（2009）沙法民初字第4919号
——重庆市沙坪坝区人民法院(2009-9-22)
重庆市沙坪坝区人民法院
民事判决书
（2009）沙法民初字第4919号
原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区天陈路12号重庆师范大学学术交流中心商场一楼4号，组织机构代码73659979-X。
代表人万健敏，兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人孙念，重庆祥鉴律师事务所律师。
委托代理人刘弘毅，男，1979年2月15日出生，汉族，兴业银行股份有限公司重庆分行职员，住(略)，身份证号(略)。
被告江周，男，1964年8月30日出生，汉族，住(略)，身份证号(略)。
被告周照华，女，1940年12月13日出生，汉族，住(略)，身份证号(略)。
委托代理人江周，男，1964年8月30日出生，汉族，住(略)，身份证号(略)。
原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告江周、周照华借款合同纠纷一案，本院于2009年8月7日受理后，依法由审判员胡宇音于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人孙念、刘弘毅到庭参加诉讼，被告江周、周照华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称：2007年8月28日，原告与被告江周签订《兴业银行个人额度循环贷款合同》，同时原告与被告周照华签订《兴业银行最高额抵押合同》，被告周照华以其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道五人支路8号附2号1幢3-4-1、3-5-1两套房屋作为该贷款的抵押物并办理了抵押登记。按照合同约定原告于2007年11月2日向被告江周发放贷款40万元，贷款期限为2007年11月2日至2012年11月2日。被告江周从2008年3月起开始未履行按期还款义务，已构成违约。根据《兴业银行个人额度循环贷款合同》的约定，我行有权提前收贷。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告江周返还原告剩余贷款本金382 764.99元及利息50 094.56元（截至2009年5月20日）。2009年5月20日以后的利息按照贷款合同第四条的约定计收罚息和复利，利随本清； 2、原告对被告周照华抵押给原告的房屋享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费及原告支付的律师费15 000元。
被告江周、周照华未作答辩。
经审理查明，2007年8月28日，原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告江周签订兴银渝沙个额贷字2007011号《兴业银行个人额度循环贷款合同》，同时与被告周照华签订了兴银渝沙个人最高额抵押字2007011号《兴业银行最高额抵押合同》、（2007）抵押第129388号《重庆市房地产抵押合同》，其后又将《个人额度循环贷款合同》和《最高额抵押合同》以（2007）渝证字第26140号公证书予以公证。上述《兴业银行个人额度循环贷款合同》、《兴业银行最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》约定原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告江周提供个人额度循环贷款40万元整，额度有效期60个月，并约定以被告周照华所有的位于重庆市渝北区龙溪街道五人支路8号附2号1幢3-4-1、3-5-1两套房屋为该授信额度项下所欠原告的所有债务提供抵押，且于2007年10月29日办理了抵押登记和公证。2007年11月2日，原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告全额支付个人贷款40万元整。自2008年11月起，被告江周连续未履行按期还款义务。截止2009年5月20日，被告江周已归还原告本金17 235.01元，利息13 799.22元，尚欠逾期利息50 094.56元，本金 382 764.99元�！陡鋈硕疃妊反詈贤返谄咛踉级ǚ制诨箍畹慕杩钊肆�、累计六期未归还贷款，原告有权宣布被告江周额度项下全部债务提前届满�！陡鋈硕疃妊反詈贤返谒奶踉级ù钣馄诩葡�，在被告不按约定偿还贷款本息时，原告有权对被告未支付的本金计收罚息，对被告未支付的利息计收复利，约定了罚息、复息的收费标准，逾期罚息为借款利率上浮50%，复利的计收方式按照合同约定的借款计息方式计息。在双方签订《个人额度循环贷款合同》第七条约定在被告不能按期归还所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付或垫付的律师代理费、诉讼费等所有费用均由被告承担。在处理原告与被告的借款合同纠纷一案过程中，原告委托了重庆祥鉴律师事务所代理本案的法律事务，原告向重庆祥鉴律师事务所支付了代理费15 000元。原告遂向本院提起诉讼。审理中，被告江周、周照华经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。
上述事实，有原告提供的《兴业银行个人额度循环贷款使用申请审批表》、《个人额度循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市公证处公证书》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、自动设备还款明细账记录1份、委托代理合同及发票在案佐证，并经当庭质证，可以采信。
本院认为，原告与被告江周签订的《个人额度循环贷款合同》、与被告周照华签订的《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人应当严格依照合同行使权利履行义务。原告依照合同约定向被告江周提供了借款，而被告江周未履行其还款义务属违约行为，原告要求被告江周按照合同约定返还原告本金，支付约定的利息、罚息、复利，承担原告在实现债权中支付的律师代理费、诉讼费的请求，本院予以支持。被告周照华以其所有的房屋为借款提供担保并办理了抵押登记，原告依法对该抵押物在实现价值范围内享有优先受偿权，现原告要求对抵押房行使优先受偿权，本院予以支持。据此。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、由被告江周偿还原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金382 764.99元。此款限被告江周于本判决发生法律效力后立即付清。
二、由被告江周给付原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2009年5月20日的利息50 094.56元；2009年5月20日以后的利息、罚息、复利按原告与被告江周签订的《兴业银行个人额度循环贷款合同》的约定支付，利随本清。此款限被告江周于本判决发生法律效力后立即付清。
三、由被告江周给付原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费15 000元。此款限被告于本判决发生法律效力后立即向原告付清。
四、如被告江周到期未履行本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务，原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告周照华所有的位于重庆市渝北区龙溪街道五人支路8号附2号1幢3-4-1、3-5-1两套房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8098元(原告已预交)，减半收取4049元，由被告江周负担。此款限被告于本判决发生法律效力后立即向原告付清，逾期不付，原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告周照华所有的位于重庆市渝北区龙溪街道五人支路8号附2号1幢3-4-1、3-5-1两套房屋优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费8098元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 胡宇音
二〇〇九年九月二十二日
书 记 员 陈庆忠
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