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廣東省佛山市順德區(qū)人民法院
民事判決書

（2011）佛順法民二初字第374號



　　　　原告**銀行有限公司順德杏壇支行，住所地佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)****。
　　　　負責人***。
　　　　委托代理人陳*文，女，**年**月**日出生，漢族，住廣東省*****，公民身份號碼：*****。
　　　　被告梁*富，女，**年**月**日出生，漢族，住廣東省******，現(xiàn)住廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)******，身份證編號：******。
　　　　被告梁*友，男，**年**月**日出生，漢族，住廣東省******，現(xiàn)住廣東省佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)***，身份證編號：*****。
　　　　原告**銀行有限公司順德杏壇支行訴被告梁*富、梁*友借款合同糾紛一案，本院于2011年1月24日立案受理后，依法組成合議庭，于2011年5月23日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人陳*文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　　　原告**銀行有限公司順德杏壇支行訴稱，2003年6月19日，原告與兩被告簽訂了一份個人購房擔保借款合同（編號為粵順杏農(nóng)銀按字2003第084號），合同約定，由原告向被告梁*富發(fā)放貸款85000元，貸款期限自2003年6月1日至2013年6月止，采用遞減法逐月歸還貸款本息，貸款利息按月利率4.2‰執(zhí)行，并由被告梁 * 富、梁*友以其共有的位于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)***房（證號：粵房地證字第C183***7號）為上述借款提供抵押擔保，擔保范圍包括貸款本息、復利、違約金、訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。后原告與被告一同辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得房地產(chǎn)他項權(quán)證（編號為粵房地他證字第C053***1號）。合同簽訂后，原告按期發(fā)放貸款。另被告梁*富與 梁*友為夫妻關(guān)系，該債務發(fā)生在夫妻存續(xù)期間。原告近日收到法院通知，稱上述房產(chǎn)因被告梁*富另案（2010順法執(zhí)字第04548、04549號）被法院查封，并進入評估拍賣程序，原告按照合同約定，于2010年1月向被告發(fā)出解除合同通知書，要求被告清還全部貸款。故請求法院判令：1、解除原告與被告梁*富簽訂的個人購房擔保借款合同；2、被告梁*富立即償還借款本金22666.96元及利息（以后的利息按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算至清償之日止）；3、原告對被告梁*富、梁*友提供抵押的位于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)***（證號：粵房地證字第C183***7號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告梁*友對上述債務承擔連帶責任；5、本案的訴訟費由被告負擔。
　　　　本院依法向被告梁*富、梁*友送達起訴狀副本和開庭傳票，但兩被告在期限內(nèi)既不到庭參加訴訟，也沒有向本院說明正當理由。
　　　　在訴訟中，原告向本院提供的證據(jù)及本院的認證意見如下：
　　　　1．原告金融許可證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、核準變更登記通知書復印件各一份、兩被告身份證復印件各一份、兩被告戶口本復印件一份，證明原、被告的訴訟主體資格。
　　　　2．被告的結(jié)婚證復印件一份，證明被告梁*富與被告梁*友于1991年10月17日登記結(jié)婚，上述債務發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。
　　　　3．個人購房擔保借款合同一份、借款憑證一份、房地產(chǎn)他項權(quán)證（經(jīng)核對后，退還給原告）一個，證明被告梁*富于2003年6月19日向原告申請抵押擔保借款為85000元，并以被告梁*富名下的座落于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)**房產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證證號粵房地證字第C183***7 ，房地產(chǎn)他項權(quán)證粵房地他證字第C053***1號）作抵押。
　　　　4．債權(quán)清單一份、梁*富一案債權(quán)情況說明一份，證明被告計算至2010年11月9日尚欠原告貸款本金22666.96元，后被告又陸續(xù)清還部分貸款，截至2011年5月18日，被告尚欠原告貸款本金19125.31元及利息739.70元。
　　　　5．廣東省佛山市順德區(qū)人民法院（2010）順法執(zhí)字第04548、04549號告知書復印件一份、優(yōu)先受償申請書一份、解除合同通知書及EMS詳情單各一份，證明被告梁*富因另案查封上述抵押房產(chǎn)，原告按照合同約定通過EMS向被告提前發(fā)出解除合同通知書，因被告在合理期限內(nèi)未能清還全部貸款，又無法解除抵押房產(chǎn)被查封的狀態(tài)，故原告要求解除合同并清償全部貸款。
　　　　被告梁*富、梁*友在訴訟中沒有提供證據(jù)。
　　　　經(jīng)庭審查證，原告提供的上述證據(jù)形式和來源合法，權(quán)利義務關(guān)系明確，內(nèi)容真實，能相互印證，證明案件相關(guān)事實，本院全部予以采信。被告梁*富、梁*友經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利。
　　　　根據(jù)采信的證據(jù)，結(jié)合原告的陳述，本院查明事實如下：
　　　　2003年6月19日，原告與被告梁*富、梁*友簽訂了一份個人購房擔保借款合同（編號為粵順杏農(nóng)銀按字2003第084號）。合同約定，由原告向被告梁*富發(fā)放貸款85000元，貸款期限自2003年6月1日至2013年6月止，采用遞減法逐月歸還貸款本息，貸款利息按月利率4.2‰執(zhí)行，并由被告梁*富、梁*友以其共有的位于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)****（證號：粵房地證字第C183***7號）為上述借款提供抵押擔保，擔保范圍包括貸款本息、復利、違約金、訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。合同約定，如果借款出現(xiàn)不依約支付本合同規(guī)定的款項或因其他原因?qū)е沦J款人以任何一種方式追索，由此所引起的費用（包括訴訟費、律師費等、拍賣費、管理費等各種有關(guān)費用）一概由借款人支付；借款人如有任何違約情況發(fā)生，貸款人有權(quán)要求借款立即清還全部欠款并要求依法處置抵押物。合同簽訂后，原告于2003年6月20日向被告梁*富發(fā)放了貸款85000元。于2003年7月2日，原告與被告梁*富、梁*友辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，原告取得房地產(chǎn)他項權(quán)證（粵房地他證字第C053***1號）。
　　　　原告于2010年10月21日收到本院告知書，被告梁*富用于抵押的房產(chǎn)因（2010）順法執(zhí)字第04548、04549號兩案被查封，并準備進入評估拍賣。于2010年11月11日，原告通過特快專遞向被告發(fā)出解除合同通知書，通知被告解除借款合同，并要求被告在收到該通知書三日內(nèi)清還全部貸款。至2010年11月9日被告尚欠原告貸款本金22666.96元。原告多次催收無果，遂于2011年1月18日向本院提起訴訟。起訴后，被告償還了部分本息，截至2011年5月18日，被告尚欠原告貸款本金19125.31元及利息739.70元。
　　　　另查，被告梁*富與被告梁*友于1991年10月17日登記結(jié)婚。
　　　　另查，**銀行股份有限公司佛山順德杏壇支行于2010年5月26日變更為**銀行有限公司順德杏壇支行。
　　　　本院認為，因**銀行股份有限公司佛山順德杏壇支行已于2010年5月26日變更為**銀行有限公司順德杏壇支行，其原有的債權(quán)債務由原告**銀行有限公司順德杏壇支行承擔，即**銀行股份有限公司佛山順德杏壇支行與被告梁*富簽訂的個人購房擔保借款合同項下的權(quán)利義務由原告承擔。
　　　　本案中，原告與被告梁*富簽訂的個人購房擔保借款合同合法有效，雙方均應按合同約定履行義務，被告梁*富在取得借款后，雖然按期還款。但是根據(jù)合同約定，借款人或保證人受扣押、查封、凍結(jié)等威脅，將對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)產(chǎn)生不利影響，而這些威脅又不能在查封后三十天內(nèi)解除，按照合同約定，該行為屬違約。原告按照約定向被告行使合同解除權(quán)，即發(fā)出解除借款合同通知，要求提前收回貸款，并依法在處分抵押物優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)，理由成立，本院予以支持。
　　　　本案債務是被告梁*富與梁*友在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所產(chǎn)生的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，本案債務應按被告梁*富、梁*友夫妻共同債務處理。原告請求被告梁*友承擔還款責任理由充分，本院予以支持。
　　　　被告梁*富與梁*友自愿以共有房屋為上述借款的抵押擔保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，原告請求對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)理由充分，本院予以支持。
　　　　綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：
　　　　一、于本判決發(fā)生法律效力之日起，解除原告**銀行有限公司順德杏壇支行與被告梁*富于2003年6月19日簽訂的個人購房擔保借款合同（編號為粵順杏農(nóng)銀按字2003第084號）；
　　　　二、被告梁*富、梁*友應于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告**銀行有限公司順德杏壇支行一次性歸還貸款本金19125.31元及利息（利息計算方法：截至2011年5月18日止為739.70元，其余利息從2011年5月19日起按中國人民銀行同期逾期貸款利率計算至借款清還之日止）；
　　　　三、原告**銀行有限公司順德杏壇支行對被告梁*富、梁*友共有位于佛山市順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)**房（證號：粵房地證字第C183***7號、他項權(quán)證號C053***1號）享有抵押優(yōu)先受償權(quán)；
　　　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　　　本案受理費366.68元（原告已預交），由被告梁*富、梁*友連帶負擔。
　　　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于廣東省佛山市中級人民法院。
　　　　審 判 長 伍 暉 儀
　　　　審 判 員 歐陽永本
　　　　審 判 員 徐 艷
　　　　
　　　　二○一一年五月二十七日
本件與原本核對無異
　　　　書 記 員 梁 桂 平