（2011）平中民二终字第08号
——甘肃省平凉市中级人民法院(2011-3-21)
甘肃省平凉市中级人民法院
民事判决书
（2011）平中民二终字第08号
上诉人（原审原告）沙有福，男，生于1960年12月15日。
委托代理人马慧霞，甘肃璞义律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨振华，男，生于1979年7月22日。
被上诉人（原审被告）徐惠琴，女，生于1982年7月3日。
上诉人沙有福因与被上诉人杨振华、徐惠琴房屋租赁合同纠纷一案，不服华亭县人民法院（2010）华民初字第601号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年2月24日公开开庭审理了本案，上诉人沙有福及其委托代理人马慧霞，被上诉人杨振华、徐惠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年1月1日被告徐惠琴租赁王敏原安口工行办事处临街门面房一间经营童装，租赁期限一年。2010年7月因被告徐惠琴即将生育遂决定将店面转让。2010年7月12日，经被告杨振华、徐惠琴夫妇与原告沙有福协商同意将店面及店内所有商品以30000元价格转让给原告沙有福，原告遂将店面改做饭馆并在店面后院内修建操作间开始营业。之后原告沙有福也没有与房屋所有权人王敏重新签订房屋租赁合同，房屋所有权人王敏对原告经营饭馆及修建操作间也未加以干涉阻止。2010年9月房屋所有权人王敏将原安口工行办事处临街门面及后院所有房屋卖给他人，遂通知原告于2010年12月31日前将该店面交回，为此原告以被告有欺骗行为起诉来院请求判令被告返还转让费30000元并承担诉讼费用。
庭审中原告沙有福举出被告杨振华收条一张及房屋租赁合同一份以证明被告夫妇收取30000元及合同约定的被告不得私自转让或出租房屋的事实，经质证二被告均无异议。
原审法院认为，被告杨振华、徐惠琴虽未征得房屋所有权人同意将店面私自转让给原告沙有福，但房屋所有权人在原告沙有福经营饭馆并修建操作间时未曾干涉阻止，对被告转让店面的行为既未提出解除租赁合同也未追究违约责任，应视其对原告租赁并经营的默认，因此原、被告双方的转让行为是有效的应予�；�。再因原告沙有福本人就居住在店面后院内并和房屋所有权人熟识，加之该店面是房屋所有权人于2010年9月才与他人协商卖卖之事，转让房屋时原、被告双方根本不知道房屋买卖的情况，故原告提出被告有欺骗行为的说法不能成立。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条二款的规定，判决驳回原告沙有福请求被告杨振华、徐惠琴返还转让费30000元并承担诉讼费的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告沙有福承担。
上诉人上诉称：1、被上诉人与上诉人转让房屋一事存在欺诈。2010年7月12日，被上诉人将其用于经营的房屋转让给上诉人时，没有说明该房屋为第三人所有，隐瞒其和房东之间的房屋租赁合同，上诉人向被上诉人支付了转让金30000元后，投资40000余元将房屋改造为餐厅，在上诉人经营时，房东要求支付房租，并要求上诉人交出房屋，上诉人才知上当。2、上诉人与被上诉人之间是房屋买卖合同关系，因被上诉人没有所有权，欺诈上诉人与其缔结，属以合法形式掩盖非法目的的合同，该合同因违法而无效，被上诉人应当返还购房款。3、原审判决认定事实不清，证据不足，缺少法律依据。4、被上诉人的欺诈行为给上诉人造成了40000元损失，应当由被上诉人承担。请求撤销原判；改判被上诉人返还上诉人房屋转让费30000元，并赔偿给上诉人造成的损失；一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人辩称：驳回上诉人的上诉请求，诉讼费用由上诉人承担。
经审理查明，二审认定的事实和证据与一审认定的事实和证据一致。
本院认为，上诉人沙有福与被上诉人杨振华、许惠琴之间形成的房屋租赁合同，虽未经房屋所有权人同意，但房屋所有权人未予阻止，也未追究违约责任，并曾向上诉人要求支付租赁费，应视为房屋所有权人对上诉人与被上诉人之间的房屋转租行为的认可，故该房屋转租合同是有效合同，应予�；�。上诉人上诉中提出被上诉人在房屋租赁合同中有欺诈行为，该房屋是买卖合同关系，房屋转让合同无效，被上诉人应当返还购房款并赔偿损失的理由无证据支持，故上诉理由不能成立，不予支持。综上，原判认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费550元，由上诉人沙有福全部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕长录
审 判 员 夏祎晖
审 判 员 刘 瑜
二Ｏ一一年三月二十一日
书 记 员 吴卫华
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