（2012）佛顺法民一初字第9068号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-9-4)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法民一初字第9068号
原告谭XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道XX号。身份证号码：452424XX。
原告吴X，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区容桂街道XX号。身份证号码：452424XX。
被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙山聚龙路。
法定代表人黎君刚。
第三人谭大X，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广西昭平县木格乡中平村XX号。身份证号码：452424XX。
原告谭XX、吴X诉被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司、第三人谭大X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月6日立案受理,依法由代理审判员欧阳希适用简易程序独任审判，于2012年8月27日公开开庭进行了审理。原告谭XX、吴X到庭参加诉讼，被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司、第三人谭大X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告谭XX、吴X诉称，原告吴X与第三人谭大X夫妻关系存续期间于被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司签订房屋租赁合同，约定租赁位于顺德区龙江镇陈涌聚龙东路XX房屋（以下简称上述房屋），租赁期限从2005年5月1日至2010年4月30日止，由原告吴X交纳租赁押金5万元。后因原告吴X与第三人谭大X夫妻感情破裂，双方于2006年8月21日协议离婚。离婚后，第三人谭大X居住在上述房屋内。2008年3月16日，原告吴X与第三人谭大X就夫妻关系存续期间的共同财产进行分割，约定，上述房屋押金5万元归儿子即原告谭XX所有，并于2008年5月31日将承租方由第三人谭大X变更为原告谭XX。上述租赁合同到期后，原告多次要求被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司退还5万元押金及利息，但被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司以各种理由推诿。故诉请法院判令：被告向原告谭XX退还2010年4月30日到期的房屋押金5万元及利息（暂计至起诉之日为止3726元，以上合计53726元）。
被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
第三人谭大X未到庭参加诉讼，庭前称其2012年8月20日要去四川玉树支教，不能来参加开庭，对该案的意见发表如下：1.根据2006年8月21日第三人谭大X与原告吴X签订的离婚协议书约定，原告吴X负责抚养原告谭XX，抚养费由原告吴X支付。2.为了减轻原告吴X离婚后的生活及抚养原告谭XX的负担，2008年3月16日第三人谭大X主动提出将夫妻共同财产合计21万元（不包括顺德区龙江镇陈涌聚龙东路XX房产的押金5万元），平分3份，第三人谭大X与原告吴X、谭XX各得1份，原告谭XX分的7万元作为原告谭XX的抚养费，以便原告吴X有较好的经济能力供养儿子原告谭XX读书。2010年3月2日，由于原告谭XX与原告吴X现在的丈夫性格不合，无法生活在一起，经过原告谭XX的姨丈、三舅父协商，第三人谭大X与原告吴X、谭XX约定，原告谭XX跟随第三人谭大X生活，而原告吴X必须退还原告谭XX剩下的读书抚养费5万元（之前原告谭XX分的抚养费为7万元，扣去原告谭XX随原告吴X生活一年左右花费的2万，剩余5万元）。但是后来，原告谭XX的三舅父回家后，原告吴X、谭XX并没有履行该协议。经过龙江镇教育局麦俏容协调，原告谭XX还是随原告吴X一起生活，麦俏容当时要求原告吴X管教好原告谭XX，让他好好读书，可是原告谭XX读书未满一年，初中尚未毕业，原告吴X就未让原告谭XX读书了，原告吴X并没有按照2010年3月2日的协议履行。2010年3月2日的协议还约定，由第三人谭大X和原告吴X共同出资2.5万元对上述房屋续约，但是原告吴X拒绝续约，上述房屋租赁期到期后，原告吴X、谭XX就搬出去了，企图将上述房屋的押金5万元领走，这也是原告吴X严重违约。因原告吴X违约在先，所以第三人谭大X并不同意将该房产的5万元押金支付给原告谭XX。3. 2008年5月31日原告吴X私自，在没有第三人谭大X在场，没有第三人谭大X签名，没有经过第三人谭大X同意的情况下将上述房屋的居住权过户给原告谭XX，这是不符合法律规定的，上述房屋使用合约无效。上述房屋的押金5万元及利息是第三人谭大X和原告吴X共同所有，应该两人平分。4.另外，根据2010年3月2日的协议约定，原告谭XX随第三人谭大X生活，原告吴X退还5万元的抚养费给第三人谭大X。实际上该笔费用原告吴X一直没有支付，原告谭XX也没有随第三人谭大X生活，第三人谭大X要求原告吴X支付该费用5万元。第三人谭大X提供了北京市西部阳光农村发展基金会出具的证书2份，证明第三人谭大X从2006年8月份开始至今在西部支教。
两原告对第三人谭大X的答辩意见如下：2006年8月21日的离婚协议说儿子原告谭XX的生活费由原告吴X负担。2008年3月16日两原告与第三人谭大X确认婚姻存续期间夫妻共同财产为21万元（包括了上述房屋的押金5万元），每人各得7万元，原告谭XX所得的7万元，包括上述房屋的押金5万元。2010年3月2日，考虑到原告吴X多次教育原告谭XX，还是没把原告谭XX教育好，且原告谭XX当时也同意跟随第三人谭大X生活，因此才约定原告谭XX跟随谭大X生活，原告谭XX7万元剩下的5万元退回给第三人谭大X。第三人谭大X所说的是原告吴X不让原告谭XX读书是与事实不符，原告吴X已经尽到了作为母亲的义务，且已多次教育原告谭XX，原告谭XX的老师也可证实是第三人谭大X没有尽到父亲的责任，从来没有打电话关心孩子的学习问题。关于2.5万元续约的问题，当时因考虑到原告谭XX跟随第三人谭大X生活，抚养费由第三人谭大X支付，原告吴X才会签订该协议的，但后来原告谭XX不愿意跟随第三人谭大X生活，由原告吴X独自抚养。因此，续约的2.5万元应由第三人谭大X支付的。原告吴X跟被告签订将上述房屋的居住权过户给原告谭XX，是经过第三人谭大X口头同意的。原告吴X并没有欠第三人谭大X5万元，第三人谭大X也没有证据证实。对于第三人谭大X提供的北京市西部阳光农村发展基金会出具的证书2份，与本案无关。
诉讼中，原告提供的证据及证明内容如下：
1．原告的身份证、户口本、被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司的企业机读档案资料、第三人谭大X身份证复印件，证明原、被告、第三人谭大X的诉讼主体资格，原告吴X与第三人谭大X曾系夫妻关系，原告谭XX系两人的儿子；
2．离婚证、2006年8月21日的离婚协议书、2008年3月16日的关于家庭经济以及生活物品分配协议、2010年3月2日的关于孩子的读书与抚养以及房屋居住权协议各1份，证明原告与第三人谭大X于2006年8月21日登记离婚，离婚时达成协议，原告谭XX跟随原告吴X生活。2008年3月16日，两原告与第三人谭大X确认婚姻存续期间夫妻共同财产为21万元，除个人的物品外，家庭的所有物品由三人平均分。2010年3月2日，两原告与第三人谭大X达成协议，原告谭XX愿意暂时跟随第三人谭大X共同生活至成年，原告吴X退还给原告谭XX剩余的读书抚养费50000元，每学期开学前由原告吴X一次性支付7000元，日后原告谭XX可另外选择跟随吴X或第三人谭大X生活。上述房屋的居住权归谭XX所有，上述房屋退回的所有资金归原告谭XX所有；
3．龙江苏溪小学出具的证明1份，证明2010年3月2日，两原告与第三人谭大X签订协议之后，原告谭XX一直随原告吴X生活；
4．2010年3月3日原告谭XX出具的说明1份，证明原告吴X与第三人谭大X婚姻存续期间的21万元，两原告与第三人谭大X各得7万元，其中原告谭XX的7万元包括上述房屋的押金5万元；
5．2010年3月8日谭XX出具的说明1份，证明原告谭XX自愿跟随母亲原告吴X生活。
6．收条1份，证明2010年7月3日，原告交还上述房屋的门钥匙，离开了上述房屋。
7．房产使用合约、押金收据各1份，证明2008年5月31日，原告吴X作为原告谭XX的法定代理人与被告签订房产使用合约，由原告谭XX居住在上述房屋内，押金为50000元。
经审查，原告提供的证据来源合法、内容客观真实，本院对原告提供的证据1-7予以采信。
根据本院对以上证据的分析认证，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2006年8月21日，原告吴X与第三人谭大X签订离婚协议书，约定“儿子谭XX跟随女方生活，生活费用由女方负责�！�2008年3月16日，第三人谭大X与两原告签订关于家庭经济以及生活物品分配协议，约定“经家庭成员多次协商后，决定把家庭的所有经济收入（1995年至2007年2月）以及家庭的所有生活用品（除各人的私人物品外）作三人平均分配如下：1.经济收入现金（20万元）以及大型电器（空调机、电冰箱、饮水机）摩托车的折价款（1万元）：20万元+1万元=21万元。共现金款项21万元整。除个的物品外，家的所有物品都作三人平均分�！�2008年5月31日，原告吴X作为法定代理人代表原告谭XX与被告佛山市顺德区XX物业管理有限公司签订房产使用合约，约定原告谭XX租住在被告员工楼A座四楼405房，按金为5万元，租赁期限自2005年5月1日至2010年4月30日止，该合约第七条约定“乙方（原告谭XX）及其直属不再在本公司（被告）系统工作，我公司（被告）查证后二十天内将收回房屋，退回全部按金”。
2010年3月2日，两原告与第三人谭大X签订关于孩子的读书与抚养以及房屋居住权协议约定，“由于父母（原告吴X与第三人谭大X）离开，原由女方（原告吴X）抚养的孩子（原告谭XX），后因孩子（原告谭XX）与母亲（原告吴X）现在的丈夫性格不和，无法一起生活，现经父母、三舅父、姨丈多方协议，孩子自己也表态，愿意暂时跟随父亲生活到成年，而母亲必须退还分给孩子剩下的读书抚养费五万元整，此款由其父亲代管，每学期开学前由母亲一次性支付7000元。孩子跟随父亲生活期间孩子的读书与生活由父亲负责。如将来孩子另外有选择跟随任何一方生活，父母双方应尊重孩子的选择。父母双方任何一方都不能争议与放弃。关于现在居住的陈涌聚龙东路XX房屋的居住权问题。经父母与三舅父、姨丈多方协商，居住权归孩子所有，房屋续约所需要的2.5万元费用由父母平均支付，将来退还的房屋所有资金以
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