（2011）通民二初字第29号
——云南省玉溪市通海县人民法院(2011-3-7)
（2011）通民二初字第29号
原告通海县农村信用合作联社
委托代理人钱宏琨，女，1978年10月24日生，代理权限：特别授权代理。
被告普运生，男，1969年3月1日生，彝族，农民。
原告通海县农村信用合作联社与被告普运生借款合同纠纷一案，本院2011年2月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年3月3日公开开庭进行了审理，原告通海县农村信用合作联社委托代理人钱宏琨、被告普运生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告通海县农村信用合作联社请求：一、判令被告普运生偿还借款本金100000元及从2010年1月25日至还款之日止的利息；二、对抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。被告普运生对原告所诉的借款事实和抵押事实无异议。
经审理查明，2009年4月10日，被告普运生用其所有的房产作抵押，向原告通海县农村信用合作联社下属分支机构四街信用社申请借款人民币100000元，经原告通海县农村信用合作联社审查，同意借给被告普运生借款人民币100000元。2009年4月28日，原告通海县农村信用合作联社与被告普运生分别签订合同编号为90428110000031号的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》和《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》。借款合同约定：由原告通海县农村信用合作联社借给被告普运生借款人民币100000元；借款期限为36个月，自2009年4月28日起至 2012年4月28日止；借款月利率6.405‰；被告采用按季付息，到期还本，利随本清的还款方式偿还借款；被告普运生不按期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同利率基础上加收50%确定；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押合同约定：被告普运生自愿用其所用的房产作抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和相关从权利而发生的费用。合同签订后，原、被告双方就抵押物到通海县房管所办理了抵押登记。2010年4月28日原告通海县农村信用合作联社依约以转账的方式将借款100000元转入被告普运生在通海县农村信用联社开设的账户上，借款期限内被告普运生将利息结付至2010年1月24日。此后，被告未按季支付利息，经原告催收被告仍未支付。2011年2月10日，原告通海县农村信用合作联社诉至本院，请求判令被告普运生立即偿还所欠的贷款本金100000元及其自2010年1月25日起至还款之日止的利息，借款期限内的利息按月利率6.405‰计收,逾期后的利息在原利率的基础上加收50％计收，即按月利率9.6075‰计收，对被告普运生用于抵押的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。
本院认为，原告通海县农村信用合作联社与被告普运生签订的合同编号为90428110000031号《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》合法、有效，合法的借贷关系依法受法律�；�。被告普运生借款后，未按约定按季支付利息，构成违约，应按合同的约定承担违约责任。原告通海县农村信用合作联社请求判令被告普运生偿还借款本金100000元及其自2010年3月21日至还款之日止利息的请求，于法有据，本院予以支持。原告通海县农村信用合作联社与被告普运生签订合同编号为90428110000031号《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》后，就被告普运生用于抵押的, 座落于通海县秀山镇西街80号4幢2号，房屋所有权证号为通房权证秀字第20090787号的房屋办理了抵押登记，抵押合法、有效，被告普运生用于抵押的房屋拍卖、变卖后的价款原告通海县农村信用合作联社享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告普运生于判决生效后三十日内偿还原告通海县农村信用合作联社借款本金100000元及其自2010年1月25日至还款之日止利息（其中2010年1月25日至2012年4月28日止的利息，按月利率6.405‰计收,2012年4月29日至还款之日止的利息按月利率9.6075‰计收），利随本清；
二、被告普运生用于抵押的、座落于通海县秀山镇西街80号4幢2号、房屋所有权证号为通房权证秀字第20090787号的房屋拍卖、变卖后的价款，由原告通海县农村信用合作联社优先受偿。
案件受理费1230元，由被告普运生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
如被告普运生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。
审判员 陈秀梅
二○一一年三月七日
书记员 刘双琳
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