(2003)二七民二初字第356号
——河南省郑州市二七区人民法院(2003-8-22)
郑州市二七区人民法院
民事判决书
(2003)二七民二初字第356号
原告河南新明辉置业有限公司，住所地:郑州市金水路24?9号。
法定代表人徐杰，董事长。
委托代理人龚政，郑州国银律师事务所律师。
委托代理人张帆，郑州国银律师事务所律师。
被告王红梅，女，1966年8月11日出生，�。裕�。
委托代理人王彪，男，回族，1971年3月31日出生，�。裕�。
原告河南新明辉置业有限公司与被告王红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚政、张帆，被告的委托代理人王彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年4月26日，被告在原告处购买位于郑州市健康路与优胜南路交叉口的明辉城市花园3号楼3单元4层54号，双方约定购房款为654933元，付款方式为首期款134933元，在2001年4月25日前付清，余款在中国工商银行五里堡支行（以下简称工行五支）办理了银行按揭贷款。自2002年6月开始，被告违反借款合同，不向工行五支还款，工行五支依据借款合同从作为保证人的原告帐户上按月划款还贷，至今已有七笔共计68695.38元。原告向被告追索时，被告置之不理，故请求判令被告偿还欠款68695.38元及利息2527.95元。
被告辩称：被告在原告处购买位于郑州市健康路与优胜南路交叉口的明辉城市花园3号楼3单元4层54号的房子在2002年5月17日已办理了正式抵押，因此，自5月22日以后已免除了保证人的保证责任，保证人只承担2001年5月21日以前的责任。但在5月21日以前，原告并未提出要求。原告的起诉是无理的。
经审理查明：2001年4月26日，原被告双方签订一份《商品房买卖合同》，由被告购买原告位于郑州市健康路与优胜南路交叉口的明辉城市花园3号楼3单元54号房屋一套，建筑面积152.31平方米，双方约定购房款为654933元，付款方式为首期款134933元在2001年4月25日前付清，余款在工行五支办理银行按揭贷款。2001年4月30日，原告与被告和工行五支签订了一份《个人购房借款合同》，合同规定，由被告借工行五支款人民币520000元用于购买明辉城市花园3号楼3单元54号房屋一套，月利率为4.425‰，贷款期限为5年，自2001年4月30日至2006年4月29日，合同生效后，工行五支授权被告将贷款一次划入原告帐户；被告按等额本息还款法按月归还贷款本息共60期，逾期还款收万分之2.1的罚息并计收复利。合同的“抵押条款”中规定：被告保证以其有权处分的合同所指全部权益抵押给工行五支作为该借款合同的担保，包括贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。被告在抵押设计并到房地产行政主观部门进行登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交于工行五支保管。合同的“保证条款”中规定：原告自愿为被告提供连带责任保证，在被告没有按约还款时，原告按工行五支要求履行还款义务，或对被告所购房产进行回购；保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。保证期限自本合同签订之日起至被告持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。若原告不按合同履行保证责任，工行五支有权直接从其帐户扣收相关款项，或向原告形式追索权利……等。合同签订后，工行五支按月履行了合同，被告却未从2002年6月起未能按时还款，工行五支便直接从原告的帐户上扣划了被告2002年6月、7月、9月、10月、11月、12月及2002年1月、2月的应还款共计68695.38元。
另查明：合同中所指被告购买的房屋已于2001年5月22日在郑州市房产管理局办理了抵押权利证书登记证书。抵押权人为工行五支，房屋所有权人为被告，抵押期限为2001年4月30日至2006年4月29日。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、工行五支的还款通知单、工行五支的证明、抵押权利证书登记证书及当事人的陈述为证 。
本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款合同（担保）》符合国家法律规定，双方意思表示真实一致，合同有效，双方均应严格按照合同规定履行自己的义务。但在该案中，根据合同第三十六条之规定，合同中所指被告购买的房屋原告的保证期限自本合同签订之日起至被告持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。而被告已于2001年5月22日在郑州市房产管理局办理了抵押权利证书登记证书，故原告自2001年5月22日起便不再承担保证责任。原告向被告行使追索权没有依据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费2830元，由原告负担 。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 员 郭 明
二OO三年八月二十二日
书 记 员 魏 彩 霞
责编：刘晓
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