（2009）沙法民初字第1882号
——重庆市沙坪坝区人民法院(2009-5-14)
重庆市沙坪坝区人民法院
民事判决书
（2009）沙法民初字第1882号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地沙坪坝小龙坎新街78号。
代表人：钟兴华，该支行行长。
委托代理人：周承祥，男，该单位法律部副经理，住(略)。
委托代理人：丁萍，女，该支行客户经理，住(略)。
被告：秦启芬，女，1964年11月1日出生，汉族，无固定职业，住(略)。（身份证号码(略)）
被告：万嘉铃，男，1956年10月5日出生，汉族，无固定职业，住(略)。（身份证号码(略)）
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙支行）与被告秦启芬、万嘉铃借款合同纠纷一案，本院于2009年4月9日立案受理后，依法由审判员徐敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行沙支行委托代理人周承祥、丁萍、被告秦启芬到庭参加了诉讼。被告万嘉铃经本院两次传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行沙支行诉称，2006年8月29日，原告与被告秦启芬签订了《个人借款暨担保合同》，约定：被告向原告借款20万元，借款期限36个月，还款方式为等额还本付息，万嘉铃承诺承担共同还款责任。该贷款的抵押物为两被告所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙山路17号碧盛苑1幢1－4－2号房屋。合同签订后，原告按约向被告发放了20万元贷款，但两被告从2008年8月起违约，拒不履行还款义务，至2009年3月31日，两被告仍欠原告贷款本金66666.56元，利息3234.20元，本息合计69900.76元。现诉请法院判令被告秦启芬、万嘉铃立即偿还原告贷款本息69900.76元及从2009年4月1日起按合同约定的方式计算的逾期利息至本金还清日止；确认原告对两被告所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙山路17号碧盛苑1幢1－4－2号房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告秦启芬辩称，原告所述属实；由于我目前经济困难，没有偿还能力，万嘉铃又不愿尽责任，故请法院依法判决。
被告万嘉铃未作答辩。
经审理查明，被告秦启芬与万嘉铃系夫妻。2006年8月29日，原告工行沙支行与被告秦启芬签订《个人借款暨担保合同》一份（合同编号为：〔沙坪坝〕支行〔2006〕年〔个综贷〕品种〔1685〕号），约定：被告秦启芬向原告申请借款20万元，借款期限为36个月；自2006年9月14日起至2009年9月14日止；还款方式为按月等额还本付息，月利率为7.0872‰，遇国家利率调整时，于次年1月起开始，按相应利率档次执行新的利率；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按日在执行利率基础上上浮50%计收利息，并对未支付利息计收复利；连续两次或累计三次未按时偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息或依法处理抵押物。万嘉铃在合同上签字承诺“与借款人承担贷款本息的偿还责任�！� 上述贷款的抵押物为两被告所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙山路17号碧盛苑1幢1－4－2号房屋，房权证号201房地证2005字第13995号，双方于2006年9月5日办理了房地产抵押登记。借款合同及抵押合同签订后，原告于2006年9月14日按约向被告发放了20万元贷款，两被告在2008年8月之前尚能按月还款，但之后即开始违约，未再偿还贷款，构成连续两次以上未按时还款的情形，2008年12月，原告向被告发出《个人贷款还款敦促函》及《律师函》告知其贷款本息逾期，要求其履行还款义务，但被告仍未履行还款义务，至2009年3月31日，两被告尚欠原告贷款本金66666.56元，利息3234.20元，本息合计69900.76元。原告遂于2009年4月9日向本院提起诉讼，要求判如所请。
上述事实，有原、被告之间签订的《个人借款暨担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国工商银行借款凭证》、《个人贷款还款敦促函》、《律师函》及各方当事人的陈述等在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，工行沙支行与秦启芬、万嘉铃签订的《个人借款暨担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人自愿订立的，符合法律规定，应为有效，双方均应依法行使权利和履行义务。工行沙支行已按约履行了出借款项的义务，两被告理应按约每月还款，现两被告已数次未履行还款义务，构成违约，原告按双方合同约定要求被告秦启芬、万嘉铃立即偿还原告贷款本息69900.76元及从2009年4月1日起按合同约定的方式计算的逾期利息至本金还清日止、对两被告所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙山路17号碧盛苑1幢1－4－2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告万嘉铃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告秦启芬、万嘉铃偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金66666.56元，2009年3月31日前的利息3234.20元，并从2009年4月1日起按双方合同约定的计息方式计付利息至本金付清日止，以上款项限于本判决发生法律效力后十日内付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告秦启芬、万嘉铃所有的位于重庆市渝北区龙溪街道龙山路17号碧盛苑1幢1－4－2号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,628元，减半收取814元（原告已预交），由被告秦启芬、万嘉铃负担，此款限于本判决发生法律效力后十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 徐 敏
二〇〇九年五月十四日
书 记 员 冯 谨
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