（2009）郑铁中民终字第8号
——郑州铁路运输中级法院 (2009-5-22)
郑州铁路运输中级法院
民事判决书
（2009）郑铁中民终字第8号
上诉人（原审被告）马军，男。
上诉人（原审被告）张霞，女。
被上诉人（原审原告）孙真真，女。
委托代理人段焕桃，女。
上诉人马军、张霞与被上诉人孙真真侵权纠纷一案，孙真真于2008年10月8日向洛阳铁路运输法院起诉，请求判令马军、张霞限期搬出房屋，每月支付孙真真房租260元至搬出之日，并承担本案诉讼费用。洛阳铁路运输法院于2009年1月16日作出（2008）洛铁民初字第80号民事判决。宣判后，马军、张霞不服，向本院提起上诉。本院于2009年3月19日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月9日公开开庭审理了本案。上诉人马军、被上诉人孙真真的委托代理人段焕桃到庭参加诉讼，上诉人张霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院查明：2008年8月26日，孙真真以73 500元的价款，购买了周秀英位于洛阳市瀍河回族区五股路二街坊1号楼2单元201号的房屋，并于2008年9月9日依法取得了该房屋的房产证。后马军、张霞以该住房系马军父亲的遗产，马军拥有一定份额，周秀英取得该房屋的房产证不合法为由，将该房屋的门锁更换，进入该房屋居住至今。
原审法院认为，孙真真将购房款交给售房人周秀英，并进行了房产产权登记，依法取得了所购房屋的所有权。马军、张霞在孙真真取得该房屋的所有权后，侵占该房屋，侵犯了公民私人的合法财产，应当承担返还原物的责任。孙真真要求马军、张霞每月支付房租260元的诉讼请求，因孙真真未提供充分证据证明马军、张霞占据其购买的房屋给其造成了经济损失，故对其该项请求不予支持。马军、张霞辩称，周秀英取得该房屋房产证不合法，孙真真购买该房屋亦不合法，孙真真购买房屋不是自己居住，而是帮助周秀英销售该房屋的意见，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六条之规定，判决马军、张霞自判决生效后十日内搬出孙真真所有的位于洛阳市瀍河回族区五股路二街坊1号楼2单元201号的住房；驳回孙真真的其他诉讼请求。案件受理费100元，由马军、张霞承担。
马军、张霞上诉称：1、周秀英和孙真真取得的房产证程序不合法；2、原审法院对孙真真提供的证据认定错误；3、上诉人有新的证据足以推翻原审判决。综上，原审认定事实不清、证据不足、判决错误，请求依法予以改判，驳回孙真真的诉讼请求。
孙真真答辩称:1、孙真真与周秀英之间房屋买卖有相关合法手续；2、周秀英在卖房屋时房产手续齐全。
二审中，马军当庭提交如下证据：
1、（1999）洛廛证民字第182号《夫妻购买房产约定书公证书》，证明该公证书不合法。
2、（2003）洛廛证民字第66号公证书，证明该公证书已被公证机关撤销。
3、洛瀍证复字（2009）第02号《关于对（1999）洛廛证民字第182号、（2003）洛廛证民字第66号公证书的复查决定》，证明河南省洛阳市瀍河公证处依法决定维持（1999）洛廛证民字第182号公证书，（2003）洛廛证民字第66号公证书因遗漏了合法继承人马军、马春霞，决定予以撤销。
4、委托书，证明周秀英与段明涛相互串通买卖本案争议的房屋。
5、民事诉状，证明办理（1999）洛廛证民字第182号《夫妻购买房产约定公证书》的助理公证员杨志勇为孙真真书写民事诉状，二人相互串通。
6、马军户籍证明一份，证明马军居住在本案争议的房屋内。
孙真真的委托代理人当庭质证认为：（1999）洛廛证民字第182号、（2003）洛廛证民字第66号公证书是马群章对自己财产的合理分配，二份公证书均合理、合法�！豆赜诙裕�1999）洛廛证民字第182号、（2003）洛廛证民字第66号公证书的复查决定》、马军户籍证明与本案争议事实无关。委托书是周秀英称自己没时间处理，在房款已交付给周秀英的情况下，委托段明涛办理房产过户手续。民事诉状是委托律师事务所律师起草，由段明涛书写的，与杨志勇无关。
二审中孙真真未提交新证据。
本院对上述证据作如下认证：马军提交的（1999）洛廛证民字第182号公证书、（2003）洛廛证民字第66号公证书、《关于对（1999）洛廛证民字第182号、（2003）洛廛证民字第66号公证书的复查决定》是仲裁机构作出的生效裁决，但上述三份证据与本案争议的事实无关，不予采信；委托书仅能证明周秀英委托段明涛办理房屋过户手续，不能证明上诉人提出周秀英与段明涛串通买卖房屋的主张，不予采信；民事诉状不能证明助理公证员杨志勇与孙真真相互串通，不予采信；马军户籍证明仅能证明其户籍所在地，但不能证明其享有该房屋的所有权，不予采信。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实相同。
本院认为，本案是一起房屋侵权纠纷，房产证是确认权利人享有该房屋所有权的凭证，依据洛阳市房地产管理局颁发的房产证，孙真真是该房屋的所有权人。孙真真对该房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，其他任何人未经孙真真许可，不得擅自占有、使用、处分该房屋。马军、张霞未经孙真真同意，擅自占用该房屋，严重侵犯了孙真真的财产所有权，应当予以归还。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理适当。上诉人的上诉主张不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由马军、张霞承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵尊科
代理审判员 梁新峰
代理审判员 董文玉
二〇〇九年五月二十二日
书 记 员 张 敏
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