（2012）佛顺法民一初字第4459号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-10-8)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法民一初字第4459号
原告吴**，男，19**年**月*日出生，汉族，住****************，澳门居民身份证号码********。
委托代理人蒋**，广东**律师事务所律师。
被告陈**，男，19**年**月*日出生，汉族，住****************，公民身份号码******************。
委托代理人张**，广东**律师事务所律师。
第三人吴**，女，19**年**月*日出生，汉族，住****************，香港居民身份证号码********。
委托代理人张**，广东**律师事务所律师。
委托代理人郭**，广东**律师事务所律师。
原告吴**诉被告陈**因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月29日受理后，依法组成合议庭，在审理过程中，追加吴**为第三人。本案于2012年5月22日、9月20日公开开庭进行了审理。原告吴**的委托代理人蒋**，被告陈**及第三人吴**的委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴**诉称，原告与被告共有一座产权房屋，产权各占50%，双方约定被告把该房屋50%的产权出售给原告，出售总价格为217500元，过户费用被告承担5000元，被告实际应收212500元。被告有收取原告20%的首期款后,一直没有按合同约定协助原告办理产权过户登记手续,原告为�；ぷ陨砗戏ㄈㄒ�，特提起诉讼，请求法院：1.判令被告履行原合同,配合原告办理涉案房屋产权登记过户手续;2.判令确认涉案房屋产权归原告所有;3.本案诉讼费用由被告承担。
被告陈**辩称，涉案厂房属于被告、第三人的夫妻共同财产，被告和第三人是1965年登记结婚，涉案房屋在结婚后修建和取得房屋产权的，按照婚姻法规定，属于夫妻共有财产。原、被告签订的厂房产权协议没有告知第三人，事后没有将厂房转让的事实通知第三人，厂房转让的协议书因没有经过第三人同意，应为无效。
第三人吴**辩称，原、被告签订的厂房转让的协议书因没有经过第三人同意，按照民法通则规定，应为无效，原告主张应为合同无效，原告的诉求没有法律依据，应驳回。
第三人并提出要求确认第三人为上述房屋的共有人，确认原告与被告签订的出售厂房产权协议无效，应驳回原告的诉讼请求。
原告吴**对第三人的请求认为：1.对第三人与被告内部财产分割争议,与本案的买卖合同没有关联性。2.被告与第三人是夫妻关系，其夫妻间的财产分割不影响原告与被告的买卖合同关系。
被告对第三人的请求没有异议。
诉讼中，原告吴**提供证据材料及被告陈**、第三人吴**的质证意见如下：
1.原告身份证、被告户口信息复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.出售房屋协议及补充协议原件各一份，证明原、被告双方在2005年5月24日平等协商一致，达成出售厂房产权协议；该厂房位置、面积、双方的估价以及付款方式、办产权证的时间和余款时间约定清晰，具体见协议书，在该协议书中约定办产权证的费用约1万元，原告负责5千元。
3.收据原件一份，证明在原、被告签订协议后于2005年5月24日原告按约定支付了43000元的首付款。
4.房地产权共有证原件一份，证明原告和被告共同出资建造涉案厂房，约定该房屋的所有权人是原告和被告两人，按份共有，每人占有1/2的所有权，该房产证上公示的没有其他人享有该房屋的所有权。
5.违约通知原件一份，证明到2012年2月5日被告通知原告，企图毁约，废除双方依法约定的合法有效的房屋买卖协议，其毁约行为没有任何合法理由和事实根据，完全是不诚信的行为。
被告陈**及第三人吴**对上述证据的真实性无异议，认为补充协议由于是原告单方书写，没有被告签名，因此不予确认。
诉讼中，第三人吴**提供证据材料及原告吴**、被告陈**的质证意见如下：
1.结婚证的原件一份，证明被告及第三人于1965年登记结婚，属夫妻关系。
2.户口本的原件一份，证明被告、第三人的诉讼主体资格。
原告对上述证据的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的有异议。认为：1.该组证据不能证明第三人有登记的物权，不能制止涉案协议的有效成立；2.不能阻止涉案厂房的50%所有权转移至原告名下；3.因物权登记在被告一人名下，原告有理由相信在处理该物业时被告和第三人的意思一致，且被告取得了第三人的授权。
被告对上述证据没有异议。
被告在庭审中没有提交证据。
经过庭审辩证、质证，对原告提供的证据2中的补充协议，是原告单方制作，被告有异议，对该证据，本院不予采信。对原告提供的其他证据及第三人提供的证据，各方当事人对其真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以确认，但对其内容及其关联性，本院进行综合认证。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
原告与被告系佛山市顺德区容桂街道办事处**************房屋的共有人，两人各占二份之一的份额。该房屋原用于两人合伙企业的生产经营场所，合伙企业散伙后，2005年2月24日，原、被告签订《出售厂房产权协议》，协议中约定，被告将佛山市顺德区容桂街道办事处**************产权卖给原告，房屋作价435000元，签订协议后先付20%，由被告办理产权移交手续后，再付余下80%，过户费各承担5000元。协议签订后，原告当即向被告支付了20%的首付款43000元。之后该房屋一直由原告使用至今，但被告一直未协助原告办理产权过户登记手续。2012年2月5日，被告向原告发出通知，称上述协议作废。原告遂起诉至法院，要求被告履行合同并确认该房屋属于原告所有，第三人与被告系夫妻关系，在本院受理该案后，第三人申请以有独立请求权的第三人参与诉讼，要求确认第三人因夫妻财产共有制取得上述财产的共有权，并要求确认原告与被告签订的协议无效。
本院认为，本案的争议焦点是原告与被告签订的出售厂房产权协议是否有效问题，经审查，上述协议是双方当事人真实意思表示，其内容也不违反我国法律及行政法规的规定，应予认定有效。经审查，上述房产系被告与第三人在夫妻关系存续期间取得，对第三人要求确认其是该房屋的共有人，符合法律规定，本院予以确认。但对被告及第三人提出该房产是夫妻共有财产，被告无权单方面处置的问题，依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准�！鄙姘傅姆康夭羌窃谠�、被告名下，原、被告对该房产享有物权�！吨谢嗣窆埠凸锶ǚā返谌盘豕娑ǎ骸八腥ㄈ硕宰约旱牟欢蛘叨�，依法享有占有、使用、收益和处分的权利�！币虼�，被告对该房产依法享有处分的权利。作为交易相对方的原告，其有理由相信被告作为房产的权利人，有权处分该房产，进而与其进行交易，并支付了首期的房款�！吨谢嗣窆埠凸贤ā返诹豕娑�，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务�！币虼�，双方当事人应遵循诚信原则，继续履行合同，对被告及第三人提出该协议未经第三人同意，被告单方处分房产属无效的理由缺乏依据，本院不予采纳。如第三人认为该协议损害了其合法权益，可向被告主张权利�！蹲罡呷嗣穹ㄔ汗赜诠岢怪葱�<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》（试行）第八十五条规定“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任�！币虼�，原告要求被告继续履行合同的诉讼请求有理，本院予以支持。对原告要求确认涉案房产归原告所有的诉讼请求，由于原告未全额支付房款，对该请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》（试行）第八十五条的规定，判决如下：
一、位于佛山市顺德区容桂街道办事处**************房产的二分之一产权系被告陈**及第三人吴**的夫妻共有财产；
二、被告陈**、第三人吴**应按2005年2月24日被告陈**与原告吴**签订的协议书中约定的义务继续履行合同，被告陈**应于本判决生效之日起十五天内协助原告吴**办理将位于佛山市顺德区容桂街道办事处**************房产的二分之一产权的过户至原告吴**名下的登记手续；
三、驳回原告吴**的其他诉讼请求；
四、驳回第三人吴**的其他诉讼请求。
本案受理费7037.5元，由被告陈**、第三人吴**共同负担。
如不服本判决，原告吴**可在判决书送达之日起三十日内，被告陈**、第三人吴**可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄 敏 玲
审 判 员 林 降 雄
人民陪审员 区 国 沾
二〇一二年十月八日
本件与原本核对无异
书 记 员 肖 佳 宇
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