中国建设银行股份有限公司北京平谷支行诉北京华奈杰恩工贸有限公司、宋向荣借款合同纠纷案
——北京市平谷区人民法院 (2009-3-20)
中国建设银行股份有限公司北京平谷支行诉北京华奈杰恩工贸有限公司、宋向荣借款合同纠纷案
北京市平谷区人民法院
民事判决书
（2009）平民初字第01331号
原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行，住所地北京市平谷区文化南街19号。
负责人尹国建，行长。
委托代理人王晓东，北京市尚荣信律师事务所律师。
委托代理人成彬，北京市尚荣信律师事务所律师。
被告北京华奈杰恩工贸有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇新平南路甲120号。
法定代表人宋向荣，经理。
委托代理人张红，男，1969年11月29日出生，汉族，北京华奈杰恩工贸有限公司职工，住(略)。
被告宋向荣，男，1973年11月2日出生，汉族，北京市平谷区人，住(略)。
委托代理人赵辉，男，1971年7月6日出生，汉族，北京华奈杰恩工贸有限公司职工，住(略)。
原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行（以下简称建行平谷支行）诉被告北京华奈杰恩工贸有限公司（以下简称华奈公司）、宋向荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴红霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行平谷支行委托代理人王晓东，被告华奈公司的委托代理人张红、宋向荣的委托代理人赵辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行平谷支行诉称，2008年5月23日，华奈公司与我行签订一份人民币资金借款合同，约定华奈公司从我行借款1400万元；借款期限1年，即自2008年5月27日起至2009年5月26日止，按月结息，一次还本。若华奈公司违反合同任一约定，我行都有权解除合同，要求华奈公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并行使担保权利。同日我行与华奈公司签订了一份抵押合同，约定华奈公司将位于北京市平谷区平谷镇新平南路甲120号的土地使用权及在建工程抵押给我行。我行于2008年5月27日取得了该国有土地使用权及在建工程抵押权的他项权利证书。2008年5月23日，我行与宋向荣签订了自然人保证合同，宋向荣对上述借款合同提供连带责任保证。合同签订后，建行平谷支行向华奈公司发放了贷款1400万元，但华奈公司未按合同约定偿还贷款利息，宋向荣亦未承担保证责任。故我行诉至法院，要求：1、解除我行与华奈公司签订的人民币资金借款合同；2、判令华奈公司归还借款本金1400万元；3、判令华奈公司支付该款自2008年5月23日起至款付清之日止的利息及逾期还款利息（按中国人民银行同期逾期贷款利率的标准计算）；4、判令宋向荣对上述借款本息承担连带偿还责任；5、判令我行依法对抵押财产行使优先受偿权。
华奈公司辩称，我公司同意建行平谷支行的诉讼请求，建行平谷支行所述属实，我公司没有异议。但资金紧张，无力给付。
宋向荣辩称，我同意建行平谷支行的诉讼请求，建行平谷支行所述属实，我没有异议。但资金紧张，无力给付。
经审理查明，2008年5月23日，建行平谷支行与华奈公司签订一份人民币资金借款合同（合同编号为2008年123010字第009号），合同约定：1、华奈公司向建行平谷支行借款人民币1400万元，借款期限自2008年5月27日起至2009年5月26日止；2、贷款利率为年固定利率，即起息日基准利率上浮10％，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；3、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日； 4、华奈公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，建行平谷支行有权停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求华奈公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债权的本金、利息和费用；5、建行平谷支行为实现债权而实际发生的一切费用均由华奈公司承担等。同日，建行平谷支行与宋向荣签订了一份自然人保证合同（合同编号为2008年123010字第009号），合同约定：1、保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项；2、保证方式为连带责任的保证；3、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等。保证责任：无论建行平谷支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行平谷支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，宋向荣在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行平谷支行可直接要求宋向荣依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，宋向荣不得提出任何异议等等。同日，建行平谷支行又与华奈公司签订了一份抵押合同（合同编号为2008年123010字第009号），合同约定：1、华奈公司将位于北京市平谷区平谷镇平南路甲120号的国有土地使用权及在建工程抵押给建行平谷支行；2、双方当事人应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；3、抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。2008年5月27日，双方当事人到相关土地管理部门对本案所涉抵押物办理了抵押登记手续（他项权利证书编号为京平他项（2008）抵字第00050号）。合同签订后，建行平谷支行依约向华奈公司发放了贷款1400万元。合同履行期间，华奈公司未按双方约定的时间支付2008年8月、9月、10月的利息， 2008年11月、12月华奈公司又未按约定的时间支付所欠利息，2009年1月19日前的利息已给付。从2009年1月19日起，华奈公司又欠息至今，对借款本金1400万元及该款自2009年1月19日后的利息一直未予偿付，宋向荣也未履行保证义务。
上述事实有建行平谷支行向法庭提交的当事人之间签订的人民币资金借款合同、抵押合同、自然人保证合同及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，建行平谷支行与华奈公司之间签订的借款合同、抵押合同及建行平谷支行与宋向荣之间签订的保证合同，均系当事人真实意思的表示，不违反相关的法律法规，是合法有效的，各方当事人应按约定履行各自义务。建行平谷支行依约向华奈公司发放了贷款，履行了合同约定的义务�；喂疚窗春贤级ㄖЦ断嘤⒌男形凳粑ピ�，华奈公司除应归还借款本金并支付相关利息外，还应承担违约责任。建行平谷支行有权按照约定提前解除借款合同，华奈公司、宋向荣也同意提前解除借款合同，本院对此予以准许。宋向荣亦应对华奈公司的上述借款本息依约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行与被告北京华奈杰恩工贸有限公司于二○○八年五月二十三日签订的编号为2008年123010字第009号的借款合同；
二、被告北京华奈杰恩工贸有限公司于本判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行借款一千四百万元，并按借款合同约定的利率标准支付该款自二ΟО九年一月十九日起至款还清之日止的利息及逾期利息；
三、如果被告北京华奈杰恩工贸有限公司未履行本判决书主文第二项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行有权对他项权利证书编号为京平他项（2008）抵字第00050号记载的国有土地使用权及在建工程折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，不足部分由被告北京华奈杰恩工贸有限公司继续清偿；
四、被告宋向荣对本判决书主文第二项确定的借款本息承担连带清偿责任；
五、被告宋向荣承担连带清偿责任后，有权直接向被告北京华奈杰恩工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万三千四百八十七元，由被告北京华奈杰恩工贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴红霞
二○○九 年 三 月 二 十 日
书 记 员 关 兴
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