梁平县人民法院

民事判决书

（2011）梁法民初字第44号

原告景XX，男，生于1972年2月14日，汉族，重庆市梁平县人，居民。

委托代理人谭继端，梁平县仁贤法律服务所法律工作者。

被告龚XX，男，生于1945年3月23日，汉族，重庆市梁平人，农民。

第三人周XX（系被告之妻），女，生于1950年9月13日，汉族，重庆市梁平人，农民。

委托代理人王金，重庆渝豪律师事务所律师。

原告景XX与被告龚XX、第三人周XX房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员蓝疆独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告、第三人及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告于2007年9月20日购得被告坐落于梁平县礼让镇红星路约150平方米的房屋，双方签订了房屋出售协议，约定房屋价款5万元，原告已付清了购房款。该房屋于2007年10月2日交付原告使用至今，且原告于2010年11月1日到税务机关缴纳了相关税费。原告多次找被告要求到国土部门办理房屋过户手续，被告均拒绝，导致原告至今不能正常过户。为此，请求法院依法判决被告履行合同约定的义务，协助原告到国土部门办理过户手续。

被告龚XX辩称，签订房屋买卖协议时，没有约定让我去国土部门签字，自己没有这个义务。自己和第三人周XX夫妻感情不好，卖房子时第三人不知情，不同意原告的诉讼请求。

第三人周XX述称，该房屋是夫妻共同财产，被告是在第三人不知情的情况下擅自处理的该房屋，应确定房屋买卖协议无效。

原告为证明自己的主张，提交了下列证据：

1、房屋产权证。拟证明坐落于梁平县礼让镇红星路建筑面积为145.81平方米的房屋为龚XX所有。

2、房屋出售协议。拟证明被告于2007年9月20日将坐落于梁平县礼让镇红星路的房屋出售给原告，出售房屋价款约定为5万元，由原告负责办理产权转移，办理所需的税费由原告负责，被告仅负责提供相关手续。

3、完税税票。拟证明原告已缴清房屋契税。

4、被告、第三人的身份证及结婚证复印件。拟证明被告、第三人的身份及婚姻情况。

5、收条。拟证明被告于2007年9月20日收到原告支付的房屋款8.8万元。

被告龚XX质证认为，对证据1、2没有异议；证据3的完税税票，自己不知情；证据4，自己的结婚证早就找不到了，对该份结婚证有异议；证据5，收条确实是自己出具的，但收条上的价款与房屋买卖协议上约定的金额的不一致。

第三人周XX质证认为，对证据1无异议；证据2，房屋出售协议上只有被告一人签字，无第三人签字，且协议上的价款与收条上的金额不符；证据3，与本案无关，是原告单方行为；证据4，第三人的身份证并非是第二代的，结婚证有瑕疵，原告应说明来源；证据5，收条上的金额与房屋价款不一致，原、被告系恶意串通损害第三人的权利。

被告龚XX为证明自己的主张，提交了被告的身份证。拟证明被告的户籍已迁至明达镇。原告、第三人对被告举示的证据无异议。

第三人周XX为证明自已的主张，提交了明达镇街道社区居民委员会证明。拟证明被告与第三人夫妻关系不和，常发生吵架纠纷，经社区多次调解无效。

原告景XX质证认为，被告与第三人长期居住地是礼让镇，而该份证明是明达镇出具的，不具有真实性。

被告龚XX质证认为，自己已将户籍迁到明达镇，在明达租的房子居住，该份证据是真实的。

本院经审查认为，原、被告、第三人提供无异议的证据作为本案认定案件事实的依据。原告提供的房屋出售协议，其来源合法，客观真实的证明了被告于2007年9月20日将坐落于梁平县礼让镇红星路约145.81平方米的房屋出售给原告，双方并就买卖房屋相关事宜达成协议，本院予以采信。原告提供的完税税票、被告与第三人的结婚证，客观真实，可以作为本案证据使用。原告提供的收条，收条上的金额虽与房屋出售协议上约定的价款不一致，但经庭审查明该价款是原、被告双方为少缴纳税费，所以在签订出售协议时将房屋价款少写了3.8万元，对该份收条，本院予以采信。第三人提供的证明，被告与第三人将户口迁至明达镇的时间是2008年，而原、被告签订房屋出售协议是在2007年，该份证据不能证实被告与第三人在原、被告签订房屋买卖协议时感情不和，对该份证据，本院不予采信。

综合原、被告及第三人举证、质证及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：

原、被告于2007年9月20日达成房屋出售协议，协议约定被告将其所有的坐落于梁平县礼让镇红星路建筑面积为145.81平方米的房屋及房屋后面的空坝的使用权一并出售给原告，为减少到税务机关缴纳的税费，双方在协议中将房屋价款约定为5万元（实际应为8.8万元）。双方还约定原告交清房款后，房屋产权归原告所有，由原告负责办理房屋产权转移，甲方负责提供相关手续。原告于当日付清房屋价款后，被告于将房屋交付原告使用至今。2010年11月，原告到税务登记机关缴纳了相关税费。现原告在多次要求被告协助其办理房屋过户手续无果后，诉讼来院，请求依法判令被告依法履行合同约定的义务。

本院认为，原、被告于2007年9月20日签订房屋出售协议，原告已付清房屋价款，并缴纳了相关税费，被告也已将房屋交付原告居住、使用，该协议是原、被告双方在协商一致的条件下达成的，是双方的真实意思表示，对其的效力，本院予以确认。因被告与第三人系夫妻，在他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，现被告和第三人未能提供证据证明原告属恶意购买行为，故对其请求，本院不予支持。房屋出售协议第六条约定，房屋后面的空坝一并出售给原告，该空坝属于集体用地，应由集体经济组织成员共同享有，原告并非该集体经济组织成员，该协议中对房屋后面的空坝土地使用权进行转让的内容是无效的。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

原告景XX、被告龚XX签订的房屋（座落于梁平县礼让镇红星路龚XX所有，建筑面积为145.81平方米）买卖协议有效，该房屋属于原告景XX所有。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告龚XX承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。







审 判 员 蓝 疆

二○一一年三月三日

书 记 员 叶 琴