（2009）沙法民初字第1215号
——重庆市沙坪坝区人民法院(2009-4-15)
重庆市沙坪坝区人民法院
民事判决书
（2009）沙法民初字第1215号
原告：中国工商银行股份有限公司小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街49号。组织机构代码：75620116－0。
代表人：杨溢，该支行行长。
委托代理人李中辉，重庆广贤律师事务所律师。
委托代理人潘璟，重庆广贤律师事务所律师。
被告：蔡方春，女，1975年10月11日，汉族，住(略)。（公民身份号码：(略)）。
被告：重庆洪燕物业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号。（组织机构代码：62191292－6）。
法定代表人：李小伟，该公司总经理。
委托代理人：张树辉，男，该公司职员，住(略)。
委托代理人：李徐健，男，该公司职员，住(略)。
原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告蔡方春、重庆洪燕物业发展有限公司（以下简称洪燕公司）借款合同纠纷一案。本院于2009年2月24日受理后，依法由审判员陈凯独任审判，适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行小龙坎支行的委托代理人李中辉、潘璟，被告蔡方春，被告洪燕公司的委托代理人张树辉、李徐健到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行诉称，原告于2001年5月与被告蔡方春签订了《个人住房按揭贷款合同》，约定蔡方春向原告借款242000元，分360期归还。蔡方春同时以其所购房屋向原告提供抵押担保。2001年6月，原告与蔡方春、洪燕公司还签订了《预购商品房抵押贷款合同》，约定在蔡方春到期不履行清偿责任时，洪燕公司作为保证方应当履行代还款义务。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，截止2009年2月22日止，蔡方春已累计11期未归还借款本息。为此，诉请人民法院判令1、被告蔡方春立即给付原告借款本金186877.96元，截止2009年2月22日止的利息11346.10元；并且以186877.96元为基数，自2009年2月23日起按日利率万分之二点一向原告计付利息至款清为止。2、被告洪燕公司对上述债务承担连带偿还责任。3、原告对沙坪坝区天陈路31号紫�；ㄔ案�1幢21层1号房屋享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡方春辩称：我与原告借贷关系属实，由于购买的房屋因故被法院查封，导致我的财产处于不安全状态，因此停止向原告归还借款，并非有意拖欠。只要能够及时解除对房屋的查封，我会继续履行还款义务，但在房屋解除查封前，不同意原告的诉讼请求。
被告洪燕公司辩称： 我方在抵押货款合同中只承担一般保证责任，而且只是在蔡方春的房屋所有权证办理完毕之前须承担保证责任。本案中蔡方春的房权证书早已办理，我方已无保证责任，原告所诉无法律依据，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明， 2001年5月11日，中国工商银行重庆市小龙坎分理处与被告蔡方春签订了《个人住房按揭贷款合同》，约定蔡方春借款242000元用于购房，借款期限自2001年5月21日至2031年5月20日。合同项下的借款利率确定为月息4.65‰，遇利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率执行新的利率规定�；箍钊掌谖吭�21日。蔡方春如不能按时归还借款本息，借款方可提前收回已经发放的部分或全部贷款，不能收回的，视为贷款逾期。借款方有权对逾期还款按每日万分之二点一计收逾期贷款利息。2001年6月4日，中国工商银行重庆市小龙坎分理处、蔡方春、洪燕公司又签订抵押贷款合同，约定对蔡方春购买的沙坪坝区天陈路31号附1号21－1号房屋设定抵押。合同中约定，在领取《房屋所有权证》之前，如蔡方春不按期清偿债务，洪燕公司保证代忆方发行该项义务。若洪燕公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。该合同在登记机关进行了登记。合同签订后，中国工商银行重庆市小龙坎分理处如数向蔡方春发放了贷款。涉案房屋权属证书于2003年3月办理完毕，房屋座落最终登记沙坪坝区天陈路29号附1－21－1号，权属证书中记载了设定的抵押权，该证书现存放于原告处。2005年7月，中国工商银行重庆市小龙坎分理处变更为中国工商银行股份有限公司小龙坎支行。
另查明，因吕东仁与李远健、蔡方春民间借贷纠纷一案，本院应吕东仁申请于2008年5月26日裁定查封了沙坪坝区天陈路29号附1号－21－1号房屋，并对该案作了一审判决。自2008年4月起，蔡方春出现欠付银行借款本金及利息情况，截止2009年2月22日，蔡方春共欠付利息11346.10元，贷款余额为186877.96元。欠款发生后，原告催收无果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。蔡方春以拖欠事出有因，洪燕公司以原告对合同文字理解错误，其不应承担保证责任为由，均表示不同意原告的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的《个人住房按揭贷款合同》、《抵押贷款合同》、委托转账付款授权书、贷款借款凭证、《自营历史明细列表》、《活期类账户历史明细查询结果》，被告洪燕公司提供的房权证104字第091334号房屋所有权证，（2008）沙法民初字第1816号民事判决书、民事裁定书确认的免证事实，以及庭审调查中双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，在本案涉案合同签订后，中国工商银行重庆市小龙坎分理处变更为中国工商银行股份有限公司小龙坎支行，原告据此继受了中国工商银行重庆市小龙坎分理处的债权。工行小龙坎支行与蔡方春所签借款合同，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，为有效合同。蔡方春贷款后不能按约分期偿还本息，系违约行为，应当向原告承担合同约定的违约责任，不得因第三方原因随意主张免责。被告洪燕公司虽在三方签订的《抵押贷款合同》中被设定还款保证责任，但该合同中保证期间为领取房屋所有权证前，本案涉案房屋所有权证早已于2003年3月领取，故洪燕公司在合同中的保证期间已届满，其保证责任已经免除，洪燕公司抗辩理由恰当，本院予以采纳。综上，被告蔡方春拒绝按月偿还月供，原告有权提前收回全部借款本金，并要求蔡方春给付相应利息。对原告诉请之合理部分，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告蔡方春归还原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行借款本金186877.96元；给付截止2009年2月22日止的利息11346.10元。限本判决发生法律效力后立即履行。
二、被告蔡方春继续给付原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行欠款利息，该利息以186877.96元为本金，按每日万分之二点一自2009年2月23日计算至本判决发生法律效力之日止。限本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行有权就沙坪坝区天陈路29号附1－21－1号房屋优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元4309（原告预交），减半收取2154.5元，由被告蔡方春负担，限本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 陈 凯
二〇〇九年四月十五日
书 记 员 宋 科
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