刘海青与北京市平谷区峪口社区居民委员会、刘海青承包地征收补偿费用分配纠纷案
——北京市平谷区人民法院(2009-12-22)
刘海青与北京市平谷区峪口社区居民委员会、刘海青承包地征收补偿费用分配纠纷案
北京市平谷区人民法院
民事判决书
（2010）平民初字第1号
原告刘海青，男，1964年11月15日出生，汉族，北京市平谷区峪口镇西营村人，住北京市平谷区峪口镇西营南街29号。
被告北京市平谷区峪口社区居民委员会，住所地北京市平谷区峪口镇峪阳路18号。
法定代表人秦荣，主任。
第三人刘海青（曾用名刘海清），男，1952年10月24日出生，汉族，北京市平谷区峪口镇人，住北京市平谷区峪口镇峪中西二巷6号。
原告刘海青与被告北京市平谷区峪口社区居民委员会（以下简称峪口居委会）、第三人刘海青承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员吴红霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘海青、被告峪口居委会的法定代表人秦荣、第三人刘海青到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告刘海青起诉称：1998年，原告由峪口村刘海青处转承包了峪口村的部分果树地，承包期限为15年，自1998年至2012年。合同签订后，原告开始独自经营该果树地。2008年底，原告所承包的果树地被北京兆龙恒基置业有限公司占用，经北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司评估，原告应得地上物补偿款数额为173
111元。被告在向原告发放此补偿款时，提出要求扣除果树总产量的40%，并称不签字就不予发放。原告多次要求被告全额发放占地补偿款均未果。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告占地补偿款173
111元；2、诉讼费由被告负担。
被告峪口居委会答辨称：峪口居委会不同意原告刘海青的诉讼请求。第一，北京市平谷区峪口镇峪口村村民委员会已经于2007年变更名称为北京市平谷区峪口社区居民委员会。被告也是以北京市平谷区峪口社区居民委员会的身份参加诉讼的；第二，被告与原告之间不存在土地承包合同关系。被告与第三人之间有正式的果树承包合同。在该合同中明确约定，未经被告同意不得转让或者转包。第三，峪口村委会于2003年表决通过征地补偿办法，对于地上物补偿款的分配，实行四、六分成。其中村委会取得补偿款的40%，承包者取得补偿款的60%。第四，地上物补偿是对果树所有者的补偿，果树均由被告所栽种，应该由被告所有。原告不应该享有获得补偿款的权利。
第三人刘海青述称：第一，第三人与原告刘海青签订的转包协议书均明确写明转包的是山地，而非连同果树一并转包。在转包协议签署之后果树的管理一直是由第三人所为，原告并没有进行过管理。所评估的果树所有权为居委会，原告索要上述费用没有事实与法律依据。另外，转包费仅为3500元，如此低廉的价格也可以看出转包时不包含果树，否则显失公平，是不能成立的。第二，《林业队果树承包合同书》第10条明确约定，未经甲方同意不得转让、转包他人。综上，原告的诉讼请求不能得到支持。
经审理查明，北京市平谷区峪口社区居民委员会原名北京市平谷区峪口镇峪口村村民委员会，平谷县峪口镇峪口村林业队为峪口村村民委员会的下属机构。1993年，平谷县峪口镇峪口村林业队（甲方）与刘海青（乙方）签订了一份《林业队果树承包合同书》。合同约定：1、甲方将原一队果园，苹果树380棵、梨树230棵、柿子树72棵、红果树16棵、核桃树32棵、李子树18棵、栗子树5棵，承包给乙方；2、承包期为20年，承包款为每年5000元；3、交款方式为上交款，乙方于每年12月31号之前交齐下年承包费，过期不交，甲方有权收回果园终止合同；4、乙方必须按甲方要求管理果树，每年施肥两次，浇水两次，每年11月底以前耕完地，在承包期内，乙方保证果园内天天有人值班，做到防火期内不失火，如失火乙方负全部责任，否则甲方有权终止合同；5、不论遇到任何灾害，乙方自己解决，甲方不负任何责任；6、果树自然死亡，经甲方检查后，方可更新，死一棵，乙方负责补栽一棵，并保证成活，乙方不得乱砍，否则砍一棵，�？�20元，上级检查有乱砍者，一切责任由乙方自负；7、所有更新幼树，合同终止后，一律归集体所有；8、甲方负责机井维修，检查乙方果树管理情况；9、此合同从1993年1月1日起执行；10、未经甲方同意不得转让、转包给他人。在本案审理过程中，峪口居委会主任秦荣承认《林业队果树承包合同书》第10条“未经甲方同意不得转让、转包给他人”的内容，是在峪口村林业队解散之后（时间大约为2000年以后），新添加的内容。
1998年2月23日，第三人刘海青与邢荣权、高长浩、原告刘海青签订一份承包书。内容如下：经峪口村民刘海青与西营村民邢荣权、高长浩、刘海青双方同意决定，峪口刘海青愿将自己承包的果园从裤衩地以上到机井房一段山地承包给西营村民邢荣权、高长浩、刘海青，承包期十五年。从1998年至2012年止，承包费合款13
500元。在庭审中，原告陈述：“原告承包的是上、下两坝地”，第三人刘海青对这一情况予以认可。在签订承包书后，第三人刘海青出具了一份果树清单，要求原告在该果树清单上签字，用于确认原告在承包涉案山地时，该地块内原有果树的种类和棵数。原告在该清单上签字确认承包涉案山地时，原有苹果树67棵，柿子树1棵，梨树14棵。原告在承包该地块后，对承包地内原有的果树，除保留5棵梨树、3棵红果树、1棵苹果树以外，对其余果树进行了砍伐，并重新种植了桃树、山楂苗等果树。
2008年，原告承包的涉案土地被有关部门征占，北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司对地上物进行了评估，出具了金房（2008）拆估字第21-1-11号地上物补偿价格结果。该评估结果显示原告承包地内有：桃树169棵，价款165
960元；花椒4棵，价款256元；梨树5棵，价款4530元；红果3棵，价款1440元；苹果1棵，价款60元；桃树（一年生）2棵，价款40元；桃树（二年生）9棵，价款360元；桃树（三年生）1棵，价款70元；黑枣（四年生）1棵，价款40元；山楂苗200棵，价款200元；水泥管，价款155元。上述合计173
111元。征地单位已将上述补偿款拨付峪口居委会。原告对征占地以及该评估结果没有异议，要求峪口居委会按照评估结果全额向其发放补偿款。被告峪口居委会拒绝向原告全额发放补偿款。第三人刘海青主张该承包地内有其种植的果树，也要求获得相应的补偿款。在本案审理过程中，峪口居委会同意将补偿款173
111元的60%，即103 866.6元发放给原告，其余40%，即69
244.4元由峪口居委会与第三人刘海青处理。第三人刘海青对此没有异议。
另查明，一、峪口居委会向法庭提交了2003年10月11日“北京市平谷区峪口镇峪口村村民委员会征地补偿办法”，内容如下：为方便村村通公路顺利施工，支持西烟路工程工作，经峪口村党总支、村委会研究决定，并经全体村民代表大会讨论通过，对征地补偿分配一事，现决定如下：1、对涉及到承包户的补偿分配严格按照果树产量的四、六比例分开，村委会占其中的四成，承包户占其中的六成，形成集体与个人全赢的局面；2、对于未按照《村委会果树承包合同书》履行义务、未经村委会同意擅自转包的承包户，补偿分配不针对转包户，相应补偿款扣除果树产量六成的10%，作为未按照合同履行义务的处罚，剩余部分返还承包户；3、对于经村委会同意更新树木的补偿问题，应当严格按照《村委会果树承包合同书》规定处理，所有权归集体，补偿款按照上述四、六比例分开；对于未经村委会同意，擅自砍伐、更新的承包户，除按照《村委会果树承包合同书》规定对其追究责任外，所更新树木视为对砍伐树木的补偿，所有权归集体，相应补偿款按照上述四、六比例分开；4、除西烟路工程外，日后如遇征地、占地事宜，补偿分配应参照本办法执行。二、案件审理过程中，本院曾组织从第三人处转包果园的邢荣全、刘海青、陈革元、陈革艳等人就涉案补偿款的分配问题进行过调解，上述人员均曾同意按各自手持的《平谷区征（占）地地上物补偿价格结果》确定的数额的60%领取补偿款，其后，邢荣全、刘海青、陈革元、陈革艳等人反悔。
上述事实，有原告向法庭提交的《承包书》、“平谷区征（占）地地上物补偿价格结果”、《北京市平谷区峪口镇峪口村村民委员会征地补偿办法》、第三人刘海青提交的《林业队果树承包合同书》、“果树接收清单”、“胡秀成、邢林、张宝清和孙宝山等人的书面证言”以及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：平谷县峪口镇峪口村林业队与第三人刘海青之间签订的《林业队果树承包合同书》，不违反法律法规的强制性与禁止性规定，是合法有效的。平谷县峪口镇峪口村林业队解散后，其权利义务均应归属于峪口居委会。第三人刘海青自平谷县峪口镇峪口村林业队承包果园之后，于1998年2月23日将该果园中的一部分转包给原告。峪口居委会就此提出第三人刘海青在未经峪口居委会同意的情况下，擅自将果园转包原告，违反了《林业队果树承包合同书》第10条“未经甲方同意不得转让、转包给他人”的约定，应属无效，但是峪口居委会在本案审理过程中承认该条约定是在峪口村林业队解散之后新增加的合同内容，故该约定对第三人刘海青与原告之间的转包行为不产生约束力。第三人刘海青与原告之间的转包合同关系是合法有效的。
《北京市建设征地补偿安置办法》第八条规定：“征地单位支付的征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。青苗是指尚未收获的农作物。其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物等�！币谰莞锰豕娑�，本案所涉承包地内的果树应当属于地上附着物。关于地上附着物补偿费的归属，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定：“承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有�！北景钢�，第三人刘海青承包果园后以转包的方式将其中一部分果园（内有各类果树82棵）流转给原告。原告在转包该地块后，对原有的果树进行了更新，截至2008年评估机构评估时，涉案土地上有桃树169棵、花椒4棵、梨树5棵、红果3棵、苹果1棵；桃树（一年生）2棵、桃树（二年生）9棵、桃树（三年生）1棵、黑枣（四年生）1棵；山楂苗，200棵；水泥管，价款155元。在庭审中，峪口居委会与第三人刘海青均否认曾同意原告进行果树更新，虽然原告主张第三人刘海青同意其更新果树，但未提交证据予以证明。原告在依据《平谷区征（占）地地上物补偿价格结果》主张补偿款时，必须充分考虑原有果树权利人的应得份额，现峪口居委会依照2003年10月11日“北京市平谷区峪口镇峪口村村民委员会征地补偿办法”的规定，同意将评估补偿款173
111元的60%，即103 866.6元发放给原告，其余40%，即69
244.4元由峪口居委会和第三人刘海青处理的主张，并未对原告的利益造成损害。峪口居委会应依承诺向原告刘海青发放补偿款103
866.6元。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款，判决如下：
一、被告北京市平谷区峪口社区居民委员会于本判决生效后十五日内付给原告刘海青十万三千八百六十六元六角；
二、驳回原告刘海青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千八百八十一元，由原告刘海青负担六百九十二元（已交纳），由被告北京市平谷区峪口社区居民委员会负担一千一百八十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。在递交上诉状后七日内，按照不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
审 判 员 吴红霞
二○○九年十二月二十二日
书 记 员 朱雪成
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