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王國順與王國俊買賣合同糾紛一案


河南省鄭州市中級人民法院
民事判決書
（2010）鄭民三終字第347號
上訴人（原審被告）王國順，男，1944年8月16日出生，漢族，住鄭州市管城回族區(qū)城南路190號2號樓附4號。
委托代理人周華意，鄭州市中原區(qū)航海西路法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人王凌，男，1975年12月10日出生，漢族，住鄭州市管城回族區(qū)城南路190號2號樓附4號，系王國順之子。
被上訴人（原審原告）王國俊，男，1936年11月28日出生，漢族，住鄭州市惠濟區(qū)長興路街道辦事處南陽村社區(qū)4號樓。
委托代理人王彥召，河南路德律師事務(wù)所律師。
上訴人王國順因與被上訴人王國俊買賣合同糾紛一案，不服鄭州市惠濟區(qū)人民法院（2008）惠民一初字第561號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：王國俊、王國順兄妹六人，分別為王國俊、王國炳、王國順、王國欣、王國平、王喜梅。關(guān)欽蘭為王國俊、王國順之母。王國俊及其母親，均為南陽寨村村民。1990年4月29日，王國順與母親關(guān)欽蘭共同購買了南陽寨村90號房屋一套，王國順交納了房款6599.22元。1995年10月，王國順將此房屋以14700元價格賣給了王國俊。王國俊一直在該房屋居住至2006年7月，2006年7月，南陽寨村委會因舊村改造，對該房屋進行丈量時，王國俊為避免子女因這套房子產(chǎn)生糾紛，讓丈量人員將王國順登記為該房屋房主，并向舊村改造指揮部保證，2006年7月31日前，將垃圾清理干凈。當(dāng)月，王國順與王國俊女兒王玉敏、及親屬簽訂關(guān)于關(guān)欽蘭遺留老宅舊村改造換三套住房協(xié)議，約定三套住房三人各分一套。2007年10月，王國順以原拆遷房戶主的名義，在惠濟區(qū)南陽寨社區(qū)二期指揮部，購買面積分別為104.36平方米和89.28平方米住房兩套。
原審法院認(rèn)為:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)精神，在農(nóng)村房屋買賣中，出賣人作為原宅基地的使用人，其售房行為隱含了放棄宅基地使用權(quán)的意思表示，隨著房屋的交付，出賣人的棄權(quán)行為也發(fā)生了法律效力。棄權(quán)行為一旦發(fā)生法律效力，能否撤銷，就取決于買受人的態(tài)度。根據(jù)“房地一致”原則，出賣人因放棄宅基地使用權(quán)而喪失了房屋的所有權(quán)，無權(quán)主張?zhí)岢龇颠�房屋的請求。本案中，王國順于1995年10月，將其所有的房屋以14700元的價格賣給了王國俊，是其真實意思的表示，且不違反法律規(guī)定，行為有效，原審法院予以確認(rèn)。故王國俊請求確認(rèn)雙方房屋買賣行為有效的訴訟請求，事實清楚、證據(jù)充分，原審法院予以支持。王國順辯稱，雙方之間系租賃關(guān)系的主張，證據(jù)不足，原審法院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十七條之規(guī)定，原審法院判決：王國俊與王國順之間房屋買賣行為有效。
王國順不服原審判決，上訴稱：1、一審程序違法。王玉敏才是本案的適格當(dāng)事人，王國俊不具備主體資格。2、一審法院對我方證據(jù)未采用，而沒有提供理由。3、對方一審時提供的錄音，在一審過程中沒有進行播放，我方也未對該證據(jù)進行質(zhì)證，程序違法。4、一審認(rèn)定事實錯誤，原審判決稱，我將此房屋以14700元價格賣給了對方，與事實不符，該款應(yīng)是租金。請求撤銷原判，改判駁回對方訴訟請求或發(fā)回重審。
王國俊答辯稱：當(dāng)時王國順要賣房，母親不同意，讓王玉敏交的這個錢，他們都說過這個事，都有證明，鄰居們也知道這個房子賣了。原審判決正確，請求駁回上訴，維持原判。
本院查明的事實同原審。
本院認(rèn)為：房屋買賣雙方是王國順與王國俊，因此，本案主體無誤。王國順收到14700元后，將房屋交付給王國俊，王國俊一直占有、使用多年，故王國順認(rèn)為14700元是租金，而非買賣價款的理由缺乏證據(jù)支持，王國俊請求確認(rèn)買賣行為有效的主張成立。原審事實清楚，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由王國順負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長 李 黎
審 判 員 程 文
代理審判員 王勝利

二0一0年十一月二日

書 記 員 葉志堅（代）