梁平县人民法院

民事判决书

（2011）梁法民初字第00573号

原告刘XX，女，生于1967年2月20日，汉族，重庆市梁平县人，居民。

委托代理人郭冲，重庆市梁平县中心法律服务所法律工作者。

被告谢XX（原告之夫），男，生于1965年3月2日，汉族，重庆市梁平县人，居民。

被告胡XX，男，生于1944年2月27日，汉族，重庆市梁平县人，居民。

委托代理人谢忠诚，重庆鼎谋律师事务所律师。

原告刘XX与被告谢XX、胡XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张中波独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托代理人郭冲、被告谢XX、被告胡XX及其委托代理人谢忠诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告刘XX诉称，原告与被告谢XX系夫妻关系。2010年3月29日，被告谢XX在未征得原告同意的情况下，与被告胡XX签订房屋买卖合同，将共同所有的位于梁平县工业园区征地房屋卖给被告胡XX。原告知情后，多次与被告胡XX方协商，要求收回房屋，均未达成协议，请求人民法院判决确认二被告签订的房屋买卖合同无效，由被告谢XX返还原告房屋的钥匙和房屋。

被告谢XX辩称，原告所诉属实，被告谢XX确实是在原告不知情的情况下将房屋卖给了被告胡XX，同意原告的诉讼请求。

被告胡XX辩称，二被告签订房屋买卖合同时，原告刘XX在场，只是未在合同上签字而已，合同上所留的电话号码也是原告的，原告是知情的；原告所说多次协商，实际上是要求被告胡XX增加房屋价款；二被告签订的合同是有效的，不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，因扩建工业园区，梁平县土地整治储备中心与被告谢XX签订拆迁回居协议书，将被告谢XX家的房屋撤除，并向被告谢XX回居了房屋三套（被告谢XX已向梁平县土地整治储备中心缴清了差价款），但尚未办理房屋产权证书，该房屋所占用的土地为国有土地。2010年3月29日，被告谢XX与被告胡XX签订了房屋买卖合同，约定被告谢XX将前述房屋中的2-5B201号房屋卖给被告胡XX，价款为112224元，被告胡XX于当日按约定向被告谢XX支付了房屋价款，被告谢XX向被告胡XX交付了房屋及钥匙。原、被告签订合同时，被告谢XX并未告知胡XX：其妻刘XX不知谢XX出售房屋。现原告以被告谢XX在原告不知情的情况下，将夫妻共同所有的房屋出售给了被告胡XX为由，诉讼来院，要求人民法院判决确认二被告签订的房屋买卖合同无效，由被告胡XX返还原告房屋的钥匙和房屋。

上述事实，有原告提供的结婚证、房屋买卖合同、回居房屋移交书、拆迁回居协议书，被告提供的房屋价款收据等证据及双方当事人的当庭陈述予以证实。

本院认为，原、被告所争议的房屋，虽然尚未取得房屋产权证，但被告谢XX享有取得房屋产权证的权利，被告谢XX与被告胡XX签订合同，将该权利转让给被告胡XX，符合《中华人民共和国合同法》第八十条之规定。原、被告所争议的房屋，虽为刘XX与谢XX之夫妻共同财产，基于原告刘XX与被告谢XX系夫妻关系的事实，被告谢XX对该房屋的权利进行处置，属家式代理行为；二被告签订合同时，被告谢XX也未告知胡XX：其妻刘XX不知谢XX出售房屋；因此被胡XX有理由相信被告谢XX有代表其家庭处置共同财产（房屋）的权利，被告胡XX系善意第三人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，据此，被告胡XX与被告谢XX签订买卖合同的行为，系善意第三人的行为，原告不得以不知情为由对抗；对于原告要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，由被告胡XX返还原告房屋的钥匙和房屋的诉讼请求，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条（二）项之规定，判决如下：

驳回原告刘XX的诉讼请求。

案件受理费1272元，减半收取636元，由原告刘XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。







审 判 员 张 中 波



二○一一年三月二十九日



书 记 员 刘 运 琳