（2011）佛顺法民一初字第10663号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2011-12-1)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2011）佛顺法民一初字第10663号
原告（反诉被告）黎**，女，1967年8月4日出生，汉族，住佛山市顺德区乐从镇大罗村村心坊河北新街五巷3号，公民身份号码：4*****。
原告（反诉被告）黎*星，男，1984年5月17日出生，汉族，住佛山市顺德区乐从镇大罗村村心坊细街仁寿里1号，公民身份号码：4*****。
两原告委托代理人梁昌云，广东海迪森律师事务所律师
被告（反诉原告）佛山市顺德区**股份合作社，住所地佛山市顺德区北滘镇**村委会内。
法定代表人李洪标，理事长。
被告（反诉原告）佛山市**物业发展有限公司，住所地佛山市南海区狮山镇松岗山南工业区中区1路南海亚泰服装有限公司办公楼二楼。
法定代表人刘亮开，总经理。
两被告委托代理人胡裕强，广东国强鸿业律师事务所律师。
两被告委托代理人梁苗锋，广东国强鸿业律师事务所律师。
原告黎**、黎*星与被告佛山市顺德区北滘镇新村村股份社（以下简称**股份社）、佛山市**物业发展有限公司（以下简称**公司）因排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理。诉讼中，**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司提出反诉，本院决定将反诉与本诉合并审理。案于2011年9月23日、11月15日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人梁昌云，**股份社及佛山市**物业发展有限公司公司的委托代理人胡裕强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2007年9月27日，两原告与佛山市顺德**博览园有限公司（以下简称**园公司）签订《土地租用合同》，约定原告向**园公司租赁其区域内的A27、A28号地块，共9.88亩农业用地，期限为2007年9月27日至2026年6月30日止，租金每年均价12000元。2008年9月26日，原告与**园公司签订借款协议一份，约定由原告借款100万元给**园公司，2008年11月25日前**园公司返还，同时给原告六个月免租期作为报酬。如果不能返还，则视作租金抵债至合同期满即2026年6月30日。及后，原告实际向**园公司缴付了租地押金118560元和借款100万元，合共1118560元。因被告与**园公司发生农业承包合同纠纷，经法院终审，判令**园公司与被告合同解除等。但判决确认原告与**园公司的土地合同实为农用地流转承包合同，合法有效。据此，原告为新的合同承包主体，受法律�；�，且原告已付清承包期租金，无需向被告再付租金。然而，被告因追收**园公司承包金无果，利用其管理者优势，经常要求原告缴纳承包金，如不交就断水断电。现起诉请求判决被告停止侵权、恢复原状，为原告复通接驳水、电供应；被告赔偿原告经济损失2万元；本案的诉讼费用由被告承担。
被告**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司辩称，根据已生效的法律文书，**股份社有权将收回的1930亩案涉土地依法对外发包。已生效的（2009）顺法民一初字第05213号民事判决书及（2010）佛中法民一终字第1607号民事判决书判令**股份社与**园公司于2006年签订的三份《农业用地承包合同》依法解除，包括原告所使用的地块在内的1930亩土地须于2010年12月25日前全部退还给**股份社，即**股份社自2010年12月25日起重新取得了案涉1930亩土地的使用权、经营权及发包权等全部权益，可依法对外进行发包。佛山市**物业发展有限公司公司基于对已生效法律文书内容的信赖，依法与**股份社签订《农业用地承包合同》，合法有效，且已实际履行，应依法�；し鹕绞�**物业发展有限公司公司取得的承包经营权。**股份社自2010年12月25日起收回1930亩土地的相关权益后，依据土地承包法第四十八条的规定，通过村民代表表决，在2010年12月26日，**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司签订了三份《农业用地承包合同》，将1930亩土地发包给佛山市**物业发展有限公司公司承包经营，三份合同签订的法律依据充分，程序合法。且佛山市**物业发展有限公司公司在取得1930亩土地的承包经营权后，即投入巨资对承包土地上的设施进行重新建设，全面提升了承包土地的使用价值和利用效率，有力保障了**股份社广大村民的分红收益。据此，佛山市**物业发展有限公司公司的承包经营权应予�；�。本案原告以**股份社与**园公司之间签订的土地承包合同中的第十条、第十一条的约定为由，认为**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司签订的农业用地承包合同侵害其土地承包经营权为由，据此要求认定合同无效是没有依据的。**股份社与**园公司之间签订的土地承包合同虽约定允许**园公司流转承包的土地，但在**股份社与**园公司签订的土地承包合同已被法院判令解除的情况下，**园公司应当退出案涉土地并将其归还给**股份社。2011年1月24日，顺德区人民法院作出（2011）顺法执字第431号《通知书》，责令被执行人、包括原告在内的其他使用人员于2011年1月31日前搬出上述土地并退回给**股份社。因此，基于**股份社与花博园于2006年签订的三份《农业用地承包合同》所产生或流转的土地承包经营权均已消灭，原告与**园公司签订的土地租用合同因没有履行的事实基础而应当终止，如原告因此受有损失应由原告向**园公司主张。综上所述，**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司三份《农业用地承包合同》合法有效。
被告**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司反诉称，**股份社与**园公司于2006年签订的三份《农业用地承包合同》均因**园公司拖欠土地承包款而被依法解除，包括两原告使用的土地在内的1930亩土地须于2010年12月25日前全部退回给**股份社，即**股份社自2010年12月25日起取得案涉土地的使用权、经营权及发包权等相关权益。虽然两原告与**园公司签订了土地租用合同，但因前述三份基础合同被解除，两原告与**园公司签订的土地租用合同不存在履行的事实条件，已无法继续履行，依法应当终止，由此两原告的损失应由其自行向**园公司追偿。此后**股份社依法将案涉土地发包给佛山市**物业发展有限公司公司，佛山市顺德区人民法院多次向包括两原告在内的土地使用人员发出《通知书》及《执行情况告知书》，要求包括两原告在内的土地使用人员在2011年1月31日迁出前述土地。但两原告拒不履行法院执行法律文书，拒绝迁出上述土地，其行为为非法占用土地，损害**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司的土地收益，两原告应向**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司支付非法占用期间的土地使用费。据此，请求判令两原告立即迁出其非法占用的土地，两原告立即向**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司支付自2010年12月26日起计至2011年10月1日按两原告与**园公司签订的合同标准缴交土地占用费用，2011年10月1日之后的土地占有费按照每亩每年30000元计算。本案的本诉及反诉诉讼费用由两原告承担。
两原告针对两被告的反诉辩称，我方认为我方是合法占用涉案土地，故不需要退出。我方与**园公司签订的承包经营权流转性质的租用合同，合法有效，且我方已缴付了到合同终止2026年6月30日的全部租金。故我方不需要向两被告另行支付土地使用费。请法院驳回被告的反诉请求。
诉讼中，两原告提供的证据及佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社的质证意见为：
1.两原告居民身份证复印件各一份、企业机读档案登记材料复印件二份，证明原、被告的诉讼主体资格。佛山市**物业发展有限公司公司承包案涉土地超出其营业执照经营范围。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对证据的真实性没有异议。佛山市**物业发展有限公司公司的经营范围不影响两被告之间签订的《农业承包合同》的效力。
2. 《农业用地承包合同》复印件一份，证明2006年12月28日，**股份社与佛山市顺德区**博览园有限公司签订承包合同约定：**园公司承包经营被告**股份社位于佛山市一环**路段以东面积为1930亩的土地承包。该合同第十条约定：**园公司依法可以流转该土地的承包经营权。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对证据的真实性没有异议，**股份社与花博园所签订的租赁合同已依法解除，其流转权利已丧失。
3. 《土地租用合同》原件一份，证明2007年9月27日，原告与花博园有限公司签订《土地租用合同》，**园公司将自**股份社处承包经营的土地中的A27、A28号地块承包给原告经营。经营期限自2007年9月27日起至2026年6月30日止。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社认为合同是原告与花博园之间签订，只是他们双方的约定，两被告对其双方的约定不清楚。
4.《借款协议》原件一份，证明2008年9月26日，花博园有限公司向两原告借款100万元，合同还款期限为2008年11月25日�；ú┰坝邢薰居馄谖椿箍�。上述未还款项，双方同意作为合同租金。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对其真实性有异议。是原告与花博园有限公司之间的借款，与本案及与我方无关。
5.收据原件二份（2008年7月2日、2008年9月26日），证明花博园有限公司收到两原告的土地押金118560元；花博园有限公司收到两原告100万元借款。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对其真实性有异议。是原告与花博园有限公司之间的借款，与本案及与我方无关。
6.《确认书》原件一份，证明2008年11月30日花博园有限公司向两原告作出确认，该借款100万元用作抵付两原告A27、A28两块土地的租金，至2026年6月30日止。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对其真实性有异议。是原告与花博园有限公司之间的协议，与本案及与我方无关。
7.报警回执原件二份，证明2011年7月4日、5日，两被告无故中断两原告A27、A28两块土地的水电供应，导致原告损失20000元。该损失包括，因缺水缺电而死亡的花卉、树木、桔果等，以及聘请工人日夜看护土地的费用（因断电，需要请人在夜间看守防盗）。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对其形式上的真实性无异议，报警人是何活光，与本案无关。
8.《通知书》原件一份，证明2011年7月2日，佛山市**物业发展有限公司公司向原告发出《通知书》，要求原告向其缴纳2011年1月至6月的土地使用费。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对证据的真实性没有异议。
9.（2010）佛中法民一终字第1607号民事判决书复印件一份，证明佛山市中级人民法院以生效判决确认原告与**园公司之间形成的承包经营权流转合同关系有效。原告取得长期稳定的经营权。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议�；诨ú┰坝�**股份三份土地承包合同已依法解除，基于此产生的流转合同已没有基础，应予消灭。
10.《律师函》复印件一份，证明2011年7月5日，广东国强鸿业律师事务所受佛山市**物业发展有限公司公司委托，向原告发出函威胁原告立即搬离涉案土地。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社对证据的真实性没有异议，我方是依据相关法律作出。
佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社在诉讼中提供的证据及两原告的质证意见如下：
1.（2009）顺法民一初字第05213号民事判决书、（2010）佛中法民一终字第1607号民事判决书、（2011）顺法执字第431号案件公告、通知书、执行情况告知书各一份，证明花博园于2006年签订的三份《农业用地承包合同》依法解除，包括本案原告所使用土地在内的1930亩土地须于2010年12月25日前全部退还给**股份社，即**股份社自2010年12月25日起重新取得了案涉1930亩土地的使用权、经营权及发包权等全部权益，可依法对外进行发包。顺德区人民法院所此作出（2011）顺法执字第431号《公告》及《通知书》，责令被执行人、包括原告在内的其他使用人员于2011年1月31日前搬出上述土地并退回给**股份社。即基于**股份社与花博园于2006年签订的三份《农业用地承包合同》所产生或流转的土地承包经营权均已消灭，原告与花博园之间签订的土地租用合同因没有履行的事实基础而应当终止。
两原告对两份判决书的真实性，合法性有没有异议，证明内容有异议。该判决确认原告与**园公司之间形成承包经营权流转合同关系。原告基于《土地租用合同》享有的权利，依法受法律�；�，《农业用地承包合同》的解除不影响原告对该项权利的享有和行使。对（2011）顺法执字第431号案件公告、通知书、执行情况告知书的真实性没有意见，对合法性及关联性有异议。根据生效判决书，原告是基于合法的流转合同关系，合法占有涉案土地，现法院要求原告交还土地，明显侵害了原告的合法权益，更不符合长期稳定农村承包土地关系的国家政策和法律规定。
2.村民表决记录复印件加盖公章一份、股份社与佛山市**物业发展有限公司公司在2010年12月26日签订的《农业用地承包合同》复印件三份，证明股份社将依法收回的1930亩土地发包给佛山市**物业发展有限公司公司承包经营，三份合同签订的法律依据充分，程序合法；佛山市**物业发展有限公司公司在取得1930亩土地的承包经营权后，即投入巨资对承包土地内的设施进行重新建设，全面提升承包土地的使用价值和利用效率，有力保障了**股份社广大村民的分红收益。
两原告认为村民表决记录是复印件，因此对其真实性，合法性及关联性均有异议。这是**股份社单方制作的，不具有证明效力。而且其表决程序也不合法，应当认定该表决无效。对《农业用地承包合同》的真实性无异议，对其合法性、关联性及证明内容有异议。该合同是两被告恶意串通，损害原告合法权益，依法应当认定为无效合同。
3.（2011）佛中法执复字第69号裁定书一份，以证明佛山市中级人民院审理陈铭江等人提出的复议申请后认为，原与**园公司存在租赁关系的陈铭江等人应按2010佛中法民一终字第1607号判决书的内容迁出原**园公司承包的1930亩土地。同时证明，原**园公司的土地使用权、经营权、发包权已依法由**股份社收回，原租户必须按法律文书的规定迁出原占用的土地。**股份社依法享有对1930亩土地发包的权利。
两原告对该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为与本案无关联性。佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社曲解了上述裁定的内容，裁定已明确对于租户的承包经营权流转合同关系未受到法律�；の侍�，可以另寻法律途径解决。现两原告主张合同无效就是在行使自己的承包经营权，与该裁定确定的上述内容是一致的。
4.工程施工合同原件二份及广告发布协议书原件一份，证明被告承包涉案土地后对园区内的基础设施进行改造升级，也为整个园区进行宣传推广，使土地使用价值及商业价值得到大幅度提升。
两原告对该证据的真实性不予确认，因有可能是被告与案外人串通签定。对其关联性和证明内容有异议，与本案无关。合同盖章是刚盖上去的，有掉色现象，油墨还没有干。
5.土地租用合同原件五份，证明佛山市**物业发展有限公司公司与新的客户签订的土地租用合同中租金标准已根据实际调升至每亩每年28000元至32000元，证明相应土地租金的市场价格。
两原告对该证据的真实性不予确认，因有可能是被告与案外人串通签定。对其关联性和证明内容有异议，与本案无关。
本院对上述证据作如下认证：1. 就当事人对真实性无异议的证据，经审查，本院予以采信；2.两原告对被告方提供的工程施工合同二份、广告发布协议书一份、土地租用合同五份真实性提出异议，上述证据是原件，两原告未能提供证据反驳，本院确认上述证据的真实性。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：
2006年6月26日、2006年6月28日、2006年12月28日，**股份社与**园公司分别签订了三份《农业用地承包合同》，约定**园公司承包属**股份社所有的位于佛山市一环路**路段以东面积共计为1930亩的集体农业用地（包括1号地块，面积为800亩；2号地块和3号地块之一部分，面积为700亩；3号地块之一部分和5、6、7号地块，面积为430亩）；双方就2006年6月26日、2006年6月28日的合同，约定的承包期限自2006年7月1日至2021年6月30日，双方就2006年12月28日的合同，约定的承包期限自2007年1月1日至2021年12月31日；三份合同还对双方的权利、义务，违约责任等作出了约定，其中合同第十条载明，**园公司可以依法流转土地承包经营权，但不得改变承包土地的农用用途，流转期限不得超过承包期剩余期限，不得损害发包方和利害关系人的合法权益。合同第十一条载明，土地承包经营权采取转包、出租、转让方式流转的，**园公司和第三方应当签订书面合同。采取转让方式流转的， 应当经发包方书面同意，采取转包、出租方式流转的，应当按照《农村土地承包法》有关规定办理备案手续。上述合同签订后，双方又于2007年3月18日签订《农业用地承包补充协议》，将**园公司承包的土地承包期限变更为20年。
2007年9月27日，两原告与**园公司签订《土地租用合同》，约定两原告向**园公司租赁花博园区域内的A27、A28号地块，共9.88亩农业用地，期限为2007年9月27日至2026年6月30日止，租金每年均价12000元。2008年7月2日花博园有限公司收到两原告的土地押金118560元。
2008年9月26日，两原告与**园公司签订借款协议一份，约定由两原告借款100万元给**园公司，**园公司于2008年11月25日前返还，同时给两原告六个月免租期作为报酬，如果不能返还，则视作租金抵债至合同期满即2026年6月30日。之后，两原告实际向**园公司借款100万元。2008年11月30日花博园有限公司向两原告作出《确认书》，确认该借款100万元用作抵付两原告A27、A28两块土地的租金，至2026年6月30日止。
**股份社与**园公司在履行合同中，因花博园拖欠承包款，引致双方发生纠纷，后经本院审理，判决解除**股份社与**园公司于2006年6月26日、6月28日、12月28日签订的三份《农业用地承包合同》；**园公司于判决生效后15日内将其从**股份社处承包来的1930亩农业用地退还给**股份社。后经佛山市中级人民法院审理，维持了本院的一审判决。后经本院强制执行，**园公司退出案涉土地。在执行中，当事人曾向本院及佛山市中级人民法院提出执行异议和复议申请，均被本院及佛山市中级人民法院依法驳回。
2010年12月24日，**股份社召集股东代表对原**园公司承包的土地再行发包给佛山市**物业发展有限公司公司事项进行表决，超过2/3的股东代表同意将案涉土地发包给佛山市**物业发展有限公司公司。**股份社遂与佛山市**物业发展有限公司公司于2010年12月24日签订三份农业用地承包合同，约定将原**园公司承包的1930亩土地发包给佛山市**物业发展有限公司公司，双方还约定了发包期限及双方权利、义务及违约责任等内容。2011年6月7日**股份社出具证明，称佛山市**物业发展有限公司公司已取得原**园公司承包的案涉1930亩土地的使用权和经营权，并要求原从**园公司处转包来的租户向佛山市**物业发展有限公司公司缴纳土地租金。2011年6月10日，佛山市**物业发展有限公司公司向包括两原告在内的租户发出通知，要求尚未在2011年6月18日之前缴清土地使用费的租户，逾期不缴纳的应在2011年6月30日前自行搬离案涉土地。
另查，佛山市**物业发展有限公司公司自2010年12月24日与**股份社签订三份农业用地承包合同取得原**园公司承包的1930亩土地后，对该1930亩土地进行道路铺设、路灯修建等基础设施改造升级，同时对该土地作为整个园区对外进行广告推广宣传。佛山市**物业发展有限公司公司现将1930亩土地中的部分土地另行出租，现租金水平为每亩每年28000元至32000元。
本院认为，第一，**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司签订的农业用地承包合同合法有效。具体分析如下：
首先，**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司签订的农业用地承包合同遵循了法定程序，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第五十九条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。**股份社在将案涉土地承包前，召集股东代表对发包一事进行表决，2/3股东代表通过了发包方案。故**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司签订的农业用地承包合同符合法律的相关规定。
其次，**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司在签订《农业用地承包合同》时不存在两原告所称的合同无效情形。两原告认为，**股份社在与**园公司的承包合同解除后，并不当然就可以收回承包经营权，此时即与佛山市**物业发展有限公司公司签订农业用地承包合同，损害了两原告的权益，**股份社、佛山市**物业发展有限公司公司的行为侵害了两原告在先取得的承包经营权，属于恶意串通，损害第三人合法权益的行为，应为无效。对此，本院认为，**园公司通过与**股份社签订签订《农业用地承包合同》，依法取得了案涉1930亩土地的承包经营权，根据双方合同约定，**园公司依法又将案涉地块租给两原告，两原告依法取得案涉地块的承租、使用权。就上述地块，在（2009）顺法民一初字第05213号及（2010）佛中法民一终字第1607号判决书判决解除**股份社与**园公司之间的《农业用地承包合同》后，**股份社再与佛山市**物业发展有限公司公司签订《农业用地承包合同》虽无不当，但两原告就案涉地块所取得的使用权在**股份社与佛山市**物业发展有限公司公司签订《农业用地承包合同》之前，故佛山市**物业发展有限公司公司在取得案涉土地的承包经营权后，两原告就案涉地块仍有继续使用的权利。
第二，两原告案涉地块拥有合法的使用权，理由如下：
首先，对两原告与**园公司之间签订的《土地租用合同》的效力问题。**股份社与**园公司签订的合同约定，**园公司可以依法流转土地承包经营权，但不得改变承包土地的农业用途，且不得超过承包期的剩余期限。两原告与**园公司之间签订的《土地租用合同》名为土地租用实质为承包经营权的流转。因**园公司有合同依据，故**园公司可依法流转其承包经营权。本院确认两原告与**园公司之间形成的承包经营权流转合同关系有效受法律�；�。
其次，佛山市**物业发展有限公司公司在与**股份社签订租赁合同时候，其已经知悉案涉土地上存在两原告等土地使用权人，在明知存在土地使用权人对案涉土地享有土地使用权的情况下，仍然向**股份社承包案涉的土地，应视为佛山市**物业发展有限公司公司在行使其对案涉土地承包权时对两原告的土地使用权的容忍。即案涉的两原告享有使用权的土地上既存在佛山市**物业发展有限公司公司作为总承包人的权利人，同时也存在基于经营承包权流转取得使用权的两原告分包使用的权利人。
第三，基于两原告实际使用案涉土地，佛山市**物业发展有限公司公司向两原告催缴土地使用费，应视为佛山市**物业发展有限公司公司同意两原告对案涉土地的使用。两原告主张按照其与**园公司约定的标准向佛山市**物业发展有限公司公司缴交土地使用费，佛山市**物业发展有限公司公司要求以每亩每年30000元每亩的标准缴纳土地使用费，应当认定当事人对价款内容不能达成合议。两原告主张按其与**园公司的土地使用费标准向佛山市**物业发展有限公司公司缴交土地使用费的主张，根据合同相对性原理，佛山市**物业发展有限公司公司并非两原告与**园公司的合同的相对人，两原告的基于与**园公司的合同的权利不得对抗佛山市**物业发展有限公司公司。佛山市**物业发展有限公司公司承包案涉土地后，其对案涉土地进行了道路铺设、路灯修建以及园区整体规划等投入，通过佛山市**物业发展有限公司公司的投入，是案涉土地的价值得到提升，因此佛山市**物业发展有限公司公司要求提高土地的土地使用费的请求应依法得到支持，但提高的标准应当依法核定。参照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。根据合同履行地的市场价格，综合分析佛山市**物业发展有限公司公司对案涉土地的投入，本院酌定两原告应按照25200每亩的标准向佛山市**物业发展有限公司公司缴交土地使用费�；诙粤皆娑园干嫱恋氐氖褂萌ǖ娜萑�，佛山市**物业发展有限公司公司应当接受两原告与**园公司的租赁合同除土地使用费单价之外的条款。因此，2010年12月26日至2011年10月1日之前按两原告与**园公司签订的合同标准收取土地占用费用，系佛山市**物业发展有限公司公司自主处分民事权利的行为，本院予以准许。2011年10月至12月的土地占用费按照每亩每年25200元计算。2011年12月之后至两原告实际搬出之日，以每亩每年25200元为基数，按两原告与**园公司合同的年租金的递增期限和递增幅度计算土地使用费的递增。
第四、关于两原告在与**园公司履行合同中，以借款抵作土地使用费的行为效力问题。因**园公司退出案涉土地后，其已不能向两原告提供相应的对价，故双方土地使用费抵作的还款的约定，在**园公司退场后已因实际情况不可实现。因上述抵作土地使用费的约定只是两原告与**园公司之间合同，**股份社或佛山市**物业发展有限公司公司不是当事人，事后亦没有追认，故两原告主张土地使用费已全额支付的抗辩理由不成立，本院不予采纳，两原告仍应向佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社支付相应土地使用费。如两原告认为权益受损，可另行主张权利。
综上所述，两原告主张佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社有侵害其正常经营的行为，但不能举证证明该事实的发生，故两原告主张佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社停止侵害行为，排除妨害的诉讼请求，本院予以驳回。佛山市**物业发展有限公司公司、**股份社反诉主张两原告迁出非法占用土地的诉讼请求没有事实与法律依据本院不予支持。佛山市**物业发展有限公司公司要求两原告支付土地使用费的请求，应依法核定。从2010年12月26日起按两原告与**园公司合同约定的土地使用费标准支付至2011年10月1日为104499.27元（136344元/年÷12个月×9个月＋136344元/年÷365天×6天）。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第五十九条、第一百二十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）黎**、黎*星的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）黎**、黎*星应自本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）佛山市**物业发展有限公司支付从2010年12月26日至2011年10月1日的土地使用费104499.27元；
三、原告（反诉被告）黎**、黎家应向被告（反诉原告）佛山市**物业发展有限公司支付2011年10月1日之后的土地使用费如下：2011年10月1日至2011年12月1日的土地使用费在2011年12月10日前支付，2011年12月1日之后的土地使用费至原告（反诉被告）黎**、黎家应实际搬出土地之日止在每月10日前支付当月的土地使用费。土地使用费的计算按每亩每年25200元计算，土地使用费用的递增应根据原告（反诉被告）黎**、黎家应与佛山市顺德**博览园有限公司合同的年租金递增期限和递增幅度履行；
四、驳回被告（反诉原告）佛山市顺德区**股份合作社、佛山市**物业发展有限公司的其他反诉诉讼请求。
本案本诉受理费300元，由原告（反诉被告）黎**、黎*星负担，反诉受理费429.9元，由被告（反诉原告）佛山市顺德区**股份合作社、佛山市**物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 陈 海 强
代理审判员 周 海 民
人民陪审员 邓 丽 雯
二〇一一年十二月一日
本件与原本核对无异
书 记 员 潘 惠 仪
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