（2012）佛顺法民二初字第22X6号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-10-26)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法民二初字第22X6号
原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道XX路6号XX大厦26号。
法定代表人伍X平。
委托代理人陈X、李X蕾，广东XX律师事务所律师。
被告廖X盼，女，197X年9月18日出生，汉族，住佛山市顺德区勒流街道XX村XX街8号，身份证号码：440681197X09183XX4。
被告廖X娣，男，197X年8月13日出生，汉族，住佛山市顺德区龙江镇XX路XX街四巷5号，身份证号码：440681197X08134XX8。
原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司诉被告廖X盼、廖X娣因物业服务合同纠纷一案，本院于2012年7月30日受理后，依法由审判员黄X栋适用简易程序独任审理，于2012年10月10日公开开庭审理，原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司的委托代理人陈巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年被告购买佛山市顺德区大良街道碧溪路7号XX名园XX轩D座X01商品房。被告与原告于2005年6月签订《物业管理合同》和于2006年10月签订《委托代收大厦管理费协议》，约定从2006年11月起每月5号前交纳当月的物业管理费，逾期按每日3％支付违约金。从2008年7月开始被告没有按时交纳管理费，经多次催要被告还没有交付，2011年7月原告委托律师发函给被告继续催要管理费，但被告还是不交。原告现在按照每日万分之二点一计算违约金。截至2012年6月，被告共欠物业管理费10198.80元，以及逾期支付的违约金1065.82元，共计11264.62元。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1.被告支付所欠2008年7月至2012年6月物业管理费10198.80元，以及逾期支付的违约金1065.82元，共计11264.62元，以及至给付之日的违约金；2.被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供如下证据：
证据1.原告企业法人营业执照、组织机构代码证、二被告身份证（复印件）各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。\
证据2.物业管理合同、委托代收大厦管理费协议、关于调整XX名园小区物业管理费的备案申请（复印件，与原件核对一致）各1份，证明原告与被告廖X娣于2005年6月24日签订物业管理合同，第五章第3条约定1.4元/平方米，涉案房屋共125.25平方米，每月管理费共200.4元；第23条约定每月5日前缴纳管理费。同时，原告与被告廖X盼于2006年10月24日签订代收管理费协议，约定每月1日至5日缴纳当月的物业管理费。2009年12月16日起经顺德区国土城建与水利局备案，涉案小区1楼至4楼的物业管理费从1.2元/平方米调整为1.4元/平方米、5楼至6楼的物业管理费从1.4元/平方米调整为1.6元/平方米。故现被告管理费每月为221.7元。
证据3.律师函（复印件）1份，证明于2011年7月15日原告委托律师发函催缴物业管理费。
证据4.催收管理费通知单（原件）1张，证明2012年7月19日，被告廖X盼签名确认签收了该通知单。
证据5.佛山市顺德区大良XX名园业主委员会证明（复印件，与原件核对一致）1张，证明物业管理费的调整已经超过法定的户数同意，并按规定进行了备案。同时证明涉案房产的业主是二被告。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及答辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提供的证据均予以确认。
案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：
被告廖X盼、廖X娣是佛山市顺德区大良街道碧溪路7号XX名园XX轩D座X01商品房的业主。原告与被告廖X娣于2005年6月24日签订《物业管理合同》，第五章第3条约定1.4元/平方米，涉案房屋共125.25平方米，每月管理费共197.10元；第23条约定每月5日前缴纳管理费。同时，原告与被告廖X盼于2006年10月24日签订《委托代收大厦管理费协议》，约定每月1日至5日缴纳当月的物业管理费，逾期按每日1％支付违约金。原告只要求按照每日万分之二点一计算违约金。二被告从2008年7月开始没有按时交纳管理费，截至2012年6月，二被告共欠物业管理费10198.80元，以及逾期支付的违约金1065.82元，共计11264.62元。原告多次催未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，经顺德区国土城建与水利局备案，2009年12月16日起涉案小区1楼至4楼的物业管理费从1.2元/平方米调整为1.4元/平方米、5楼至11楼的物业管理费从1.4元/平方米调整为1.6元/平方米。
本院认为，原告具备有相应的物业管理企业资质，可以作为物业服务合同中的适格被委托方对XX名园进行前期的物业管理。协议书中的关于物业管理的约定合法有效，应受法律�；�。原告已为二被告提供物业管理服务，其有权按约定向二被告收取物业管理服务费；二被告作为接受物业管理服务的受益人，依法应当履行按时交纳物业管理服务的管理费的义务。原告要求二被告支付2008年7月至2012年6月间的物业管理费合法，本院予以支持。原告与二被告在协议中约定物业管理费的违约金，被告违约不按时缴纳物业管理，原告按约定要求被告支付物业管理费的违约金合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，的规定，判决如下：
被告廖X盼、廖X娣应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司支付物业管理费10198.80元及物业管理费的违约金（违约金的计算方法为： 2008年7月至2012年6月30日止的违约金1065.82元；以10198.80元为本金按照每日万分之二点一利率的标准从2012年7月1日起计至本判决确定的还款日）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取40.81元（原告已预交），由被告廖X盼、廖X娣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 黄 X 栋
二Ｏ一二年十月二十六日
本件与原本核对无异
书 记 员 何 X 琳
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