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山東省東營市中級人民法院

民事裁定書

（2008）東民四終字第12號

　　上訴人（原審原告）劉建新，男，1973年7月8日出生，漢族，井下作業(yè)三公司作業(yè)二大隊222隊職工，住(略)。
　　委托代理人王育奇，山東恒源盛律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審被告）李秋蘭，女，1972年10月30日出生，漢族，東營市河口區(qū)孤島鎮(zhèn)第三醫(yī)院放射科CT室護士，住(略)。

　　上訴人劉建新因不當?shù)美�糾紛一案，不服東營市河口區(qū) 人民法院（2007）河民初字第940號民事裁定，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人劉建新及其委托代理人王育奇到庭參加訴訟。被上訴人李秋蘭經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案缺席審理。

　　原審法院認為，雙方當事人之間爭議因雙方簽訂的住房交易協(xié)議引起，該住房交易協(xié)議涉及的房屋屬于油田企業(yè)內(nèi)部自建房屋，并且按照油田內(nèi)部規(guī)定，該房屋除在企業(yè)內(nèi)部有條件的流轉(zhuǎn)外，不得進入市場流通。本案上訴人所訴的不當?shù)美�系企業(yè)內(nèi)部房屋流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的糾紛，依照最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條的規(guī)定，不屬于人民法院主管范圍。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條第一款第三項的規(guī)定，裁定駁回上訴人劉建新的起訴。

　　上訴人劉建新上訴稱，原審法院對本案法律關(guān)系的性質(zhì)認定以及適用法律有誤，裁定駁回起訴不當。請求撤銷原裁定，指令原審法院進行審理。

　　被上訴人李秋蘭未答辯。

　　本院經(jīng)審理認為，雙方當事人之間爭議雖因雙方簽訂的油田企業(yè)內(nèi)部自建房屋交易協(xié)議引起，但交易未成導致的不當?shù)美�產(chǎn)生的糾紛不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》的規(guī)定，應(yīng)當屬于人民法院主管范圍。上訴人上訴理由成立，其請求應(yīng)予支持。原審裁定駁回起訴不當，應(yīng)予撤銷。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條、第一百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第187條之規(guī)定，裁定如下：

　　一、撤銷東營市河口區(qū)人民法院（2007）河民初字第940號民事裁定；

　　二、指令東營市河口區(qū)人民法院進行審理。

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　長　　呼振泉

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　李萬海

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　晉　軍

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年一月十日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書　記　員　　張淑寧