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山東省東營(yíng)市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2006）東民二初字第5號(hào)

　　原告：東營(yíng)市商業(yè)銀行。住所地：東營(yíng)市西四路226號(hào)。
　　法定代表人：石子強(qiáng)，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：李學(xué)宗，山東領(lǐng)先律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：王海防，男，1972 年12月19日出生，漢族，住(略) ，該行市場(chǎng)經(jīng)理。

　　被告：東營(yíng)海潤(rùn)工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地：東營(yíng)商貿(mào)城晨光園7號(hào)。

　　法定代表人：王靚華，董事長(zhǎng)。

　　被告：王靚華，東營(yíng)海潤(rùn)工貿(mào)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)。

　　第三人：高清同，男，1964年11月17日出生，漢族，住(略)。

　　原告東營(yíng)市商業(yè)銀行與被告東營(yíng)海潤(rùn)工貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱海潤(rùn)公司）、王靚華借款合同糾紛一案，本院受理后，第三人高清同申請(qǐng)參與本案訴訟。本院依法組成合議庭，于2006年4月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告東營(yíng)市商業(yè)銀行委托代理人李學(xué)宗、王海防、第三人高清同到庭參加訴訟，被告海潤(rùn)公司、王靚華經(jīng)合法傳喚未到庭，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告訴稱：原告與被告海潤(rùn)公司于2000年9月29日、11月3日、12月15日三次簽訂2000年東信字第262號(hào)、305號(hào)、353號(hào)借款合同，原告向被告提供貸款180萬元，月利率為6.3375‰ 。貸款到期后，又分別簽訂了延期還款協(xié)議。海潤(rùn)公司法定代表人王靚華以其自有的曹州路字第0647號(hào)房產(chǎn)作抵押，分別與原告簽訂了2000年東信字第262號(hào)、305號(hào)、353號(hào)抵押合同。合同到期后，被告海潤(rùn)公司未按合同約定履行還款義務(wù)，請(qǐng)求法院依法判令被告償還借款本金180萬元，截至起訴日的利息702798.75元及至判決生效日的利息，確認(rèn)2000年東信字第262號(hào)、305號(hào)、353號(hào)抵押合同有效，原告對(duì)曹州路字第0647號(hào)房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　被告海潤(rùn)公司、王靚華未作答辯。

　　第三人高清同申請(qǐng)稱：2000年8月18日，王靚華與第三人共同購(gòu)買了晨光房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的位于東城商貿(mào)城的商品房，建筑面積為2914平方米，在東營(yíng)市房產(chǎn)管理局辦理了房屋所有權(quán)證（證號(hào)為東營(yíng)市曹州路共字第0018號(hào)），該證持有人為王靚華，共有權(quán)人為第三人。王靚華在未得到第三人同意及授權(quán)的情況下，將上述房產(chǎn)作為抵押物與原告簽訂了借款合同，并在房產(chǎn)管理部門辦理了相關(guān)手續(xù)。為保護(hù)第三人的合法權(quán)益，申請(qǐng)保留第三人對(duì)涉訴房產(chǎn)享有的15%的所有權(quán)。

　　原告為證明其主張的事實(shí)向法庭提供如下證據(jù)：

　　第一組證據(jù)：2000年東信字第262號(hào)借款合同、借據(jù)、延期還款協(xié)議書、2000年東信字第262號(hào)抵押合同、東營(yíng)市房他字0404號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第二組證據(jù)：2000年東信字第305號(hào)借款合同、借據(jù)、延期還款協(xié)議書、2000年東信字第305號(hào)抵押合同、東營(yíng)市房他字0450號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第三組證據(jù)：2000年東信字第353號(hào)借款合同、借據(jù)、延期還款協(xié)議書、2000年東信字第353號(hào)抵押合同、東營(yíng)市房他字0536號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第四組證據(jù)：海潤(rùn)公司工商登記資料，內(nèi)容包括吊銷情況、股東情況、董事情況。

　　第五組證據(jù)：銀監(jiān)局關(guān)于同意原告籌建、開業(yè)的文件兩份。

　　第三人對(duì)原告提供的證據(jù)無異議。

　　第三人為證明其申請(qǐng)的主張，提供東營(yíng)市曹州路共字第0018號(hào)房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

　　原告對(duì)第三人提供的證據(jù)無異議，原告對(duì)第三人享有15%的產(chǎn)權(quán)知情，原告僅對(duì)被告王靚華享有的85%產(chǎn)權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。

　　法庭經(jīng)審理查明以下事實(shí)：

　　2000年9月29日，東營(yíng)市西城城市信用社（以下簡(jiǎn)稱西城信用社）與被告海潤(rùn)公司簽訂2000年東信字第262號(hào)借款合同，借款金額為50萬元，期限自2000年9月29日至2001年8月1日，月利率6.3375‰。同日，西城信用社與被告王靚華簽訂2000年東信字第262號(hào)抵押合同，約定王靚華以曹州路自第0647號(hào)房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為東營(yíng)市房他字第0404號(hào)。2001年8月27日西城信用社與海潤(rùn)公司簽訂延期還款協(xié)議書，將借款期限延長(zhǎng)至2002年4月15日。

　　2000年11月3日，西城信用社與海潤(rùn)公司簽訂2000年東信字第305號(hào)借款合同，借款金額為50萬元，期限自2000年11月3日至2001年9月3日，月利率6.3375‰。同日，西城信用社與王靚華簽訂2000年東信字第305號(hào)抵押合同，約定王靚華以曹州路自第0647號(hào)房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為東營(yíng)市房他字第0450號(hào)。2001年9月28日西城信用社與海潤(rùn)公司簽訂延期還款協(xié)議書，將借款期限延長(zhǎng)至2002年1月5日。

　　2000年12月15日，西城信用社與海潤(rùn)公司簽訂2000年東信字第353號(hào)借款合同，借款金額為80萬元，期限自2000年12月15日至2001年11月15日，月利率6.3375‰。同日，西城信用社與王靚華簽訂2000年東信字第353號(hào)抵押合同，約定王靚華以曹州路自第0647號(hào)房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為東營(yíng)市房他字第0536號(hào)。2001年11月29日西城信用社與海潤(rùn)公司簽訂延期還款協(xié)議書，將借款期限延長(zhǎng)至2002年3月29日。

　　東營(yíng)市曹州路共字第0018號(hào)房產(chǎn)證載明：房屋公有權(quán)人為高清同，房屋所有權(quán)證號(hào)為曹州路字第0647號(hào)，共有權(quán)人所占份額為15%。東營(yíng)市房他字第0404號(hào)、第0450號(hào)、第0536號(hào)他項(xiàng)權(quán)證均載明房屋所有權(quán)人為王靚華、高清同。

　　東營(yíng)市城市信用社于2005年8月22日改建為東營(yíng)市商業(yè)銀行股份有限公司，簡(jiǎn)稱東營(yíng)市商業(yè)銀行。

　　本院認(rèn)為：原告與被告海潤(rùn)公司簽訂的三份借款合同、延期還款協(xié)議，及原告與被告王靚華簽訂的三份抵押合同，是雙方當(dāng)事人自愿簽訂的，是各方的真實(shí)意思表示，為有效合同。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，被告到期未還已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告與王靚華簽訂抵押合同后， 王靚華以其與第三人高清同共有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，并到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，其中王靚華占有該抵押房產(chǎn)85%的產(chǎn)權(quán)，原告對(duì)該房產(chǎn)按份共有的情況是知情的，并且主張對(duì)王靚華享有的85%房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)，第三人高清同對(duì)該房產(chǎn)享有的15%產(chǎn)權(quán)份額不在抵押房產(chǎn)范圍。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十四條第一款之規(guī)定,判決如下:

　　一、被告海潤(rùn)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告東營(yíng)市商業(yè)銀行借款本金1800000元，并支付計(jì)算至起訴日的利息702798.75元及按月利率6.3375‰計(jì)算至判決生效日的利息。

　　二、原告東營(yíng)市商業(yè)銀行對(duì)編號(hào)為"東營(yíng)市曹州路字第0647號(hào)"房屋的85%享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　案件受理費(fèi)22524元由被告海潤(rùn)公司、王靚華共同負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省高級(jí)人民法院。

　　

　　

　　

　　




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　長(zhǎng)　　焦　偉

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　王海蓉

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　董慶忠

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年四月二十七日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書　記　員　　孫國(guó)臻