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山東省東營市中級(jí)人民法院

民事判決書

(2006)東民二初字第12號(hào)

　　原告：東營市地球村餐飲有限責(zé)任公司。住所地：東營市東城府前街167號(hào)。
　　法定代表人：閆愛春，董事長。

　　委托代理人：馬長生，天地恒律師事務(wù)所律師。

　　被告：東營市順鑫餐飲有限公司。

　　被告：東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)。

　　原告東營市地球村餐飲有限責(zé)任公司與被告東營市順鑫餐飲有限公司、東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)擔(dān)保借款糾紛案，我院受理后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。原告東營市地球村餐飲有限責(zé)任公司法定代表人閆愛春、委托代理人馬長生到庭參加訴訟。被告東營市順鑫餐飲有限公司、東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，本案缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告訴稱，2001年9月30日，被告東營市順鑫餐飲有限公司與東營市西城城市信用社簽訂人民幣資金借款合同。合同約定，被告東營市順鑫餐飲有限公司向東營市西城城市信用社借款3000000元，利率為0.63375%，期限自2001年9月30日至2002年8月15日。2001年9月30日，經(jīng)東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)授權(quán)，東營市順鑫餐飲有限公司與東營市西城城市信用社簽訂《抵押合同》，以東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)在西二路的一處房地產(chǎn)對(duì)上述借款合同進(jìn)行抵押擔(dān)保，并與2001年9月30日辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。截至2004年3月31日，被告借款本金3000000元沒有償還，欠息260000元。同日，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，東營市城市信用社與原被告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將上述借款合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)讓，在《聯(lián)合日?qǐng)?bào)》上進(jìn)行了公告，并通知兩被告向原告履行還款義務(wù)。但兩被告未向原告履行還款義務(wù)。請(qǐng)求判令被告東營市順鑫餐飲有限公司償還債務(wù)3260000元，被告東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

　　兩被告均未提出答辯意見。

　　原告提交了以下證據(jù)：1、2001年東信字第381號(hào)人民幣資金借款合同一份。2、2001年9月27日被告東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)出具的授權(quán)書一份。證明東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)同意將其房屋用于抵押貸款，并授權(quán)東營市順鑫餐飲有限公司負(fù)責(zé)簽訂抵押合同。3、2001年東信字第381號(hào)抵押合同書。4、房屋他項(xiàng)權(quán)證。5、2001年9月30日銀行借款憑證。6、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及附件。7、2004年4月6日《聯(lián)合日?qǐng)?bào)》刊登的債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。8、原告的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　合議庭經(jīng)評(píng)議認(rèn)為，原告提交證據(jù)均與案件具有關(guān)聯(lián)性，且真實(shí)合法，認(rèn)定為有效證據(jù)。

　　依據(jù)上述有效證據(jù)，可確認(rèn)以下事實(shí)，2001年9月30日，被告東營市順鑫餐飲有限公司與東營市西城城市信用社簽訂編號(hào)為2001年東信字第381號(hào)的人民幣資金借款合同。合同約定，被告東營市順鑫餐飲有限公司向東營市西城城市信用社借款3000000元，利率為6.3375‰，期限自2001年9月30日至2002年8月15日。2001年9月27日，東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)出具授權(quán)書，將其所有的房產(chǎn)（西二路字第0136號(hào)）授權(quán)東營市順鑫餐飲有限公司用以抵押貸款，并由東營市順鑫餐飲有限公司負(fù)責(zé)簽訂抵押合同。2001年9月30日，東營市順鑫餐飲有限公司與東營市西城城市信用社簽訂編號(hào)為2001年東信字第381號(hào)抵押合同，以東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)的房地產(chǎn)對(duì)上述借款提供抵押擔(dān)保，并與2001年9月30日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。截至2004年3月31日，被告東營市順鑫餐飲有限公司借款本金3000000元沒有償還，欠息260000元。同日，東營市城市信用社與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同項(xiàng)下債權(quán)總額3260000元轉(zhuǎn)讓給原告，并于2004年4月6日在《聯(lián)合日?qǐng)?bào)》刊登了債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。

　　另，被告東營市順鑫餐飲有限公司于2002年11月1日被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　本院認(rèn)為，東營市西城城市信用社與被告東營市順鑫餐飲有限公司簽訂借款合同后，東營市西城城市信用社依約發(fā)放了貸款，貸款到期后，被告東營市順鑫餐飲有限公司未按合同約定償還貸款本息屬于違約行為。東營市城市信用社將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告后，被告東營市順鑫餐飲有限公司應(yīng)當(dāng)向原告履行還款義務(wù)。被告東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)抵押登記的房產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第七十九條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告東營市順鑫餐飲有限公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告東營市地球村餐飲有限責(zé)任公司借款3260000元。

　　二、被告東營市順鑫餐飲有限公司在上述期限內(nèi)不履行債務(wù)時(shí)，原告東營市地球村餐飲有限責(zé)任公司有權(quán)以被告東營區(qū)黃河路街道辦事處南王屋居民委員會(huì)所有的位于東營區(qū)西二路31號(hào)的房產(chǎn)（證號(hào)：西二路字第0136號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　案件受理費(fèi)28610元，由原告負(fù)擔(dān)3540元，兩被告共同負(fù)擔(dān)25070元。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省高級(jí)人民法院。

　　

　　

　　

　　

　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　長　　焦　偉

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　董慶忠

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　王海蓉

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00六年八月二十五日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書　記　員　　孫國臻