（2009）平民初字第01330号
——北京市平谷区人民法院(2009-3-26)
中国建设银行股份有限公司北京平谷支行与北京华奈杰恩工贸有限公司、宋向荣借款合同纠纷案
北京市平谷区人民法院
民事判决书
（2009）平民初字第01330号
原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行，住所地北京市平谷区文化南街19号。
负责人尹国建，行长。
委托代理人王晓东，北京市尚荣信律师事务所律师。
委托代理人成彬，北京市尚荣信律师事务所律师。
被告北京华奈杰恩工贸有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇平南路120号。
法定代表人宋向荣，总经理。
委托代理人张红，男，1969年11月29日出生，汉族，北京华奈杰恩工贸有限公司职工，住(略)。
被告宋向荣，男，1973年11月2日出生，汉族，北京华奈杰恩工贸有限公司总经理，住(略)。
委托代理人赵辉，男，1971年7月6日出生，汉族，北京华奈杰恩工贸有限公司职工，住(略)。
原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行（以下简称建行平谷支行）与被告北京华奈杰恩工贸有限公司（以下简称华奈公司）、宋向荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张国红独任审判，公开开庭进行了审理。建行平谷支行的委托代理人王晓东，华奈公司的委托代理人张红，宋向荣的委托代理人赵辉到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
建行平谷支行诉称，2008年6月27日，建行平谷支行与华奈公司签订《人民币资金借款合同》，合同约定：华奈公司向建行平谷支行借款人民币1500万元，借款期限自2008年6月27日起至2009年6月26日止；贷款利息年利率为固定利率7.47％，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；按月结息，结息日固定为每月的第20日；若借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，银行有权停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债权的本金、利息和费用；银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等。同日，建行平谷支行与宋向荣签订一份自然人保证合同，合同约定保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项；宋向荣在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等。同日，建行平谷支行又与华奈公司签订了一份抵押合同，合同约定华奈公司将位于北京市平谷区平谷镇平南路甲120号的国有土地使用权及在建工程抵押给建行平谷支行。2008年6月25日，双方当事人在相关部门对抵押物办理了抵押登记。上述三份合同签订后，建行平谷支行依约向华奈公司发放了贷款1500万元。合同履行期间，华奈公司未按双方约定的时间支付2008年10月20日前的利息，而是到2008年10月23日才归还所欠利息。2008年11月、12月华奈公司又未按约定的时间支付所欠利息，直到2009年1月19日才支付了所欠利息。从2009年1月19日开始，华奈公司开始欠息至今，对借款本金及2009年1月18日后的利息华奈公司一直未予偿付，宋向荣也未履行担保义务。故建行平谷支行诉至法院要求：1、解除双方签订的《人民币资金借款合同》；2、华奈公司归还借款本金1500万元并支付利息；3、依法对华奈公司提供的抵押物实现抵押权；4、宋向荣对上述借款本息承担连带保证责任。
华奈公司辩称，建行平谷支行所诉属实，我公司也同意建行平谷支行提出的提前解除借款合同的意见。现因我公司资金紧张，我公司无力在短期内归还所欠建行平谷支行的借款本息。
宋向荣辩称，建行平谷支行所诉属实，我也同意建行平谷支行提出的提前解除借款合同的意见。我对华奈公司所欠建行平谷支行的借款本息无力承担连带责任的保证。
经审理查明，2008年6月27日，建行平谷支行与华奈公司签订一份《人民币资金借款合同》（合同编号为2008年123010字第010号），合同约定：1、华奈公司向建行平谷支行借款人民币1500万元，借款期限自2008年6月27日起至2009年6月27日止；2、贷款利息年利率为固定利率7.47％，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；3、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日； 4、华奈公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，建行平谷支行有权停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求华奈公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债权的本金、利息和费用；5、建行平谷支行为实现债权而实际发生的一切费用均由华奈公司承担等。同日，建行平谷支行与宋向荣签订了一份自然人保证合同（合同编号为2008年123010字第010－1号），合同约定：1、保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项；2、保证方式为连带责任的保证；3、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；4、保证责任：无论建行平谷支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行平谷支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或者部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，宋向荣在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行平谷支行可直接要求宋向荣依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，宋向荣不得提出任何异议等。同日，建行平谷支行又与华奈公司签订了一份抵押合同（合同编号为2008年123010字第010号），合同约定：1、华奈公司将位于北京市平谷区平谷镇平南路甲120号的国有土地使用权及在建工程抵押给建行平谷支行；2、双方当事人应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；3、抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。2008年6月25日，双方当事人到相关土地管理部门对本案所涉抵押物办理了抵押登记手续（他项权利证书编号为京平他项（2008）抵字第00059号）。建行平谷支行于2008年6月27日向华奈公司发放了贷款1500万元。合同履行期间，华奈公司未按双方约定的时间支付2008年10月20日前的利息，而是到2008年10月23日才支付。2008年11月、12月华奈公司又未按约定的时间支付所欠利息，直到2009年1月19日才支付了所欠利息。从2009年1月19日起，华奈公司又欠息至今，对借款本金1500万元及该款自2009年1月18日后的利息一直未予偿付，宋向荣也未履行保证义务。
上述事实有建行平谷支行向法庭提供的借款合同、抵押合同、担保合同、他项权利证、当事人陈述等在案佐证。
本院认为，建行平谷支行与华奈公司之间签订的借款合同、抵押合同及建行平谷支行与宋向荣之间签订的保证合同，均系当事人真实意思的表示，不违反相关的法律法规，是合法有效的，各方当事人应按约定履行各自义务。建行平谷支行依约向华奈公司发放了贷款，履行了合同约定的义务�；喂疚窗春贤级ㄖЦ断嘤⒌男形凳粑ピ�，华奈公司除应归还借款本金并支付相关利息外，还应承担违约责任。建行平谷支行有权按照约定提前解除借款合同，华奈公司、宋向荣也同意提前解除借款合同，本院对此予以准许�；喂�、宋向荣的辩解，没有法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行与被告北京华奈杰恩工贸有限公司之间于二○○八年六月二十七日签订的编号为2008年123010字第010号借款合同；
二、被告北京华奈杰恩工贸有限公司于本判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行的借款一千五百万元，并按双方当事人约定的利率标准支付该款自二○○九年一月一十九日起至款还清之日止的利息及逾期利息；
三、被告宋向荣对被告北京华奈杰恩工贸有限公司尚欠原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行的借款本息承担连带保证责任；
四、如果被告北京华奈杰恩工贸有限公司未按本判决指定的期限履行还款付息的义务，原告中国建设银行股份有限公司北京平谷支行有权对被告北京华奈杰恩工贸有限公司提供的已经登记的抵押物（他项权利证书编号为京平他项（2008）抵字第00059号）依法实现抵押权，可要求对抵押物进行折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人北京华奈杰恩工贸有限公司所有，不足部分由被告北京华奈杰恩工贸有限公司继续清偿；
五、被告宋向荣在承担连带保证责任后有权向被告北京华奈杰恩工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费五万六千五百二十九元，由被告北京华奈杰恩工贸有限公司负担（于本判决书生效之日起七内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张国红
二ΟΟ九 年三月二十六日
书 记 员 闫海霞
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