（2009）沙法民初字第2847号
——重庆市沙坪坝区人民法院(2009-8-13)
重庆市沙坪坝区人民法院
民事判决书
（2009）沙法民初字第2847号
原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司，住所地重庆市沙坪坝区陈家桥正街。组织机构代码20340757-2。
法定代表人周建华，该公司董事长。
委托代理人岳莉，重庆百君律师事务所律师。
被告胡晓玲，女，1967年7月22日出生，汉族，居民，住(略)。公民身份号码(略)。
原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司（以下简称虎溪供销社）与被告胡晓玲承包经营合同纠纷一案，本院于2009年6月3日立案受理后，依法由审判员傅文健适用简易程序独任审理，于2009年6月25日、8月11日公开开庭进行了审理。原告虎溪供销社的委托代理人岳莉，被告胡晓玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告虎溪供销社诉称，原、被告签订承包经营协议，约定由被告承租原告所有的位于沙坪坝区陈青路82号82-17号房屋中陈青路往青木关方向临街左起第八个门面，协议到期日为2005年12月31日。协议到期后，被告继续租赁该门面，但从2008年1月至2009年3月拖欠应交租金5100元。现起诉请求：一、解除原、被告的租赁协议，被告立即腾空房屋并交付原告；二、由被告立即支付租金5100元，并按同期贷款利率赔偿资金占用损失。
被告胡晓玲辩称，原、被告不存在租赁关系，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年12月30日，原、被告签订了《承包经营协议》一份，约定由虎溪供销社将其所有的位于沙坪坝区陈青路82号82-17号房屋中陈青路往青木关方向临街左起第八个门面承包给被告用于经营小五金，期限为2005年1月1日起至2005年12月31日止，每月承包费为340元，支付方式为次月8日前缴纳，或提前一个季度缴纳。该协议到期后，双方未续签书面合同，被告缴纳承包费至2007年12月，从2008年1月至2009年3月拖欠承包费5100元未付。另查明，被告在签订承包协议时为虎溪供销社的职工。原告虎溪供销社于2008年1月15日经股东会决议解散并依法成立了清算组。上述房屋已于2009年4月19日委托重庆市拍卖中心有限公司拍卖给了第三人，尚未完成产权变更登记。现双方为承包经营协议的解除及承包费支付等发生争议，原告经催收无果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，被告认为双方不存在租赁关系。经本院释明，原告同意按承包经营关系来确定本案法律关系的性质，并变更相应诉讼请求。但被告仍不同意原告的诉讼请求。因双方分歧较大，调解未果。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《承包经营协议》、缴费收据、催收通知以及双方当事人的陈述等在案证实，这些证据的真实性、合法性和关联性已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《承包经营协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。该合同的有效期为一年，截至2005年12月31日承包经营期届满。此后，被告作为承包经营人，从2008年1月起至今拖欠承包费未付，已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。该房屋虽已拍卖给第三人，但尚未完成产权变更登记，故原告仍然为该房屋的所有权人，有权利行使其物上请求权和基于承包合同产生的债权。故本院对原告要求解除承包经营合同、由被告腾空房屋并交付原告以及支付拖欠的承包费及其资金占用损失的诉讼请求予以支持�；谒皆�2005年12月31日承包合同到期后，未再签订书面合同，故对于被告应支付承包费的时间无法确定，但未提供相关依据。因此，现只能从原告起诉之日开始计算。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司与被告胡晓玲之间的承包经营合同关系。
二、限被告胡晓玲于本判决发生法律效力后60日内腾空沙坪坝区陈青路82号82-17号房屋中陈青路往青木关方向临街左起第八个门面（房地产所有权证为104房地证2007字第003925号），并交付给原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司。
三、由被告胡晓玲于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司承包费5100元，并同时赔偿从2009年6月3日起至本判决生效之日止，以每月340元为本金（共计5100元），按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的资金占用损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告胡晓玲负担，此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 傅 文 健
二〇〇九年八月十三日
书 记 员 肖 力
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