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山東省東營(yíng)市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2005）東民四初字第4號(hào)

　　原告山東省東營(yíng)市友誼大廈有限責(zé)任公司，住所地東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)濟(jì)南路271號(hào)。
　　法定代表人王東升，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人皮艷霞，北京市通廣律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人蘇廣海，男，1976年3月7日出生，漢族，系原告的業(yè)務(wù)科副主任，現(xiàn)住(略)。

　　被告東營(yíng)經(jīng)緯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，住所地東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)東三路109號(hào)。

　　法定代表人伍和云，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人伍和家，北京市同昊林律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人楊昌山，男，1966年8月22日出生，漢族，系被告的辦公室主任。

　　原告山東省東營(yíng)市友誼大廈有限責(zé)任公司因與被告東營(yíng)經(jīng)緯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，于2004年12月27日向本院起訴。2005年1月18日，原告提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。根據(jù)申請(qǐng)，本院查封了被告所屬的友誼廣場(chǎng)三、四層房屋及二層頂部露天廣場(chǎng)。在訴訟中，被告提出的管轄權(quán)異議，由本院裁定駁回。被告不服該裁定提起上訴，經(jīng)山東省高級(jí)人民法院（2005）魯民轄終字第117號(hào)裁定準(zhǔn)許其撤回上訴后。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人皮艷霞、蘇廣海，被告的委托代理人伍和家、楊昌山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告訴稱，2001年10月30日，原告與被告（原名為東營(yíng)經(jīng)緯經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限責(zé)任公司，以下簡(jiǎn)稱經(jīng)緯經(jīng)濟(jì)公司）簽訂《友誼廣場(chǎng)二層商場(chǎng)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）。雙方約定原告將友誼廣場(chǎng)第二層商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱二層商場(chǎng)）租賃給被告使用，被告每月支付租金、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。2002年7月，原告就該租賃合同糾紛向東營(yíng)市中級(jí)人民法院起訴，請(qǐng)求解除雙方簽訂的租賃合同，支付租金及水電、空調(diào)費(fèi)1099613. 03元（租金計(jì)算截止時(shí)間為2002年10月31日，水電費(fèi)計(jì)算截止時(shí)間為2002年8月6日），賠償違約金16420元。在訴訟中，被告支付2002年11月、12月、2003年1月的全部租金及2003年2月的部分租金15萬(wàn)元。經(jīng)東營(yíng)市中級(jí)人民法院( 2002 )東民四初字第14號(hào)（以下簡(jiǎn)稱東民四初14號(hào)）、山東省高級(jí)人民法院 ( 2004 )魯民一終字第79號(hào)（以下簡(jiǎn)稱魯民終79號(hào)）判決，1、解除《租賃合同》；2、被告于判決生效后10日內(nèi)支付原告租金、水電費(fèi)1099613. 03元。經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行，2004年7月30日，東營(yíng)市中級(jí)人民法院將該二層商場(chǎng)執(zhí)行后交付原告。請(qǐng)求判令被告支付租金3735760元、水電費(fèi)用200443元、違約金268340元（計(jì)算至2004年7月31日）及2004年8月1日起至本案判決生效之日的違約金（按日萬(wàn)分之三計(jì)算）。在訴訟中，原告放棄主張2004年8月1日至本案判決生效之日違約金的訴訟請(qǐng)求，變更請(qǐng)求水電費(fèi)數(shù)額為201435元。

　　被告辯稱，2002年7月8日，原告提起訴訟請(qǐng)求解除《租賃合同》，合同在此時(shí)已經(jīng)解除。原告起訴請(qǐng)求支付租金已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，不受法律保護(hù)。原告停水停電圍堵商場(chǎng)使合同不能履行，在此期間談不上租金問題且還負(fù)有賠償裝修、經(jīng)營(yíng)損失和貨物、設(shè)備損失的責(zé)任。本案當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：1、原告的訴訟請(qǐng)求是否超過訴訟時(shí)效。2、《租賃合同》被依法解除以后，被告應(yīng)否償付原告二層商場(chǎng)交付前的租金、水電費(fèi)、違約金，如予償付，以上各項(xiàng)的對(duì)應(yīng)數(shù)額。

　　經(jīng)審理查明，2001年10月30日，原告與經(jīng)緯經(jīng)濟(jì)公司簽訂一份《租賃合同》。約定原告將二層商場(chǎng)租賃給經(jīng)緯經(jīng)濟(jì)公司使用，經(jīng)緯經(jīng)濟(jì)公司每年支付租金260萬(wàn)元，承擔(dān)二層商場(chǎng)水、電費(fèi)用，并于每月30日前向原告繳納。2002年5月15日，東營(yíng)經(jīng)緯經(jīng)濟(jì)公司變更為被告。2002年7月，原告就該租賃合同糾紛向本院起訴。請(qǐng)求解除雙方簽訂的租賃合同，判令被告支付租金及水電、空調(diào)費(fèi)1099613. 03元（租金計(jì)算截止時(shí)間為2002年10月31日，水電費(fèi)計(jì)算截止時(shí)間為2002年8月6日），賠償違約金16420元。訴訟期間，被告支付2002年11月、12月、2003年1月的全部租金及2003年2月的部分租金15萬(wàn)元。經(jīng)東民四初14號(hào)、魯民終79號(hào)判決確認(rèn)，1、解除雙方之間的《租賃合同》；2、被告于判決生效后10日內(nèi)支付原告租金、水電費(fèi)1099613. 03元。經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行，2004年7月30日，本院將二層商場(chǎng)執(zhí)行后交付原告。2002年8月6日至2003年3月10日，被告所租賃二層商場(chǎng)的水費(fèi)計(jì)4852元。

　　上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人之間的《租賃合同》、東民四初14號(hào)及魯民終79號(hào)民事判決書、限期交款通知書等在卷為證，已經(jīng)審查，應(yīng)予采信。庭審中，被告提出原告在舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)，視為放棄舉證權(quán)利，對(duì)原告提交的證據(jù)不予質(zhì)證。對(duì)此，本院認(rèn)為，本案在被告提出管轄權(quán)異議前，已告知當(dāng)事人舉證期限。繼續(xù)審理后未進(jìn)行證據(jù)交換，舉證期限應(yīng)以再次給予當(dāng)事人的舉證期屆滿為準(zhǔn)，在雙方同意繼續(xù)庭審后，對(duì)被告不予質(zhì)證的理由不予采納。

　　本院認(rèn)為，自2002年7月，原告因房屋租賃合同糾紛第一次到本院起訴，請(qǐng)求被告支付2002年10月31日前的租金，至2004年12月17日，原告提起本案訴訟，已經(jīng)超過因拒絕支付房屋租金引起的訴訟時(shí)效期間1年的期限。并且原告在2002年7月提起訴訟，后經(jīng)山東省高級(jí)人民法院終審，原告的訴訟請(qǐng)求中有關(guān)租賃費(fèi)、違約金、水電費(fèi)等事項(xiàng)已經(jīng)被生效判決所審理。現(xiàn)在，原告又以相同事實(shí)和理由提起本案訴訟，根據(jù)一事不再理的原則，其訴訟請(qǐng)求不予支持。庭審中，被告請(qǐng)求原告賠償裝修、經(jīng)營(yíng)損失和貨物、設(shè)備損失，并提交了反訴狀。本院通知被告交納訴訟費(fèi)期限后，被告提出緩交訴訟費(fèi)申請(qǐng)。經(jīng)本院批準(zhǔn)，準(zhǔn)許其緩交一個(gè)月。但期限屆滿，被告仍未交納相關(guān)費(fèi)用，對(duì)此反訴請(qǐng)求本案不予審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第（三）項(xiàng)的規(guī)定， 判決如下：

　　駁回原告山東省東營(yíng)市友誼大廈有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。

　　案件受理費(fèi)31033元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)10520元，由原告山東省東營(yíng)市友誼大廈有限責(zé)任公司承擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省高級(jí)人民法院。

　　

　　

　　

　　

　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　長(zhǎng)　　胡松河

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　于秋華

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　李萬(wàn)海

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年五月二十二日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書　記　員　　周愛輝