（2009）沙法民初字第2181号
——重庆市沙坪坝区人民法院(2009-7-27)
重庆市沙坪坝区人民法院
民事判决书
（2009）沙法民初字第2181号
原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司，住所地重庆市沙坪坝区陈家桥正街。组织机构代码20340757-2。
法定代表人周建华，该公司董事长。
委托代理人岳莉，重庆百君律师事务所律师。
被告冯昌玉，女，1957年3月25日出生，汉族，无固定职业，住(略)。公民身份号码(略)。
原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司（以下简称虎溪供销社）与被告冯昌玉承包经营合同纠纷一案，本院于2009年4月28日立案受理后，依法由审判员傅文健适用简易程序独任审理，于2009年5月18日公开开庭进行了审理。原告虎溪供销社的委托代理人岳莉，被告冯昌玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告虎溪供销社诉称，原、被告于2004年12月30日签订承包经营协议，约定由被告承包原告所有的位于沙坪坝区陈青路69 -5号房屋，期限为一年。协议到期后，被告继续使用该房屋并交纳租金。但从2008年8月1日起至今，被告未再支付租金，且拒绝交还房屋。现起诉请求：一、解除原、被告的租赁协议，被告立即腾空房屋并交付原告；二、由被告立即支付租金9600元，并按同期贷款利率支付资金占用损失。
被告冯昌玉辩称，原告诉状上载明的是沙坪坝区陈青路60号房屋，与被告无关，且房屋已拍卖给第三人。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年12月30日，原、被告签订《承包经营协议》一份，约定由虎溪供销社将其所有的位于沙坪坝区陈青路69-5号门市承包给被告用于自主经营日杂，期限为2005年1月1日起至2005年12月31日止，每月承包费为461.20元，支付方式为次月8日前缴纳，或提前一个季度缴纳。该协议到期后，双方未续签书面合同，被告除付清2005年1月1日至2008年7月承包费外（2008年起承包费为每月1200元），从2008年8月1日起至今，未向原告交纳承包费。另查明，被告在签订承包协议时为虎溪供销社的职工。原告虎溪供销社于2008年1月15日经股东会决议解散并依法成立了清算组。上述房屋已于2009年4月19日委托重庆市拍卖中心有限公司拍卖给了第三人赵明金，尚未进行产权变更登记。现双方为承包经营协议的解除及承包费支付等发生争议，原告遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，被告认为双方不存在租赁关系，而是承包关系。经本院释明，原告同意按承包经营关系来确定本案法律关系的性质，并变更相应诉讼请求。因双方分歧较大，调解未果。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《承包经营协议》、缴费收据、催收通知、拍卖成交确认书、缴款凭证、本院对赵明金的调查笔录以及双方当事人的陈述等在案证实，这些证据的真实性、合法性和关联性已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《承包经营协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。该合同的有效期为一年，截至2005年12月31日承包经营期届满。此后，被告继续占有、使用该房屋，并从2008年8月1日起至今拖欠承包费未付，已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。该房屋虽已拍卖给第三人，但尚未完成产权变更登记，故原告仍然为该房屋的所有权人，有权利行使其物上请求权和基于承包合同产生的债权。故本院对原告要求解除承包经营合同、由被告腾空房屋并交付原告以及支付拖欠的承包费的诉讼请求予以支持�；谒皆�2005年12月31日承包合同到期后，未再签订书面合同，其拖欠承包费的违约时间无法确定，故原告请求资金占用损失，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司与被告冯昌玉之间的承包经营合同关系。
二、限被告冯昌玉于本判决发生法律效力后60日内腾空沙坪坝区陈青路69 -5号房屋（房地产所有权证为104房地证2007字第003602号房屋中从陈家桥往青木关方向临街右起第5个门面），并交付给原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司。
三、由被告冯昌玉于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司承包费9600元。
四、驳回原告重庆市沙坪坝区虎溪供销社有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元（原告已预交），减半收取65元，由被告冯昌玉负担，此款限于本判决发生法律效力后立即向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 傅 文 健
二〇〇九年七月二十七日
书 记 员 肖 力
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