（2011）崆民初字第511号
——甘肃省平凉市崆峒区人民法院(2011-4-28)
甘肃省平凉市崆峒区人民法院
民事判决书
（2011）崆民初字第511号
原告：李新生，男，生于1962年10月15日。
委托代理人：敬文成，崆峒区人民政府西郊法律服务所法律工作者。
被告：马荣喜，男，生于1970年9月18日。
被告：马英，女，生于1970年7月5日。
本院受理原告李新生与被告马荣喜、马英房屋租赁合同纠纷一案，由代理审判员徐筱娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告李新生及其委托代理人敬文成，被告马荣喜、马英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月20日，我看到被告张贴的租房广告后，便同被告联系，双方就二被告所有的位于解放中路62号营业房租赁事宜达成口头协议。因当时第一被告外出，由第二被告给我出具收条一张（约定每平方米30元），待第一被告回来后，双方再签订书面合同。我于同日向第一被告转账支付12000元押金。然而，第一被告回来后却不同意与我签订合同，并指责我修改收条，导致租赁合同未能签订，我多次与二被告协商此事未果，租赁房屋至今处于闲置空锁状态。我认为自己已履行了房屋租赁合同中支付租赁费的义务，尽管双方未签订租赁合同，但因被告的原因，造成我不能实现合同目的。现起诉于法院，要求依法判令解除我与被告之间的租赁合同，被告返还我房屋押金12000元。
二被告辩称：2011年2月20日收到原告支付的12000元押金属实。但当时口头协议房价是80元/平方米，后被原告改成了30元/平方米。我们认为原告应按80元/平方米继续履行合同，因原告更改收条内容的行为给我们造成了损失，要求原告赔偿损失1500元。
经审理查明：2011年2月20日，原告李新生与被告马荣喜、马英口头协议，被告将其所有的位于解放中路62号18.76平方米营业房以80元/平方米租赁于原告经营，租期一年。同日，原告李新生向被告马荣喜农业银行账户存入现金12000元，被告马英向原告李新生出具“今收到房租押金12000元。注：每平方80元，具体等马荣喜回来修订合同。62号房。租房人：李新生，收款人：马英”收条一张，并将该租赁房屋交付原告李新生。后原、被告因对每平方米房租价格意见不一，未签订书面房屋租赁合同。原告就本案诉诸本院后，双方对收条上每平方30元还是80元各持己见，本院遂委托甘肃政法学院司法鉴定中心对原告提供的收条上“每平方米30元”中的“3”是否变造进行鉴定。鉴定结论为：送检的日期为“2011年2月20日”、落款为“租房人：李新生，收款人：马英”的收条上“每平方米30元”中的“3”是由“8”擦刮变造形成。支出鉴定费1500元。
本院确认的以上事实，有原、被告陈述笔录及收条、中国农业银行银行卡存款业务回单、[2011]甘政司[文]鉴字第（026）号鉴定书在卷佐证，经庭审质证及本院审查，足以认定。
本院认为，原、被告口头达成的房屋租赁协议，是当事人真实意思的表示，不违反法律规定，为有效约定，本院予以确认。双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面、实际履行合同义务。因原、被告之间未订立书面租赁合同，应视为不定期租赁，原、被告双方均有权随时解除合同，故对原告李新生要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。因被告已将房屋交付于原告，故原告应按80元/平方米的约定向被告支付接收至交还房屋期间的房屋租金，下余租金由被告退还原告。二被告要求原告赔偿其损失1500元，因其未在本院指定的期限内提交反诉状并预交反诉费，本院不予合并处理。据此，为了�；さ笔氯说暮戏ㄈㄒ�，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
1、解除原、被告之间的房屋租赁合同。
2、原告李新生将位于崆峒区解放中路62号营业房于本判决生效后3日内交还被告马荣喜、马英。
3、被告马荣喜、马英于本判决生效后3日内退还原告李新生房屋押金7697.71元（12000元-80元/平方米×18.76×2个月26天）。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，原告李新生承担110元，被告马荣喜、马英承担190元。
鉴定费1500元，由原告李新生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
代理审判员 徐 筱 娟
二O一一年四月二十八日
书 记 员 高 娟
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