原告李富群、余茜与被告重庆银昌房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案
——重庆市沙坪坝区人民法院(2009-11-18)
原告李富群、余茜与被告重庆银昌房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案
重庆市沙坪坝区人民法院
民事判决书
（2009）沙法民初字第3894号
原告李富群，女，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人关瑛，男，住重庆市渝北区。
原告余茜，女，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人关瑛，男，住重庆市渝北区。
被告重庆银昌房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。
法定代表人周荣昌，该公司董事长。
委托代理人李亚莉，女，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人杨小涛，男，住重庆市江北区。
原告李富群、余茜与被告重庆银昌房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告李富群、余茜的委托代理人关瑛，被告重庆银昌房地产开发有限公司的委托代理人李亚莉、杨小涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李富群、余茜诉称，2003年6月，原告购买被告开发的沙坪坝区双碑街66-1号A-4-6号房屋，并缴纳了专项维修资金。双方合同约定交房后180日内被告为原告办理房地产权证，但由于被告挪用专项维修资金，数额巨大，且至今未为原告办理房地产权证，故诉至法院，1、要求被告在判决生效后十日内将代收原告的专项维修资金及法定利息移交沙坪坝区房管局 ；2、要求被告于本判决生效后90日内向原告发放《房地产权证》，否则，从第91天起，以已付房款总额为本金，按银行逾期贷款利息标准赔偿逾期办证损失；3、被告承担本案诉讼费用。
被告重庆银昌房地产开发有限公司辩称，专项维修基金被告已全部移送沙坪坝区房管局，被告同意在90日内为原告办证。关于逾期办证违约金，原告已通过诉讼得到了赔偿，我公司不应再支付逾期办证违约金。
经审理查明，2003年6月，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的重庆市沙坪坝区双碑街66-1号A-4-6号商品房一套出售给原告，总房款为106 729元。交房时间为2004年8月31日。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：（1）、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的3%赔偿买受人损失。（2）、买受人不退房，出卖人按已付房款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告交纳了购房款106 729元及专项维修资金3202元，被告已将房屋交付给原告使用，但一直未为原告办理房地产权证。原告曾起诉来院，要求被告按约定支付总房款5%的逾期办证违约金，本院判决被告支付原告逾期办证违约金5336元。现被告已履行本院生效判决。2009年4月30日，沙坪坝区房管局对被告作出行政决定书，载明：房管局于2008年6月2日向被告送达了《沙坪坝区物业专项维修资金催交通知书》，同年10月31日又送达了《沙坪坝区物业专项维修资金追交通知书》，被告于同年12月移交了100 905元外，未再履行移交，限被告于2009年5月20日前将专项维修资金1 609 995元移交存入专户管理。2008年12月15日，被告向沙坪坝区房管局移交了原告的大修基金。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同、大修基金收据、民事判决书、沙房行决（2009）第2号行政决定书、已使用大修基金情况说明表以及双方当事人的陈述等证据在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告违反合同约定，未在合同约定的期限内为原告办理房地产权证，原告要求被告90日内办理，本院予以支持。逾期办证的违约金，原告已通过诉讼得到赔偿�！睹袷滤咚戏ā返诙俣盘豕娑ǎ罕恢葱腥宋窗磁芯�、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。原告要求被告从第91天起赔偿逾期办证损失的诉讼请求应属于不执行生效判决的情况，本案不予处理。
专项维修资金属业主所有，被告在收取原告缴纳的专项维修资金后，未按规定在合理期限内及时移交存入专户管理，经房管部门多次催收后，仍未及时缴存，被告长期占用业主专项维修资金，给业主造成了利息损失，现原告要求被告将其利息移交房管部门，本院予以支持。该利息的起算日期以房管部门催收之日2008年6月2日为基准，给予被告10日准备期，从2008年6月12日开始计算。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，判决如下：
一、被告重庆银昌房地产开发有限公司于本判决生效后90日内协助原告李富群、余茜办理重庆市沙坪坝区双碑街66-1号A-4-6号房屋的房地产权证。
二、被告重庆银昌房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将专项维修资金利息存入重庆市沙坪坝区房屋管理局专户，该利息以3202元为本金，从2008年6月12日起至2008年12月15日止，按中国人民银行同期活期存款利率计算。
三、驳回原告李富群、余茜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
案件受理费130元（原告已预交），由被告负担，限被告于本判决生效后10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费130元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 何 叶
审 判 员 刘 涛
代理审判员 左庆凯
二○○九年十一月十八日
书 记 员 唐新义
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