标准 （元）
1 2011年1月至3月 336.30 2011年3月22日 376 0.002 252.90
2 2011年4月至6月 336.30 2011年6月20日 286 0.002 192.36
3 2011年7月至9月 336.30 2011年9月19日 195 0.002 131.16
4 2011年10月至12月 336.30 2011年12月20日 103 0.002 69.28
5 2012年1月至3月 336.30 2012年3月21日 11 0.002 7.40
合计 1681.50 653.10
被告陈X拖欠车位管理费明细表
编号 欠交车位管理费 标准 拖欠月数 合计
的月份 （月） （元）
1 2011年1月至12月 30元/月 12 360
2 2012年1月至3月 30元/月 3 90
合计 450
二○一二年十月十五日
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