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山東省東營(yíng)市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2005）東民四終字第29號(hào)

　　上訴人（原審原告）：勝利油田渤海鉆井二公司生活服務(wù)公司房屋租賃部，駐河口區(qū)河一路5號(hào)。
　　代表人：許啟先，經(jīng)理。

　　委托代理人：婁安蕃，山東達(dá)洋律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：王仕峰，男，1969年2月21日出生，勝利油田渤海鉆井二公司生活服務(wù)公司干部。

　　被上訴人（原審被告）：郭述生，男，1958年1月15日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，現(xiàn)住(略)。

　　委托代理人：呼士廣，山東正義之光律師事務(wù)所律師。

　　上訴人勝利油田渤海鉆井二公司生活服務(wù)公司房屋租賃部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鉆井二公司房屋租賃部）因與被上訴人郭述生財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服東營(yíng)市河口區(qū)人民法院（2004）河民初字第1241號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人委托代理人婁安蕃、王仕峰，被上訴人郭述生、被上訴人委托代理人呼士廣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審法院查明，被告郭述生與原告鉆井二公司房屋租賃部原系租賃關(guān)系，郭述生自1998年至2000年一直承租原告的商品房?jī)砷g（平房）。2000年因市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃原告拆除該平房，在該地基上建成了二層商品樓。2001年5月9日郭述生為購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋向原告交納購(gòu)房押金5000元。同時(shí)原告為郭述生出具協(xié)議一份，聲明商品房改建完工后郭述生等五人優(yōu)先安排，每人暫交押金5000元，如不愿租房者退還押金。2002年9月11日爭(zhēng)議的房屋建成。原告與郭述生之間曾對(duì)爭(zhēng)議房屋有過(guò)多次協(xié)商，始終沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)或租賃協(xié)議。被告自認(rèn)于2004年6月2日搬進(jìn)位于無(wú)名街南首路東，從南向北第七、八間（均為二層房屋）爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行居住、使用。原告于2004年12月15日以被告侵占其房屋四間，造成其經(jīng)濟(jì)損失為由訴來(lái)法院，要求判令被告返還所侵占的商品房四間，并賠償經(jīng)濟(jì)損失25600元。

　　原審法院認(rèn)為，原、被告之間曾存在著長(zhǎng)期的租賃關(guān)系，雙方均應(yīng)互相理解和謙讓。原告在舊址上建設(shè)新房，被告也交納了押金這就意味著雙方為新的租賃關(guān)系或買(mǎi)賣(mài)關(guān)系做了鋪墊。在締約新合同的過(guò)程中，雙方發(fā)生了分歧。被告未能正確處理這種分歧，而是擅自搬進(jìn)了原告的房屋，侵犯了原告對(duì)房屋的所有權(quán)和使用權(quán)�！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條第一款規(guī)定，侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。因此對(duì)原告主張要求被告返還商品房四間（上下各兩間）的訴訟請(qǐng)求，予以支持。原告主張的損失是依據(jù)與爭(zhēng)議房屋不在同一區(qū)域內(nèi)的房屋租賃價(jià)格計(jì)算損失，顯然不當(dāng)。原告一審審理期間也未申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋在侵占期間損失價(jià)值做出鑒定依據(jù)，因此對(duì)其主張的損失因無(wú)充分證據(jù)予以證明，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決被告郭述生于判決生效之日起十日內(nèi)返還侵占原告勝利油田渤海鉆井二公司生活服務(wù)公司房屋租賃部的房屋四間（上、下各兩間）；駁回原告勝利油田渤海鉆井二公司生活服務(wù)公司房屋租賃部的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)一千零三十四元、實(shí)支費(fèi)五百一十七元，由被告負(fù)擔(dān)五百一十七元，原告負(fù)擔(dān)一千零三十四元。

　　上訴人不服原審判決上訴稱(chēng)：一、一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1、原審認(rèn)定："原告于2004年12月15日以被告侵占房屋訴來(lái)法院"錯(cuò)誤，事實(shí)是原告2004年10月20日訴來(lái)法院。2、原審認(rèn)定："原告主張的損失是依據(jù)與爭(zhēng)議房屋不在同一區(qū)域的房屋租賃價(jià)格計(jì)算損失"錯(cuò)誤。事實(shí)上原告租賃房屋的價(jià)格與爭(zhēng)議房屋的價(jià)格同在河口城區(qū)且同在河口海盛路以西，中心路以南，商業(yè)街以東范圍較小的區(qū)域，二處房屋較近，而且爭(zhēng)議的房屋位置比主張損失依據(jù)的房屋地理位置優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值更高。3、原審認(rèn)定："租賃合同涉及的房屋與爭(zhēng)議房屋不在同一個(gè)位置，以該租賃合同證實(shí)爭(zhēng)議房屋受損失的大小不妥"顯然錯(cuò)誤。二、原審認(rèn)定："原告在審理期間未申請(qǐng)對(duì)該爭(zhēng)議房屋在侵占期間損失價(jià)值做出鑒定依據(jù)，對(duì)主張的損失無(wú)充分證據(jù)"，違背《民訴法》第64條第2款"人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集"的規(guī)定和司法為民的原則。三、原審判決運(yùn)用法律不完全導(dǎo)致部分錯(cuò)誤。請(qǐng)求維持一審判決第一項(xiàng)，改判被上訴人賠償上訴人經(jīng)濟(jì)損失25600元，被上訴人承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。

　　被上訴人辯稱(chēng)：一、一審判決駁回上訴人要求賠償經(jīng)濟(jì)損失25600元的訴訟請(qǐng)求事實(shí)清楚，適用法律正確；二、被上訴人現(xiàn)住在該房屋是事實(shí)，但不是侵占。

　　經(jīng)審理，二審查明的事實(shí)與原審認(rèn)定的事實(shí)一致。二審審理期間，雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。

　　本院認(rèn)為，根據(jù)上訴人的上訴請(qǐng)求與被上訴人的答辯理由，二審歸納雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為，1、上訴人要求被上訴人賠償其經(jīng)濟(jì)損失有無(wú)法律依據(jù)；2、原審適用法律是否正確。關(guān)于焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，上訴人主張被上訴人應(yīng)賠償其經(jīng)濟(jì)損失25600元，其提供的證據(jù)是與爭(zhēng)議房屋不在同一區(qū)域內(nèi)的房屋租賃價(jià)格，用此來(lái)計(jì)算其損失欠妥。原審法院認(rèn)定在一審審理期間上訴人未申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋在侵占期間損失價(jià)值做出鑒定依據(jù)，對(duì)其主張的損失因無(wú)充分證據(jù)予以證明而不予支持是合理的。對(duì)于被上訴人是否給上訴人造成損失、造成多大損失，上訴人可持相關(guān)的證據(jù)另行起訴；關(guān)于焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，因原審認(rèn)定上訴人主張被上訴人賠償其經(jīng)濟(jì)損失未有充分證據(jù)證明不予支持而據(jù)此做出判決，適用法律是正確的。綜上所述，原審認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，判決結(jié)果合理，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條、第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)，第一百五十八條之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)1551元，由上訴人勝利油田渤海鉆井二公司生活服務(wù)公司房屋租賃部承擔(dān)。

　　本判決為終審判決。

　　

　　

　　

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　長(zhǎng)　　楊秀梅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　于秋華

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　李萬(wàn)海

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00五年四月十三日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書(shū)　記　員　　周愛(ài)輝