甘肃省平凉市崆峒区人民法院

民事判决书

（2011）崆民初字第507号

原告（反诉被告）杨香焕，又名杨彬，男，生于1951年3月11日。

委托代理人谢瑜，甘肃太统律师事务所律师。

被告（反诉原告）杨锦红，女，生于1971年12月28日。

委托代理人刘旭光，平凉市崆峒区草峰镇法律服务所法律工作者。

原告（反诉被告）杨香焕与被告（反诉原告）杨锦红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年3月21立案受理，依法由代理审判员陈晓光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨香焕及其委托代理人谢瑜、被告（反诉原告）杨锦红及其委托代理人刘旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨香焕诉称，2008年被告将其位于平凉市公路段家属院1号楼3单元402室的住房以55000元卖给我，双方未订立书面合同，同年10月22日我给付了被告房款，被告给我出具了55000元的收据，并将其原来的房产证交给了我，双方还口头约定，择日由被告协助我办理房产过户登记手续。10月28日我即搬进该房居住至今，之后我多次要求被告到产权登记机关办理房屋过户手续，均遭被告拒绝。无奈，现起诉要求被告协助我办理房屋产权过户手续。

被告杨锦红答辩并反诉称，原告所述与事实不符。我与原告买卖房屋时口头约定房价为75000元，原告交了55000元后就搬进了房子，下欠20000元一直未付，并且还拖欠了2010年度的水、暖、物业等费用共计745.40元，因此我没有配合原告办理房屋产权过户手续。鉴于此，我反诉要求原告付清下欠房款20000元并承担相应利息5400元，立即给付拖欠的水、暖、物业等费用共计745.40元，承担本案全部诉讼费用。

原告（反诉被告）对被告反诉辩称，反诉人所说的房价为75000元不属实，当时口头约定为55000元，我也实际给反诉人支付了约定的房款，反诉人称欠其20000元房款未付无证据证实。我欠反诉人水、暖、物业费745.40元是因为反诉人不配合房产过户，我才未交，如果反诉人协助我办理过户，我愿意承担。

原告为证明自己的主张，提供了以下证据：

1、凤翔县公安局长青派出所及村委会出具的证明一份，证明原告曾用过杨彬这个名字；

2、收条一份，证明原告给被告付清了房款55000元；

3、房屋所有权证一份，证明被告在未给原告过户的情况下把原房产证给了原告。

对以上三份书证，经庭审质证，被告无异议，本院予以确认。此外，原告还提供了证人史××、翟××、王×、聂××出庭作证，其中证人史××、翟××证实2008年10月原告准备购房时，在公路段家属院附近的电杆上看到过被告张贴的卖房广告，且标明房价为55000元；王×亦证实原告给其装修房子的时候曾说起过在公路段要买一套价值5万多的房子；聂××证实原告买房时曾与其一同与被告谈价，房价为55000元。以上四位证人虽与原告认识，但并无利害关系，所证明的主要事实可与原告提供的其它证据相互印证，因而可以采信。

被告提供的证据有收款收据三张，证明原告拖欠的水、暖、物业费由被告代缴的事实。对被告提供的证据经原告质证，无异议，本院予以确认。

经审理查明，2008年10月被告在其居住的公路段附近张贴广告，欲将自己位于平凉市公路段家属院1号楼3单元402室的住房一套出卖。同年10月22日被告以55000元的价格将该房屋卖给原告，双方未订立书面合同，同时原告给被告付清了房款55000元，被告向原告书写了收款收据，并将其原来的房产证交付原告，但未办理房产过户登记手续。10月28日原告即搬进该房居住至今。此后原告要求被告协助其办理房屋过户手续，遭被告拒绝，遂引起诉讼。

本院认为，原、被告虽未签订房屋买卖书面协议，但双方买卖房屋的口头约定意思表示真实，双方的口头协议为有效合同，且已实际履行，原告支付了房屋价款，被告交付了房屋。故被告协助原告办理房屋产权过户手续是其应尽的附随义务。原告的请求理由充分，应予支持。

被告称当时约定的房屋价款为75000元，但未提供相应证据证实其主张的事实成立，且从本案的实际情况来看，如原告欠被告20000元房款，原告既未给被告书写欠据，被告又未在原告入住该房屋长达两年半之久的时间内向原告索要，同时被告又将自己原有的房屋产权证交付原告，这不符合通常的交易习惯。因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。对被告反诉要求原告支付20000元房款及利息的请求不予支持。被告反诉要求原告支付为其代缴的水、暖、物业费的请求，原告表示愿意承担，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：

一、被告（反诉原告）杨锦红于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）杨香焕将位于平凉市公路段家属院1号楼3单元402室楼房的产权过户于原告（反诉被告）杨香焕名下。

二、原告（反诉被告）杨香焕于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）杨锦红支付代缴的水、暖、物业费共计745.40元。

三、驳回被告杨锦红（反诉原告）要求原告（反诉被告）杨香焕支付20000元房款及5400元利息的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费1250元，由被告（反诉原告）杨锦红承担；反诉费450元，原告（反诉被告）杨香焕承担50元，被告（反诉原告）杨锦红承担400元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。



代理审判员 陈晓光



二○一一年四月二十五日



书 记 员 马 燕