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昝東臣與霍月華、霍清房屋糾紛一案

河南省鄭州市中級人民法院
民事判決書
(2010)鄭民三終字第630號
上訴人（原審原告）昝東臣。
委托代理人劉德宇，金博大律師事務(wù)所律師。
委托代理人高德金，金博大律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）霍月華。
委托代理人殷仁運(yùn)，河南國基律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）霍清
委托代理人殷仁運(yùn)，河南國基律師事務(wù)所律師。
上訴人昝東臣因與被上訴人霍月華、被上訴人霍清房屋糾紛一案，不服鄭州市中原區(qū)人民法院（2010）中民一初字第748號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。昝東臣及委托代理人劉德宇，霍月華、霍清及其共同委托代理人殷仁運(yùn)到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：昝東臣與霍月華1989年登記結(jié)婚，霍清系霍月華的父親。2009年8月6日，霍月華與霍清簽訂房地產(chǎn)買賣契約一份，上載明：霍月華自愿將坐落在中原區(qū)汝河西路小區(qū)8號院22號樓1單元1層1號的房地產(chǎn)出售給霍清；雙方協(xié)議的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣130000元。上述房屋所有權(quán)于2009年7月1日登記于霍月華名下，于2009年8月7日登記于霍清名下。
霍月華為證明上述房屋系由霍清出資購買，且霍月華、霍清由家庭協(xié)議約定房屋僅歸霍月華居住，昝東臣和霍月華自結(jié)婚后一直沒有自己的房屋，上述房產(chǎn)不是昝東臣的財產(chǎn)，更不是夫妻共同財產(chǎn)，提交了2004年4月18日霍清和鄭州大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房協(xié)議一份，2002年12月3日霍清和包括霍月華在內(nèi)的子女共同簽訂的家庭協(xié)議一份及昝東臣曾給霍月華書寫的信件一份。上述購房協(xié)議約定：霍清購買鄭州大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臥龍區(qū)花園小區(qū)22號樓一單元一層二室二廳東戶住房一套，總價款為134657元。還約定：協(xié)議簽訂當(dāng)日，霍清先付購房定金10000元，與2002年4月22日前付清全部房款。家庭協(xié)議載明：因霍清本人被確診為肺癌，為了保證老伴趙秀英今后養(yǎng)老問題能得到妥善安置，就此事在家庭會議中達(dá)成一致：1、由我們老兩口購買臥龍區(qū)花園房屋一套，供小女兒霍月華居住，老伴趙秀英由其贍養(yǎng)到終：2、在此期間霍月華不得對老人不孝，否則老伴有權(quán)收回房屋的所有權(quán)……�；羟濉⒒粼氯A及霍清的另外一子一女在協(xié)議上簽字捺印。昝東臣寫給霍月華的書信中有“……結(jié)婚這么長時間連房子都沒有……”的句子。
原審法院認(rèn)為：霍清及包括霍月華在內(nèi)的霍清的子女在簽署家庭協(xié)議時，明知霍月華已經(jīng)結(jié)婚，但是在協(xié)議上還明確寫明霍清夫妻二人購買的房屋“供霍月華居住”，并最終協(xié)助將房產(chǎn)證所有權(quán)登記在霍月華名下，結(jié)合霍清與鄭州大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房協(xié)議，可以認(rèn)定爭議房屋系有霍清購買，經(jīng)家庭協(xié)議約定將房屋贈與給霍月華本人，而不是霍月華夫妻兩人。昝東臣雖然對家庭協(xié)議和購房協(xié)議提出異議，但是沒有提交相應(yīng)的證據(jù)予以反駁，故對其相關(guān)質(zhì)證意見及辯證不予采信。爭議房產(chǎn)登記在霍月華名下后屬于霍月華個人財產(chǎn)，其有權(quán)利自行處分。故昝東臣的請求沒有事實(shí)及法律依據(jù)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，原審法院判決，駁回昝東臣的訴訟請求。
昝東臣不服原審判決，上訴稱：1、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯誤，爭議的房屋系昝東臣與霍月華的夫妻共同財產(chǎn)，原登記在霍月華名下。2、一審法院認(rèn)定家庭協(xié)議合法，缺乏依據(jù)。3、昝東臣、霍月華的多次離婚訴訟中，霍月華從未提交該家庭協(xié)議，不符合常理。4、霍月華、霍清在昝東臣不知情的情況下，無償將房屋轉(zhuǎn)移，違反法律規(guī)定，該房產(chǎn)買賣合同無效。請求撤銷（2010）中民一初字第748號民事判決，改判確認(rèn)霍月華、霍清2009年8月6日日簽訂的房屋買賣合同無效。由霍月華、霍清承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
霍月華、霍清共同答辯稱：1、霍清與大宇公司簽訂了購買協(xié)議，協(xié)議約定付定金一萬，后又將余款付清，房屋系霍清出資購買。2、昝東臣給霍月華的書信中顯示，“結(jié)婚這么長時間沒有安身之所”，證明該房屋非夫妻共同財產(chǎn)。3、家庭協(xié)議是附條件贈與，合法有效。請求駁回上訴，維持原判。
本院經(jīng)審理查明：1、2003年7月22日，鄭州大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大宇公司）銷售本案所涉房屋，開具的不動產(chǎn)專用發(fā)票客戶名稱為霍月華。2、（2009）中民一初字第1616號調(diào)解書顯示，霍月華作為原告，訴大宇公司，要求辦理房產(chǎn)證。調(diào)解書內(nèi)容顯示，霍月華與大宇公司簽訂房屋買賣合同，購買本案所涉房屋，大宇公司為霍月華開具了購房發(fā)票。在該調(diào)解書中，雙方達(dá)成了大宇公司為霍月華辦理房產(chǎn)證的協(xié)議。后，霍月華作為申請人，申請執(zhí)行大宇公司履行調(diào)解書。2009年7月1日，市房管局將本案所涉房屋所有權(quán)證登記在霍月華名下，證書顯示的登記類別為，判決給個人。3、（2008）中民一初字第2545號案件開庭筆錄顯示，霍月華自認(rèn)夫妻共同財產(chǎn)包括本案所涉房屋。
本院查明的其他事實(shí)同原審。
本院認(rèn)為，昝東臣與霍月華系夫妻關(guān)系，本案所涉房屋為夫妻雙方存續(xù)期間共同財產(chǎn)。霍月華擅自處分共同財產(chǎn)，將房產(chǎn)賣于其父親霍清的行為無效。霍清無證據(jù)證明，該房產(chǎn)系其個人出資購買，并明示僅贈與其女兒霍月華。2002年12月3日的家庭協(xié)議，系對他人財產(chǎn)作出的無權(quán)處分，該協(xié)議亦無效。綜上，昝東臣上訴理由成立，應(yīng)予支持。原審認(rèn)定事實(shí)有誤，本院予以糾正。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）款、《中華人民共和國婚姻法》第十七條第一款第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
一、撤銷鄭州市中原區(qū)人民法院（2010）中民一初字第748號民事判決；
二、霍月華、霍清于2009年8月6日簽訂的房屋買賣合同無效。
二審案件受理費(fèi)100元，由霍月華、霍清負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長 李 黎
審 判 員 程 文
代理審判員 王勝利

二０一０年九月十六日

書 記 員 秦新輝（代）