（2004）恩州中民终字第116号
——湖北省恩施州中级人民法院(2004-2-23)
湖北省恩施州中级人民法院
民事判决书
（2004）恩州中民终字第116号
上诉人（原审被告）覃焕禄，男，生于1946年1月20日，土家族，来凤县人，无职业，住(略)。
被上诉人（原审原告）杨秀文，男，生于1952年1月18日，汉族，来凤县人，系来凤县设计室职工，住(略)。
原审第三人来凤县房地产综合开发公司（以下简称来凤县房地产公司）。住所地：来凤县翔凤镇游码头8号。
法定代表人杨先进，该公司经理。
上诉人覃焕禄为与被上诉人杨秀文、原审第三人来凤县房地产公司腾退房屋纠纷一案，不服来凤县人民法院（2003）来民初字第229号民事判决，向本院提起上诉，本院于2004年2月4日受理后，依法组成由审判员张奎担任审判长，审判员杨绪武、彭东洋参加的合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明：被告覃焕禄一直租住第三人房地产公司的公房。1998年，被告覃焕禄搬迁至本县翔凤镇邱家巷8号（属房产公司的公房），租住了其中一间面积为49平方米的房屋。被告住进后，未经房产公司同意，对该房屋进行了修缮，添制了木檩，铺了地板，厕所现浇，修了洗澡池等。房产公司决定卖掉邱家巷8号111.2平方米房屋（含被告租住的一间）时，口头征求被告覃焕禄的意见，是否购买。被告覃焕禄认为无钱购买，如果要买就只买现租住的这一间，而房产公司要求出卖整栋房屋，为此，双方协商未果。同年11月27日，原告杨秀文与房产公司协商，以2.9万元的价格购买了该栋房屋，并于当日办理了房屋产权证，次日交清了购房款。同年12月19日，双方签订了购房协议。被告覃焕禄一直在该房内居住至今，原告杨秀文及第三人房产公司多次找到被告腾退房屋，被告以要求第三人给其找房居住和补偿修缮费、搬迁费为由，拒绝搬迁。
原审认为：原告在第三人处购买了房屋，并办理了房屋产权证，取得了合法手续，其财产所有权依法应当�；�。第三人在卖房时，已经通知过被告，双方不能达成买卖协议，因此第三人将该房卖给了原告。原告起诉要求被告腾退房屋的理由充分，应予支持。被告辩称住进该房后，增添了部分设施，因其未征得原产权人同意，房产公司不同意补偿，故原告要求房产公司补偿的请求不予支持。但被告在不损害租住房屋原貌的情况下可自行拆除。原告要求第三人按合同支付违约金8700元，因该合同未约定房屋交付的时间，双方在履行合同约定的事项中均无违约行为，故原告杨秀文要求第三人房产公司支付违约金的请求，本院不予支持。遂判决被告覃焕禄在判决书生效后三个月内腾退现居住的属杨秀文所有的邱家巷8号房屋，驳回原告的其他诉讼请求。
覃焕禄不服原审法院的上述判决，上诉称：1、上诉人与被上诉人杨秀文之间无任何民事关系，杨秀文起诉腾退房屋没有依据。2、来凤县房地产公司卖房未经政府部门批准，杨秀文的房产证是通过欺诈手段取得的，应确认为无效。3、来凤县房地产公司所卖房屋的面积与实际情况不符。并且剥夺了上诉人的优先购买权。故请求撤销原判，依法改判，维护上诉人的合法权益。
被上诉人杨秀文答辩称：上诉人所提上诉理由均不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人没有进行答辩。
本院经审理查明，原判认定的事实属实。上诉人覃焕禄亦未提供新的证据支持其上诉理由。
本院认为：原审第三人来凤县房地产公司作为房屋的产权人，有权对位于来凤县翔凤镇邱家巷8号的房屋进行处分变卖。来凤县房地产公司在变卖该房屋时已口头通知过上诉人覃焕禄，覃焕禄在原审庭审和法院调查时亦表示认可，说明来凤县房地产公司已履行了通知义务。由于上诉人明确表示无钱整体购买，要买也只买自己租住的一间房屋，致使与来凤县房地产公司未达成房屋买卖协议。为此，来凤县房地产公司将邱家巷8号房屋整体出售给被上诉人杨秀文，并未损害上诉人覃焕禄的优先购买权。杨秀文与来凤县房地产公司达成了房屋买卖协议，支付了购房款，取得了房屋产权证，有权对该房屋进行占有和使用。因此，在杨秀文和来凤县房地产公司通知上诉人腾退房屋遭到拒绝后，杨秀文作为该房屋的产权人可以通过司法救助程序，要求上诉人腾退房屋。至于来凤县房地产公司出售该房的面积与实际情况是否相符，买卖双方既未提出异议，亦不影响上诉人的利益，不属本案审查范围。综上所述，原判认定事实清楚，证据充分，程序合法，处理恰当，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费1200元，其他诉讼费725元，合计1925元由上诉人覃焕禄承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 奎
审 判 员 杨 绪 武
审 判 员 彭 东 洋
二00四年二月二十三日
书 记 员 龙 涛
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