北京农村商业银行股份有限公司北小营支行与北京华夏制衣有限公司借款合同纠纷案
——北京市顺义区人民法院(2009-4-8)
北京农村商业银行股份有限公司北小营支行与北京华夏制衣有限公司借款合同纠纷案
北京市顺义区人民法院
民事判决书
（2009）顺民初字第3195号
原告北京农村商业银行股份有限公司北小营支行，住所地北京市顺义区北小营镇府前街11号。
负责人申振，行长。
委托代理人孙长山，男，1962年10月10日出生，汉族，北京农村商业银行股份有限公司北小营支行信贷员，住(略)。
委托代理人迎春，女，1972年9月3日出生，蒙古族，北京农村商业银行股份有限公司顺义支行职员，现住(略)。
被告北京华夏制衣有限公司，住所地北京市顺义区北小营镇北京华营衬衫厂内。
法定代表人谢福明，董事长。
委托代理人田美荣，女，1971年3月7日出生，汉族，北京华夏制衣有限公司会计，现住(略)。
委托代理人陈香，女，1969年4月8日出生，汉族，北京华夏制衣有限公司会计，住(略)。
原告北京农村商业银行股份有限公司北小营支行（以下简称北小营支行）与被告北京华夏制衣有限公司（以下简称华夏制衣公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员崔玲玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告北小营支行的委托代理人孙长山、迎春，被告华夏制衣公司的委托代理人田美荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北小营支行诉称：2007年12月11日，华夏制衣公司与北小营支行签订了合同编号为（2007）年（借）字（0140）号借款合同，约定华夏制衣公司向北小营支行借款人民币 1 800 000元用于转据，借款期限自2007年12月11日至2008年10月19日，月利率为7.8975‰，按季收利息，借款逾期后从逾期之日起按本合同项下的借款利率的130%计收罚息。同日，北小营支行与华夏制衣公司签订了合同编号为（2007）年（抵）字（0140）号抵押合同。合同签订后，北小营支行按约发放了借款。2008年10月19日合同到期，华夏制衣公司未履行偿还借款本金及利息义务。起诉要求：1、判令华夏制衣公司偿还贷款本金1 800 000元及至给付之日止的利息（截止到2009年1月18日的利息为236 662.26元，自2009年1月19日至款付清之日的利息，按日利率万分之三点四二二二五计算）；2、判令北小营支行对抵押物行使优先受偿权；3、诉讼费由华夏制衣公司承担。
被告华夏制衣公司辩称：对北小营支行所诉的事实及诉讼请求均无异议，对欠款本息数额无异议，同意给付，但暂无力偿还。
经审理查明：2007年12月11日，北小营支行与华夏制衣公司签订了编号为（2007）年（借）字（0140）号借款合同，约定：华夏制衣公司向北小营支行借款1 800 000元用于偿还2006年借字74号合同项下的借款人所欠贷款人的贷款本金；借款期限自2007年12月11日至2008年10月19日；借款利率为月息7.8975‰，按季计收利息，每笔借款本金的利息结息日为季末20日；借款逾期后，从逾期之日起，本合同项下逾期未还借款按月息7.8975‰的130%计收罚息；本合同履行中，如遇中国人民银行调整借款利率和利息计收方式，并适用于本合同项下借款时，北小营支行无需通知华夏制衣公司，即可按中国人民银行修改后的有关规定执行。同日，北小营支行与华夏制衣公司签订了编号为（2007）年（抵）字（0140）号抵押合同，约定：为了确保主合同债务人华夏制衣公司与北小营支行于2007年12月11日签订的编号为（2007）年（借）字（0140）号借款合同的履行，华夏制衣公司以其所有的位于北京市顺义区北小营镇府前街北侧的房屋（房屋所有权证号为京房权证顺港澳台字第00028号）提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下债务本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；抵押物价值为人民币4 058 200元，该约定的价值，不作为北小营支行处分抵押物时的评估依据，不对北小营支行行使抵押权构成任何限制。2006年9月13日，北小营支行与华夏制衣公司办理了抵押登记手续，取得了京房顺港澳台他字第00028号房屋他项权证。
合同签订后，北小营支行按约发放了借款。合同到期后，华夏制衣公司未按约定履行还款义务。截止2009年1月18日，华夏制衣公司尚欠北小营支行借款本金1 800 000元、利息236 662.26元未归还。
上述事实，有北小营支行提供的借款合同、抵押合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、集体土地使用证、债权催收通知书、欠息清单及本院庭审笔录在案佐证。
本院认为：北小营支行与华夏制衣公司签订的借款合同及抵押合同均系当事人的真实意思表示，属有效合同。借款期限届满后，华夏制衣公司应按约返还所欠北小营支行借款本金并支付利息�；闹埔鹿疚茨馨丛蓟箍�，就应当依照合同约定支付逾期利息。故对北小营支行要求华夏制衣公司归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。北小营支行在实现债权过程中，对涉案抵押物享有优先受偿权，对此本院亦予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、 原告北京农村商业银行股份有限公司北小营支行与被告北京华夏制衣有限公司于二○○七年十二月十一日签订的编号为（2007）年（借）字（0140）号借款合同及编号为（2007）年（抵）字（0140）号抵押合同有效。
二、被告北京华夏制衣有限公司返还原告北京农村商业银行股份有限公司北小营支行借款本金一百八十万元，并支付利息（截止二○○九年一月十八日的利息为二十三万六千六百六十二元二角六分，自二○○九年一月十九日至款付清之日止的利息，按日利率万分之三点四二二二五计算），于本判决生效后十日内执行。
三、原告北京农村商业银行股份有限公司北小营支行对与被告北京华夏制衣有限公司于二○○七年十二月十一日签订的编号为（2007）年（抵）字（0140）号抵押合同中所载明的抵押物享有优先受偿权。
如果被告北京华夏制衣有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千五百四十六元，由被告北京华夏制衣有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 崔玲玲
二○○九年四月八日
书 记 员 陈 冉
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