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原告北海市銀海區(qū)供銷公司與被告北海市南方建材公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案


　　　　　　　　　　　廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院
　　　　　　　　　　　　　　　民事判決書

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�。�2004）北民初字第77號

　　原告北海市銀海區(qū)供銷公司，住所地北海市海寧二里41號。
　　法定代表人張愈棋，經(jīng)理。
　　委托代理人姚偉才，嘉友律師事務(wù)所律師。
　　被告北海市南方建材公司，住所地北海市北部灣東路63號。
　　法定代表人徐育峰，經(jīng)理。
　　原告北海市銀海區(qū)供銷公司與被告北海市南方建材公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2004年9月10日受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。原告北海市銀海區(qū)供銷公司（以下簡稱“供銷公司”）的委托代理人姚偉才到庭參加訴訟。被告北海市南方建材公司（以下簡稱“南方建材”）經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由不到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)．

　　原告供銷公司訴稱，原、被告于1993年8月20日簽訂了一份《協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：被告將位于北海市海寧路三號即從北面圍墻起至南面大門南門柱邊共23米、從東面圍墻起至西面圍墻相連圍墻共26.8米、總共占地面積約616.4平方米，和上述土地面積范圍內(nèi)的一幢三層建筑面積約955平方米的樓房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價格為190萬元人民幣；被告負(fù)責(zé)辦理該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)戶手續(xù)交給原告。該協(xié)議簽訂后，原告已依約于1993年將房屋轉(zhuǎn)讓總款的90％即171萬元支付給被告。依照原、被告雙方的約定，被告應(yīng)當(dāng)將房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)辦理過戶轉(zhuǎn)到原告名下，但被告一直以各種理由推諉拒不辦理。原告認(rèn)為,被告沒有按照《協(xié)議書》的約定履行義務(wù)，已經(jīng)損害了原告的合法權(quán)益，特依法起訴，請求人民法院判令被告將北海市海寧路三號的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)手續(xù)辦理過戶給原告。
　　被告南方建材未作答辯。

　　經(jīng)審理查明，原、被告于1993年8月20日簽訂一份《協(xié)議書》,該協(xié)議書約定：被告將位于北海市海寧路三號即從北面圍墻（與市安全局相連）起至南面大門南門柱邊共23米，從東面圍墻（即與市六小從北至南路）起至西面圍墻（即與市福利院）相連圍墻共26.8米，總共占地面積616.4平方米，和上述土地面積范圍內(nèi)的一幢新建三層建筑面積約955平方米的樓房轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價格為190萬元。協(xié)議還約定，原告應(yīng)于協(xié)議簽訂后1日內(nèi)將133萬元作定金付給被告，兩個月之內(nèi)被告交房給原告使用時,原告再支付38萬元給被告，余款19萬元待被告辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并交給原告后支付。轉(zhuǎn)戶的稅金及費(fèi)用由原告負(fù)責(zé)。協(xié)議簽訂后,原告已于1993年8月20日、25日、30日分三次總計付款133萬元給被告。1993年12月6日,原告又付款38萬元給被告。上述付款共計171萬元已由原告支付給被告，被告亦按照約定將房屋交付給原告使用。但是被告一直未依約為原告辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。被告于1993年1月28日與北海市土地管理局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》, 依約受讓上述土地的國有土地使用權(quán)。被告已取得上述土地的建設(shè)用地許可證，上述房屋已辦理建設(shè)工程規(guī)劃
許可等報建手續(xù), 但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
　　另查明，北海市郊區(qū)企業(yè)供銷公司于1995年3月16日變更名稱為北
海市銀海區(qū)供銷公司。北海市南方建材公司于2003年11月26日被工商行政機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。2001年8月6日,本院因另案作出（2001）北經(jīng)初字第104號民事裁定書,裁定查封北海市南方建材公司位于北海市海寧路三號的土地及地上建筑物。因該土地及地上建筑物被查封，本院于2005年8月1日裁定中止本案訴訟。2005年9月9日,本院作出（2001）北執(zhí)字第148-3號民事裁定書,裁定解除北海市南方建材公司位于北海市海寧路三號的土地及地上建筑物的查封，本案恢復(fù)審理。
　　以上事實，有原、被告簽訂的《協(xié)議書》、原告付款給被告的付款憑證和被告出具的收據(jù)、北海市土地管理局北地合字〔1993〕第192號《國有土地使用權(quán)出讓合同》、北海市土地管理局北土建（93）字第018號建設(shè)用地許可證、北海市城市規(guī)劃局（93）城規(guī)管建甲字第019號建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單、北海市郊區(qū)企業(yè)供銷公司名稱變更的工商材料、本院（2001）北經(jīng)初字第104號民事裁定書、（2001）北執(zhí)字第148-3號民事裁定書以及原告的陳述等證據(jù)證實。

　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《協(xié)議書》是雙方的真實意示表示,內(nèi)容不違反法律規(guī)定,為有效協(xié)議�！秴f(xié)議書》簽訂后, 原告已按約定支付了171萬元房地產(chǎn)價款給被告,但被告一直未依約為原告辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第12條規(guī)定:“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定,到有關(guān)主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),一方拖延不辦,并以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由主張合同無效的,人民法院不予支持,應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)”，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（56）條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約,買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”，依照上述規(guī)定,被告應(yīng)依約為原告辦理北海市海寧路三號的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。原告起訴請求人民法院判令被告將北海市海寧路三號的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)手續(xù)辦理過戶給原告有事實和法律依據(jù),本院予以支持。依照最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第6條、第12條和最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（56）條的規(guī)定,判決如下：
　　被告北海市南方建材公司于本判決生效之日起30日內(nèi)將北海市海寧路三號的土地使用權(quán)（北土建（93）字第018號建設(shè)用地許可證）和房屋所有權(quán)過戶至原告北海市銀海區(qū)供銷公司名下。過戶的相關(guān)費(fèi)用及稅金由原告負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)19510元，其他訴訟費(fèi)3902元，合計人民幣23412元，由被告北海市南方建材公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)高級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)19510元，其他訴訟費(fèi)3902元（收款單位：廣西區(qū)高級人民法院訴訟費(fèi)專戶，帳號：009101040002625，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行南寧市古城路支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審 判 長 田 少 紅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審 判 員 蘇 驊
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　審 判 員 文 全

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00五年十一月二十二日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書 記 員 張 驥