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山東省東營市中級人民法院

民事判決書

（2008）東民四終字第26號

　　上訴人（原審原告）彭仲田，男，1943年11月12日出生，漢族，農(nóng)民，(略)。
　　上訴人（原審原告）劉素云，女，1947年5月12日出生，漢族，農(nóng)民，(略)，系上訴人彭仲田之妻。

　　委托代理人彭仲田，即上訴人彭仲田。

　　被上訴人（原審被告）彭建軍，男，1969年12月3日出生，漢族，農(nóng)民，(略)，系上訴人彭仲田、劉素云之子。

　　上訴人彭仲田、劉素云因與被上訴人彭建軍財產(chǎn)使用權糾紛一案，不服山東省廣饒縣人民法院（2007）廣民三初字第96號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人彭仲田、被上訴人彭建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審法院經(jīng)審理查明，原告彭仲田、劉素云系夫妻關系，被告彭建軍為其長子。本案涉及的三間房屋系于1988年所建。1998年，原告彭仲田、劉素云起訴要求彭建軍、彭建亭、彭建英履行贍養(yǎng)義務，在訴訟中各方就銀行借款歸還、住房等問題達成協(xié)議，約定原欠銀行7800元借款，由彭建軍、彭建亭各付完3900元本息；二人分擔建筑費用建好后院原未建好的二間房屋、二間廚房；前院由彭建亭居住修理，留二間由二原告居�。缓笤河膳斫ㄜ娋幼�，留二間由二原告居住。原審法院為原、被告出具了（1997）廣民初字第1098號民事調(diào)解書。1999年7月7日，廣饒縣人民政府為該房屋以原告名義頒發(fā)了房產(chǎn)證。原告彭仲田、劉素云申請執(zhí)行（1997）廣民初字第1098號民事調(diào)解書，在執(zhí)行中被告彭建軍已將房屋二間交付原告彭仲田、劉素云。

　　原審法院認為，原告彭仲田、劉素云與被告彭建軍在內(nèi)的三子女達成的協(xié)議，為雙方真實意思表示，并不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效協(xié)議。原告彭仲田、劉素云與被告彭建軍當時約定，本案訴爭房屋由被告彭建軍居住，留二間歸原告彭仲田、劉素云居住，對此原審法院予以認可，并為當事人出具了民事調(diào)解書。被告已將二間房屋交付二原告，二原告有權繼續(xù)使用此二間房屋，并與被告共同使用該院中的共用設施廁所、大門。原告彭仲田、劉素云起訴要求被告彭建軍返還院內(nèi)二間房屋的訴訟請求，理由正當，予以支持；起訴要求被告返還該院內(nèi)其他房屋的訴訟請求，理由不當，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第七十一條、第一百一十七條第一款之規(guī)定，判決：一、原告彭仲田、劉素云繼續(xù)使用被告彭建軍交付的房屋二間，家庭共用設施廁所、大門由原、被告共同使用。二、駁回原告彭仲田、劉素云其他訴訟請求。案件受理費100元，由原告彭仲田、劉素云負擔50元，被告彭建軍負擔50元。

　　上訴人彭仲田、劉素云不服原審判決，上訴稱，涉案房屋都是上訴人所建，孩子成家立業(yè)后，以贍養(yǎng)為條件將三間房屋交給被上訴人居住，被上訴人獨占該宅院，拒絕履行贍養(yǎng)義務，應將房屋返還上訴人。原審判決違背立案原意，認定事實不清，適用法律錯誤。請求依法撤銷山東省廣饒縣人民法院（2007）廣民三初字第96號民事判決，判令被上訴人返還上訴人宅院的所有權和使用權，并承擔訴訟費用。

　　被上訴人彭建軍辯稱，房子的確是我父親建的，因改建欠了7800元的貸款，后來我們弟兄倆把貸款還清了。村里出具證明，證明該院宅基地是被上訴人的，上訴人把兩個院都辦成他的房產(chǎn)證。

　　本院經(jīng)審理查明的案件事實與原審認定的一致。

　　本院認為，上訴人彭仲田、劉素云與被上訴人彭建軍系父子關系，在被上訴人成年后，上訴人與包括被上訴人在內(nèi)的三子女達成協(xié)議，將本案訴爭房屋交給被上訴人居住，為雙方真實意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效協(xié)議。被上訴人已將協(xié)議約定由上訴人居住的二間房屋交付上訴人使用，上訴人以被上訴人不盡贍養(yǎng)義務為由要求被上訴人返還其他三間房屋不妥。原審判決認定事實清楚，適用法律準確，判決無誤。上訴人上訴理由不能成立，其上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條、第一百五十三條第一款第（一）項、第一百五十八條之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費100元，由上訴人彭仲田、劉素云負擔。

　　本判決為終審判決。

　　

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　長　　呼振泉

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　李萬海

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審　判　員　　周愛輝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年二月十九日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書　記　員　　張淑寧